9 минути на Графа

Дали след ремонта улица Граф Игнатиев ще конкурира успешно  бул. Витоша ?

#Sofia #streetphotography

#SofiaStreet #video

#имоти #реклама #София

#ВладимирЙосифов

Местоположение, местоположение, местоположение

След години ще се разбере от всички, ча стабилно търсене ще има за имоти които са близо до метростанция. Това не означава, че където няма метростанция няма да има търсене на имоти, а че когато има криза е нормално да има по-силен отлив в квартали без добър градски транспорт. Градският транспорт е решаващ фактор на Пазара на имоти в София. #Sofia #streetphotography #SofiaStreet #StreetView

Наема апартамент в София

Когато търсите да наемете апартамент в София опишете при какви условия го търсите. Публикувайте условията си! Ако публикувате условията при които бихте наели търсения от вас имот няма да ви губят времето с безмислени огледи и преговори. Няма да се срещате с наемодатели, които търсят келепир, а не сериозен наемател. Обадете ми се!
Ако търсите апартамент в района на бул. Цар Освободител и разбирате, че условията при които бихте наели апартамент са важни - обадете ми се. Ще публикувам какъв апартамент търсите да наемете и при какви ясни условия ще го наемете.
Условията са важни! С вашите условия ще се съобразяват и агенции за имоти, и наемодателите търсещи наемател. Защото вие имате парите, които те искат.
Вие ще плащате наема и сметките, вие трябва да определяте правилата.
Вие трябва да определяте на кого ще давате парите си. Този, който плаща, той има право да определя условията при които ще плаща.
Това е слабо място на сегашния Пазар имоти. В повечето случаи условията ги определя наемодателят, а в много случаи той/тя ги промена по време на преговори с наематели. Този начин на търсене на наематели е обиден и създава кофти отношения. Наемател и наемодател трябва да се уважават !!!
Ето, напишете тук, в https://www.facebook.com/Tsar.Osvobod..., какъв апартамент искате да наемете. Хора, които харесват бул. Цар Освободител ще видят търсенето ви и може да кажат на близки, колеги, приятели, съседи, брокери имоти, адвокати...
Аз ще покажа търсенето ви в профилите си в Социалните мрежи. Може да напишете какъв апартамент искате да наемете и тук, като коментар. Опитайте! Пишете!
Владимир Йосифов, 0895 417 497




Клип 9/2019 година

Купува апартамент в София

Когато търсите да купите апартамент в столичния район Лозенец, обадете ми се. Ще покажа на всички в Лозенец, че Вие искате да купите апартамент тук, в София. Всяка агенция, всеки продавач и всяка банка ще знае, че Вие искате да купите жилището си точно в Лозенец.
Направете го ! Когато обявите желанието си Вие ще определяте правилата. Вие определяте на кого ще дадете парите от заема, който ще изплащате 25-30 години !!!!
Вие ще избирате, а няма да търсите. Това е съвсем различна гледна точка ! Обадете се: Владимир Йосифов, 089 541 7497
Ето, напишете тук, в https://www.facebook.com/Cherni.Vrah...., какъв апартамент искате да купите. Ще го видят хора, които харесват Хладилника и Лозенец и може да кажат на близки, колеги, приятели, съседи, брокери, адвокати...
Аз ще покажа търсенето ви в профилите си в Социалните мрежи. Може да напишете какъв апартамент искате да купите и тук, като коментар. Опитайте! Пишете!

Наема апартамент в София

Ако детето ви ще бъде ученик или студент в София и искате да живее в Центъра изберете района на площад Патриарх Евтимий. Тук ще учи спокойно, а не както е в Студентски град... Помислете, разгледайте карта на района и когато решите да наемете апартамент в района на Попа, обадете ми се.
Ще покажа на всички в района, че Вие искате да наемете апартамент тук, в сърцето на София. Агенции за имоти, работещи в София Център и наемодатели от района ще узнаят, че Вие искате да наемете жилище близо Кино Одеон. Опишете какъв точно искате да бъде апартамента и защо. Направете го ! Вие ще определяте правилата. Вие определяте на кого ще давате парите си !!!!
Ето, напишете тук, в https://www.facebook.com/Sofia.Patria..., какъв апартамент искате да наемете. Хора, които харесват площад Патриарх Евтимий и разглеждат профилите ми в Социалните мрежи ще видят търсенето Ви и може да кажат на близки, колеги, приятели, съседи, брокери имоти, адвокати... Аз ще покажа търсенето Ви в профилите си в Социалните мрежи. Може да напишете какъв апартамент искате да наемете и тук, като коментар. Опитайте! Пишете! Владимир Йосифов, 089 541 7497

