Анекс към Договор за наем на апартамент с Разрешение за отглеждане на куче

#dog #куче #домашенлюбимец #апартамент #наемател

https://www.facebook.com/Cherni.Vrah.Boulevard.Sofia/posts/1450614015097162

Правила за Разрешение за отглеждане на домашен любимец в апартамент

Анексът е сбор от Правила за Разрешение за отглеждане на домашен любимец в апартамент, предмет на Договор за наем

Вижте: https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10218084664086348&set=a.2643401202499&type=3

#куче #наемодател #апартамент #наемател #правила #разрешение #домашенлюбимец #брокер #София #Broker360 #имоти

Правила за Разрешение за отглеждане на домашен любимец в апартамент

ДОГОВОР ЗА НАЕМ
с Разрешение за отглеждане на домашен любимец
куче с име Шаро
Договорът е ясен и не е предмет на обсъждане в този момент
--------------------------------------

Приложение №2
Правила за Разрешение за отглеждане на домашен любимец в апартамент, предмет на този Договор за наем

ПРИМЕР за правила:

Приложение №2
ПРАВИЛА за Разрешение за отглеждане на домешен любимец – куче с името Шаро

1. Правилата са неразделна част от
ДОГОВОР ЗА НАЕМ
с Разрешение за отглеждане на домашен любимец – куче „Шаро”.

2. Разрешението за отглеждане на домашен любимец е само за куче, едно куче, порода ......................................, с името: Шаро, с паспорт ...................................... и регистрация в Община София .................. ...............................
Кучето Шаро тежи ...................... килограма.

3. Личен лекар В СОФИЯ : .........................................................................,
телефон:
Ветеринарна клиника в СОФИЯ: ................................................................
телефон:
Адрес: град София, ..........................................................................................................

4. В апартамента, предмет на този договор, Разрешението е само за едно куче – с името Шаро. Наемателят няма право да отглежда други домашни любимци – кучета, котки, птици, влечуги, насекоми, гризачи или каквито е други други, които може да нарече домашен любимец.
Това не подлежи на коментар!
В случай, че Наемателят отглежда друг любимец, а не само кучето – Шаро, за което има Разрешение, Договора незабавно се прекратява и Наемателя освобождава апартамента.

5. Наемателят гарантира за доброто възпитание на кучето си Шаро. Наемателят и Наемодателя се съгласиха, че е правилно Наемателя да внесе в банкова сметка на Наемодателя Гаранция за доброто възпитание на кучето си Шаро.
Гаранцията е в размер на .......... лева.
В случай на прекратяване на Договора за наем по вина на Наемателя тази Гаранция не се връща.
Кучето Шаро е част от Наемателя. Ако кучето Шаро направи непоправима беля страните приемат, че Наемателя е виновин.
В случай на предсрочно прекратяване на Договора за наем по искане на Наемодателя, Страните по договора се съгласиха, Наемодателя да върне Гаранцията за доброто възпитание на кучето Шаро, да върне на Наемателя депозита за апартамента, и освен това да плати брокерската комисионна за намиране на подобен апратамент за Наемателя и кучето му Шаро.

6. Страните по договора са съгласни, че Наемната цена е справедливо да бъде по-висока от наема за подобни апартаменти в района, които са са със Забрана за отглеждане на домашни любимци. Страните разбират, че изхабяването на апартамент в който живее куче е по-голямо и по-бързо.

7. Почистване на апартамента и Общите части на сградата където е апартамента, предмет на този договор.
Наемателят отглежда кучето Шаро и знае, че е необходимо да почиства наетия апартамент по-често отколкото би било необходимо ако в апартамента, предмет на този договор, не се отглежда куче.
Наемателят се наема да почиства редовно апартамента за да не се чувства, че в апартамента, предмет на този Договор, заедно с хората, живее и животно.
Наемателят приема задължението да купува подходящи и качествени препарати за почистване на подовите настилки и за почистване и подръжка на обзавеждането.
Наемателят приема задължението да покрие подовите настилки, които може да бъдат издраскани от ноктите на куче – Шаро.
Наемателят приема задължението да покрие всяко обзавеждане което ползва и куче Шаро. Целта е да се намали изхабяването им.

Наемателят гарантира, че в апартамента няма да се чувства миризма на куче. Наемателят гарантира, че ще къпе кучето Шаро достатъчно често за да не се усеща миризма на животното.

Наемателят гарантира, че ще почиства с подходяща химия места в Общите части, които е зацапало кучето Шаро като се изпикало или изакало. Да, случва се. Животно е. Но, Наемателят приема задължението да уважава живеещите в сградата на адрес....................................................................... и да почиства ако се наложи .

Писмено оплакване на Общо събрание на Етажната собственост от кучето Шаро ще бъде повод за незабавно прекратяване на Договора по вина на Наемателя!

8. Здравето на кучето Шаро.
Наемателят гарантира, че има пари да плаща за доброто хранене, хигиена и здравни грижи за кучето Шаро.
Доброто здраве на кучето Шаро намалява риска от повреда на обзавеждане и оборудване заради нужда от хапане.
Наемателят приема, че Наемодателя има право да се свързва с Личния лекар на кучето Шаро и да получава информация за здравето на домашния любимец на Наемателя.
Наемодателят уважава Личният лекар на домашния любимец кучето Шаро и приема информацията от него за коректна.

