Управлението на имоти е лесно когато е разумно организирано...

Когато става въпрос за даване или търсене на жилище под наем с разрешение за отглеждане на домашен любимец трябва да се разграничи депозита от гаранцията.
---
Депозитът е предплатена сума, равна на един или повече наеми, която служи за плащане на сметки при напускането.
Може да е 1-2-3 наема, или друга сума.
Някои хора смесват депозита с предплата.
Според мен, това не е правилно. Предплатата е съвсем друг елемент от Договора за наем! Ако предплатата е повече от 1 наем, то предупреждението за прекратяване на договора е за колкото месеца е предплатата. Особено в случаите на предплата за последния/последните месец/и.

Гаранцията се плаща отделно от депозита !
Гаранцията е пари от които се харчи в случай на повреда на обзавеждане, оборудване, виновно увреждане на общи части или ...

Гаранцията може да е пари в брой, в екскроу сметка, да е поета от работодател, от родител, от роднина, от приятел, от кметство, от държава.
Гаранцията се връща, ако всичко е наред. При дългосрочно ползване от наемател с домашен любимец това е почти невъзможно.

Ако животното е котка, наемателите може би са поставили пътеки за котката си по стените и наемодателя ще трябва да ги махне, да запуши дупките, и да боядиса стаите. Това е само един пример.
Ако животното е куче, възможно е кучето, за няколко години, да е повредило подовата настилка. Тогава ще се наложи да бъде сменена преди да бъде предлаган имота под наем. Това е само пример.

АКО, през годините, се наложи да се поправи нещо повредено от наемателя се взима от ГАРАНЦИЯТА. И наемателя трябва да възстанови похарчената част от Гаранцията за да има наемодателя толкова пари, колкото са описани в Договара за наем.

Депозита и Гаранцията са две съвсем различни пътеки.
---
Когато се преговаря за размера на гаранцията собствениците на домашния любимец показват, ако искат, как е възпитано животното им. При добро възпитание гаранцията може да е малка.
Ако огромно куче не обича да спи в кучешко легло, на земята, ще съсипе диван. За няколко години дивана ще бъде невъзможно да бъде предлаган на други наематели.
Кой ще плати новия диван ?
Наемателят. Така е коректно.
Затова наемателите с домашни любимци трябва да имат дългосрочни договори за наем.
Всеки разумен човек знае, при този начин на отглеждане, колко може да живее любимеца му.
Това може да е част от преговорите за срок на договора.

---
Важни елементи на Договора за наем с разрешение за отглеждане на домашен любимец са :

* Какъв е любимеца - описание на животното.
Разрешението за отглеждане на едно животно не осигурява право за отглеждане на друго животно. Това е важно защото може да доведе до много тежки загуби за наемодателя.
* Наем за имота.
* Срок на договора и промяна на наема при ръст на наемите и при спад на наемите. Промяната е при срока защото ако срока на договора е 5 години може да има както спад на наемите, така и ръст.
Двете страни трябва да са подготвени да променят наема и в двата случая.
В последните години трябва да се включва и клауза за ремонт на квартала по-дълъг от .... месеца.
* Предлата за първите или за последните месеци.
* Депозит за плащане на сметки.
* Гаранция.
Важно е да е ясно, че Гаранцията може да е сума, която трябва винаги да е налице. Когато се наложи собственикът да плати от Гаранцията, наемателя трябва да възстанови сумата, похарчена за поправка или купуване на нов уред или мебел, до договорения размер Гаранция.
Ако се налага да се плати повече, то наемателят е длъжен да възстанови тази сума, както и да внесе отново Гаранцията уговорена в Договора за наем.
* В задълженията на наемодателя се включва срок за смяна на неработещо оборудване. Това е задължение на собственика и трябва да е ясно в какъв срок той ще смени неработещата телевизор, пералня, миялна, готварска печка, хладилник, климатик или друг уред, който е спрял да работи без вина на наемателя. Ако наемодателят не може да осигури смяна на неработещият уред за срок от ... дни, то наемателя има право да купи уред от същия клас като на неработещия и да си удържи парите от следващия наем/и.

Така се прави за да имат хората добри отношения.
---

Да не забравяме, че в България още Закон за отношенията между наемодател и наемател и е възможно съдия да не е виждал куче или котка отблизо.

Много пъти съм предлагал на наемодатели - собственици на апартаменти, при които се налага скоро да бъде извършван ремонт и/или преобзавеждане, да предлагат имота си на пазара С ПРАВО на отглеждане на домашен любимец.
Тогава гаранцията е по-малка или няма такава.
Изхабяването на всичко ще бъде тотално и след изтичане срока на договора собствениците спокойно ще ремонтират имота си. Ще преоборудват и преобзаведат и ще търсят наематели без деца и без животни.

---
След основен ремонт, при ново обзавеждане и оборудване е логично:

– Първият договор за наем да бъде с хора без деца.
Първият договор за наем е за хора които искат максимални удобства с нови мебели и оборудване.

– Вторият договор за наем да бъде на хора с деца.
Вторият договор за наем е за хора които обичат децата си. При тях новите мебели и оборудване не са задължителни, стига като цяло апартамента да им е удобен.

– Третият договор за наем да бъде на хора с домашен любимец.
Третият договор за наем е за хора, които обичат домашният си любимец повече от себе си. Те няма да виждат старото обзавеждане и старото оборудване. Стига мястото да им харесва. Те са добри наематели за Третия срок на договора.
Когато апартаментът ви е близо до добър ветеринарен кабинет не е разумно да отдавате имота си без разрешение за отглеждане на домашен любимец !

ТОВА е най-доброто използване на апартамент след ремонт, с ново обзавеждане и ново оборудване !!!!!
Да, с годините ще се налагат дребни поправки, освежаване, подмяна на мебел или уред, но всичко ще бъде използвано възможно най-дълго време.

Управлението на имоти е лесно когато е разумно организирано...
От собствениците зависи дали имота им ще бъде с добър наемател и през трите етапа на експлоатация на обзавеждане и оборудване след основен ремонт.

Доскоро,
Владимир Йосифов,
Реклама на имоти

#София #Център #Лозенец #Хладилника #апартамент #офис#магазин, при #продажба, при #покупка, при даване под #наем, при #наемане, #имоти #реклама #рекламанаимоти,