Наема апартамент в София

Това е първият клип НАЕМА апартамент ! Първият в youtube !!! До днес, в youtube, бяха публикувани само клипове ДАВА ПОД НАЕМ апартамент. Много българи имат канал в youtube, но, до днес, ако търсят да наемат апартамент в София, не публикуват видео със своето търсене. Вярвам, че от днес и агенции, и компании, и частни лица, и Общини, и чужденци, ще публикуват в youtube свой клип и ще разкажат какъв апартамент търсят да наемат. Когато търсите да наемете апартамент в столичния район Лозенец, обадете ми се. Ще покажа на всички в Лозенец, че Вие искате да наемете апартамент тук, в София. Агенция за имоти, работещи в Лозенец и наемодатели от Лозенец ще узнаят, че Вие искате да наемете жилището си точно в Район Лозенец. Направете го ! Когато го направите Вие ще определяте правилата. Вие определяте на кого ще давате парите си !!!! Обадете се: Владимир Йосифов, 089 541 7497

Купувам апартамент в София

Това е първият клип КУПУВАМ апартамент в София !!! Първият клип в youtube. До днес имаше само "ПРОДАВА апартамент". Само. Хиляди българи имат канал в youtube, но, до днес, ако търсят да купят апартамент в София, не публикуват видео със своето търсене. Вярвам, че от днес и агенции, и компании, и частни лица, и Общини, и чужденци, ще публикуват в youtube свой клип и ще разкажат какъв апартамент купуват. Когато търсите да купите апартамент в столичния район Лозенец, обадете ми се. Ще покажа на всички в Лозенец, че Вие искате да купите апартамент тук, в София. Всяка агенция, всеки продавач и всяка банка ще знае, че Вие искате да купите жилището си точно в Лозенец. Направете го ! Когато го направите Вие ще определяте правилата. Вие определяте на кого ще дадете парите от заема, който ще изплащате 25-30 години !!!! Обадете се: Владимир Йосифов, 089 541 7497

Рекламен пакет - Търсене на имот на бул. Витоша, София

Владимир Йосифов

24 минути · 

Булевард Витоша е в Европа.
Ако търсите да наемете или купите имот на Витошка - обадете се.
#имоти #София #апартамент #офис #магазин #заведение

В София има над 2 млн. души!!!

Рекламирам имоти и местоположението им в София. Казват, че в работни дни в столицата има до 3 000 000 човека. Част от тези 3 000 000 души имат нужда от реклама за да покажат, да обяснят ясно, какво искат да получат от Пазар имоти. Всички хора искат да спестят пари и време. Често това става като ползват реклами. През XXI век, рекламата помага на модерния човек да използва повече време за удоволствие, а не за срещи с хора, които не му помагат. Моята задача е да осигуря време за удоволствия и срещи с близки хора, вместо в напразни огледи и лъжи. Рекламирам търсене на имоти на изрично, ясно определени от Клиента места. Без скрити дефекти! Без лъжливи обещания! Без пазарлъци и извиване на ръце! Всеки брокер, фирма, наемодател, продавач, наемател или купувач може да плати Рекламен пакет и аз ще покажа в Социалните мрежи какъв имот предлага или какъв имот търси. Рекламите ми показват ясно какво иска Клиента. В Рекламният пакет публикувам само обективна информация защото аз не съм част от Агенция за имоти, Адвокатска кантора, ЧСИ, Заложна къща, Бързи кредити, Банка, Застрахователна компания, Строителна компания, Община, Етажна собственост или друг голям играч на Пазара. Аз съм експерт реклама на имоти и местоположението им. Това е. Само това! Съветите ми и рекламите са без мое участие в самата сделка за предлагания или търсен имот. Така информацията, която публикувам чрез Рекламния пакет е истина. Нямам личен интерес от самата сделка. Няма място за лъжи. Няма преговори. Няма Втори шанс. Една лъжа - край. Рекламата се прекратява. Телефонът на лъжеца се изтрива. Лъжците крадат не само парите ни, а и времето ни. Животът ни е кратък и никой няма право да краде дори един час в лъжливи огледи. Харесвам някои места повече от други. Тук съм субективен. Харесвам Центъра - Синя зона. От южните квартали харесвам Лозенец. В Лозенец харесвам повече Горен Лозенец и Хладилника. Това е моето субективно отношение към районите в столицата. Но информацията на Клиент, купил Рекламен пакет е обективна, защото аз публикувам само това, което иска Клиента, а не това, което аз харесвам. Обадете се: 0895 417 497 Пишете ми: vladimiryosifvo@gmail.com Когато Рекламата е поръчана от агенция за имоти, брокера гарантира за истината в публикуваната информация. Когато Рекламата е изградена с моя помощ аз ще гарантирам за истината в публикуваната информация. В този случай, ако закупилият Рекламен пакет излъже, загубва правото да рекламира чрез мен имота си . Завинаги! Няма Втори шанс! Животът е кратък. Всеки от нас има право да опазва времето си от лъжци. Владимир Йосифов

Съвет 1. Почистете мазето.

Vladimir Yosifov:

Съвети  за почистване на имоти преди продажба или даване под наем. 

Преди два месеца обещах да публикувам съвети за продавачи и наемодатели на имоти.
Ще бъде много хубаво ако има коментари, забележки, критики и още съвети. Така ще бъде полезно на тези, които четат. Когато се сетя нещо полезно или науча от някой нещо ще го добавя тук.

Съвет 1.  Когато се готвите да продавате или давате под наем имот първо изчистете мазето.

В София вече има складове под наем, но ако имате мазе и може за кратко да оставите нещо в мазето си ще е добре да го ползвате.
Започнете от мазето и защото ще видите колко ненужни неща има в него.
Хвърляйте всичко което е непотребно !

Хвърляйте без да съжалявате.
Ако продавате имота си ще трябва да освободите и мазето преди сделката.
Ако давате имота си под наем, и мазето позволява, ще се радвате да оставите някои неща в него. Ако мазето е почистено от боклуци може да го ползват и наемателите.

Почистването първо на мазето ще помогне на психиката ви да свикне, че сте взели решение за продажба или даване под наем. Почистването на мазето ще ви помогне да осъзнаете, че няма да ползвате този имот. Ще останат само спомени - добри или лоши.
С изчистване на мазето се подготвяте за сделка с имота. Прочистването на мазето ще ви помогне да бъдете обективни. Ще бъде ясно, че горите моста и няма връщане назад.

В София има няколко семейства роми, които почистват мазета. Ако мазето е мръсно и/или затрупано с непотребни неща такава бригада ще свърши добра работа.
Може да им платите, а може и да се договорите да вземат това което хвърляте и да го предадат на вторични суровини.

Полезно е да се започне подготовката за продажба или даване под наем на имот от мазето и защото когато изчистите мазето ще може да поставите там и в общите части на сградата отрова за мишки и хлебарки. Има фирми за борба с вредители, но и вие може да купите специална отрова за мишки и хлебарки.
Внимавайте !!!
Трябва да оставите надпис, че това е отрова за мишки и хлебарки.

Ако се налага вземете под наем склад. Това е много полезна услуга, но е скъпа и е важно да знаете колко голям склад ви трябва.
Ако сте почистили първо мазето ще е ясно колко място ви трябва за нещата, които са ви скъпи и сте готови да плащате наем за да ги съхранявате известно време и до ги ползвате в новото си жилище.

Харесвам тази фигурка. Внимателно я почиствам. при едно то почистванията ми светна, че знам за чистенето на имоти много. Бих могъл да помогна на хора без опит да подготвят имота си за продажба или даване под наем.
Затова тази снимка е в рубриката "Съвети за почистване на имоти".

Здравейте, рекламирам имоти + местоположението им в София Център и Лозенец.
Мои снимки са гледани повече от 10 000 000 пъти в Google Maps.
Обадете се: 0895 417 497




Като местен гид ниво 8 показвам снимки на местата които харесвам.
Харесвам площад Малките пет кьошета.

Управлението на имоти е лесно когато е разумно организирано...

Когато става въпрос за даване или търсене на жилище под наем с разрешение за отглеждане на домашен любимец трябва да се разграничи депозита от гаранцията.
---
Депозитът е предплатена сума, равна на един или повече наеми, която служи за плащане на сметки при напускането.
Може да е 1-2-3 наема, или друга сума.
Някои хора смесват депозита с предплата.
Според мен, това не е правилно. Предплатата е съвсем друг елемент от Договора за наем! Ако предплатата е повече от 1 наем, то предупреждението за прекратяване на договора е за колкото месеца е предплатата. Особено в случаите на предплата за последния/последните месец/и.

Гаранцията се плаща отделно от депозита !
Гаранцията е пари от които се харчи в случай на повреда на обзавеждане, оборудване, виновно увреждане на общи части или ...

Гаранцията може да е пари в брой, в екскроу сметка, да е поета от работодател, от родител, от роднина, от приятел, от кметство, от държава.
Гаранцията се връща, ако всичко е наред. При дългосрочно ползване от наемател с домашен любимец това е почти невъзможно.

Ако животното е котка, наемателите може би са поставили пътеки за котката си по стените и наемодателя ще трябва да ги махне, да запуши дупките, и да боядиса стаите. Това е само един пример.
Ако животното е куче, възможно е кучето, за няколко години, да е повредило подовата настилка. Тогава ще се наложи да бъде сменена преди да бъде предлаган имота под наем. Това е само пример.

АКО, през годините, се наложи да се поправи нещо повредено от наемателя се взима от ГАРАНЦИЯТА. И наемателя трябва да възстанови похарчената част от Гаранцията за да има наемодателя толкова пари, колкото са описани в Договара за наем.

Депозита и Гаранцията са две съвсем различни пътеки.
---
Когато се преговаря за размера на гаранцията собствениците на домашния любимец показват, ако искат, как е възпитано животното им. При добро възпитание гаранцията може да е малка.
Ако огромно куче не обича да спи в кучешко легло, на земята, ще съсипе диван. За няколко години дивана ще бъде невъзможно да бъде предлаган на други наематели.
Кой ще плати новия диван ?
Наемателят. Така е коректно.
Затова наемателите с домашни любимци трябва да имат дългосрочни договори за наем.
Всеки разумен човек знае, при този начин на отглеждане, колко може да живее любимеца му.
Това може да е част от преговорите за срок на договора.

---
Важни елементи на Договора за наем с разрешение за отглеждане на домашен любимец са :

* Какъв е любимеца - описание на животното.
Разрешението за отглеждане на едно животно не осигурява право за отглеждане на друго животно. Това е важно защото може да доведе до много тежки загуби за наемодателя.
* Наем за имота.
* Срок на договора и промяна на наема при ръст на наемите и при спад на наемите. Промяната е при срока защото ако срока на договора е 5 години може да има както спад на наемите, така и ръст.
Двете страни трябва да са подготвени да променят наема и в двата случая.
В последните години трябва да се включва и клауза за ремонт на квартала по-дълъг от .... месеца.
* Предлата за първите или за последните месеци.
* Депозит за плащане на сметки.
* Гаранция.
Важно е да е ясно, че Гаранцията може да е сума, която трябва винаги да е налице. Когато се наложи собственикът да плати от Гаранцията, наемателя трябва да възстанови сумата, похарчена за поправка или купуване на нов уред или мебел, до договорения размер Гаранция.
Ако се налага да се плати повече, то наемателят е длъжен да възстанови тази сума, както и да внесе отново Гаранцията уговорена в Договора за наем.
* В задълженията на наемодателя се включва срок за смяна на неработещо оборудване. Това е задължение на собственика и трябва да е ясно в какъв срок той ще смени неработещата телевизор, пералня, миялна, готварска печка, хладилник, климатик или друг уред, който е спрял да работи без вина на наемателя. Ако наемодателят не може да осигури смяна на неработещият уред за срок от ... дни, то наемателя има право да купи уред от същия клас като на неработещия и да си удържи парите от следващия наем/и.

Така се прави за да имат хората добри отношения.
---

Да не забравяме, че в България още Закон за отношенията между наемодател и наемател и е възможно съдия да не е виждал куче или котка отблизо.

Много пъти съм предлагал на наемодатели - собственици на апартаменти, при които се налага скоро да бъде извършван ремонт и/или преобзавеждане, да предлагат имота си на пазара С ПРАВО на отглеждане на домашен любимец.
Тогава гаранцията е по-малка или няма такава.
Изхабяването на всичко ще бъде тотално и след изтичане срока на договора собствениците спокойно ще ремонтират имота си. Ще преоборудват и преобзаведат и ще търсят наематели без деца и без животни.

---
След основен ремонт, при ново обзавеждане и оборудване е логично:

– Първият договор за наем да бъде с хора без деца.
Първият договор за наем е за хора които искат максимални удобства с нови мебели и оборудване.

– Вторият договор за наем да бъде на хора с деца.
Вторият договор за наем е за хора които обичат децата си. При тях новите мебели и оборудване не са задължителни, стига като цяло апартамента да им е удобен.

– Третият договор за наем да бъде на хора с домашен любимец.
Третият договор за наем е за хора, които обичат домашният си любимец повече от себе си. Те няма да виждат старото обзавеждане и старото оборудване. Стига мястото да им харесва. Те са добри наематели за Третия срок на договора.
Когато апартаментът ви е близо до добър ветеринарен кабинет не е разумно да отдавате имота си без разрешение за отглеждане на домашен любимец !

ТОВА е най-доброто използване на апартамент след ремонт, с ново обзавеждане и ново оборудване !!!!!
Да, с годините ще се налагат дребни поправки, освежаване, подмяна на мебел или уред, но всичко ще бъде използвано възможно най-дълго време.

Управлението на имоти е лесно когато е разумно организирано...
От собствениците зависи дали имота им ще бъде с добър наемател и през трите етапа на експлоатация на обзавеждане и оборудване след основен ремонт.

Доскоро,
Владимир Йосифов,
Реклама на имоти

#София #Център #Лозенец #Хладилника #апартамент #офис#магазин, при #продажба, при #покупка, при даване под #наем, при #наемане, #имоти #реклама #рекламанаимоти,

улица Козяк, Лозенец, София

Ако искате да наемете апартамент на улица Козяк - покажете на всички желанието си! Когато търсите да наемете апартамент в столичния квартал Хладилника, обадете ми се. Ще покажа на всички в района, че Вие искате да наемете апартамент тук, в София. Агенции за имоти, работещи в Лозенец и наемодатели от Лозенец ще узнаят, че Вие искате да наемете жилището си точно в тук, в Хладилника, до Южен парк, в Район Лозенец. Опишете къде точно искате да бъде и защо. Направете го ! Когато го направите Вие ще определяте правилата. Вие определяте на кого ще давате парите си !!!! Ето, напишете тук, в https://www.facebook.com/Kozyak.stree..., какъв апартамент искате да наемете. Хора, които харесват ул. Козяк ще видят търсенето Ви и може да кажат на близки, колеги, приятели, съседи, брокери имоти, адвокати... Аз ще покажа търсенето Ви в профилите си в Социалните мрежи. Може да напишете какъв апартамент искате да наемете и тук, като коментар. Опитайте! Пишете!

Площад Хелзинки

FOR SALE 

0886 390 509 

улица Димитър Хаджикоцев

#HelsinkiSquareSofia  #sofia #streetphotography №5498  

 

Площад Малките пет кьошета

9584 Достигнати хора 

5417

Щраквания на публикация

3648

Прегледи на снимка

1768

Други щраквания

Разрешение за отглеждане на куче или коте в апартамент

Vladimir Yosifov сподели своя публикация.

Преди 10 години нямаше реклами в които се виждаше куче.
Днес дори банки се рекламират с участие на кучета.
Странно е, че НСНИ не влияе на имот.бг за показване на още информация ...
Ако ЗООмагазините поставят табла за обяви на имоти ще се разбере колко години са изгубени... и само след няколко месеца в обявите ще бъде описано подробно дали има разрешение за отглеждане на куче или коте.
Дами и господа, Вие от НСНИ, трябва да изпреварвате Пазара на наеми, а не да го догонвате !

Поздрави,

‎Vladimir Yosifov‎ до: Property in Bulgaria | недвижими имоти в България

Вчера в 14:27 · Sofia

Според мен в добрите магазини за кучешки храни трябва да има табло за обяви където да бъдат обявявани апартаменти с разрешение за отглеждане на домашни любимци.
Странно е, че 20 години свободен пазар на имоти и все още в имот.бг няма информация дали апартаментът е с разрешение за отглеждане на куче или коте.
Преди години опитах да създам такъв пазар.
Имах няколко доволни наемодателя, но не успях да убедя колеги да включат тази важна информация.

Животът преди и след като имате куче

Джон е собственик на Голдън Ретривър и е автор на забавни илюстрации, в които показва как се променя животът на всеки, който се сдобие с куче вкъщи. Те ясно показват, че човек наистина трябва да е готов да се съобразява…

HIGHVIEWART.COM

ХаресвамКоментарСподеляне

Видяно от 12

Радослав Благоев и искра кирилова харесват това.

Коментари

Vladimir Yosifov #РайфайзенБанк #Sofia #streetphotography
Банките са консервативни и използват реклами, които да въздействат на клиенти и потенциални клиенти.
/Преди време Първа частна банка използваше тигри в рекламите си. Днес необмислените им реклами се изучават във ФЖМК./

Кучето е приятел. Лоялен, добър, силен и верен.
Кучето е символ на Цивилизацията ни .

Харесвам · Отговор · 3 часа · Променено

Реклама на недвижими имоти