9. Храна и вода за кучето Шаро
Тази част от Правилата е необходима защото неправилното хранене и пиене на вода на кучето Шаро може да увреди подовите настилки и част от обзавеждането.

Наемателят гарантира, че домашния му любимец - кучето Шаро ще има постоянно съд с вода, както е редно, но, съдът ще бъде поставен така, че да не създава възможност за увреждане на подовите настилки.
Наемателят гарантира, че домашния му любимец - кучето Шаро ще бъде хранено в съдове предпазващи подовите настилки и обзавеждането от остатъци от храната на животното.
Храненето ще става само на едно определено място.
Куче Шаро не трябва да разнася кокали или други части от храната си из апартамента!

10. Потомство
Това е много важен въпрос!
Разрешението за отглеждане на домашен любимец е само за едно животно – кучето Шаро с паспорт .............................................................................
За срока на този Договор Наемателят може да поиска да има правото да преживее ...... раждане на потомство от куче Шаро.
Още при първите признаци на забременяване на куче Шаро Наемателя се задължава да уведоми Наемодателя какво предстои и да покаже каква подготовка за раждането извършва.
Наемателят е длъжен да уведоми Етажната собственост, че кучето Шаро ще ражда и да помоли съседите да бъдат търпеливи с шума предизвикан от малките кученца.
Наемателят посочва и срок за раздаване на кученцата – потомство на кучето Шаро.

Наемателят НЯМА право да използва апартамента като място където куче Шаро създава потомство било с цел продажба на кученца, било с друга цел !

Наемателят няма право да отглежда едно или повече кученца от потомството на куче Шаро!
Ако Наемателят реши, че има финансовите възможности, времето, силите и познанията да отглежда куче Шаро и едно или две от кученцата, потомство на куче Шаро ще трябва да договори с Наемодателя нови суми за Гаранция за доброто възпитание на кучетата и да поиска подписването на НОВ Договор за наем, с нови Правила за Разрешение за отглеждане на домашни любимци – кучета Шаро и негово потомство .

11. Ако куче Шаро, домашния любимец на Наемателя, прояви агресия и нападне човек или друго животно Договорът се прекратява незабавно!
Неприятно ще е и за двете страни, но Наемателя трябва да освободи апартамента.
Евентуална агресия проявена от куче Шаро би навредила на доброто име на Наемодателя и затова страните по Договора приемат ако се случи това Договора да бъде прекратен незабавно.
В този случай, ако Наемателя е бил добър стопанин на апартамента и куче Шаро е бил добър домашен любимец в апартамента, Наемодателят връща Гаранцията за добро възпитание.
Агресията е много лошо нещо, но ако апартамента на Наемодателя не е пострадал от агресията на куче Шаро и апартамента, предмет на този Договор, е в добро състояние Наемателя има право да получи и Гаранцията, и Депозита.
За Наемателят остават негативите от бързото освобождаване на апартамента и намирането на друг апартамент с Разрешение за отглеждане на домашен любимец.

12. .........................................................................................................................................
................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................
.............

13. Страните по този Договор се съгласиха, че при невъзможност на Наемателя да отглежда домашния любимец - кучето Шаро е длъжен да го заведе в Приют или да намери осиновители за животното. Невъзможността на Наемателя да се грижи за куче Шаро не създава ангажимент на Наемодателя да се грижи за животното до изтичане срока на Договора!
При такава ситуация Наемодател и Наемател обсъждат дали да продължат изпълнението на Договора за наем.

Смъртта на домашния любимец - кучето Шаро не създава предпоставка за заменянето му с ново куче, коте или друго животно!
Смъртта на кучето Шаро е повод или за прекратяване на Договора за наем, или за предоговарянето му. Защото Наемателят не може да гарантира доброто възпитание на новото куче. В такъв случай страните по Договора обсъждат допълнителна Гаранция и нови клаузи.
Ако след смъртта на кучето Шаро Наемателят продължи да живее в наетия апартамент и състоянието на апартамента е добро Наемодателят трябва да върне на Наемателя Гаранцията за доброто възпитание на кучето Шаро, в размер на .......... лева.

Настоящите правила могат да се изменят по Взаимно съгласие на страните, в духа на доброто сътрудничество, взаимното разбирателство и съвместни отстъпки с оглед гарантиране правата и интересите и на двете страни и при спазване на закона и добрите нрави.

Наемодател:
Адрес за кореспонденция:

Наемател:
Адрес за кореспонденция:

#куче #Правила #Разрешение #отглеждане #домашенлюбимец#апартамент #дългосрочендоговор #доверие #гаранция #сигурност
#наемател #наемодател #договор #Приложение2
#имоти #реклама #идеи #съвети #възможности
#ВладимирЙосифов 0895417497 #vladimiryosifvo@gmail.com

Правилата за предоставяне Разрешение за отглеждане на домашен любимец са неразделна част от Договора за наем и описват всички допълнителни права и задължения на наемател, искащ Разрешение за отглеждане на куче или коте

Здравейте, в кои агенции за недвижими имоти предлагат, на наемодатели, Правила за предоставяне на Разрешение за отглеждане на домашен любимец ?

Правилата за предоставяне Разрешение за отглеждане на домашен любимец са неразделна част от Договора за наем и описват всички допълнителни права и задължения на наемател, искащ Разрешение за отглеждане на куче или коте.

При всяко животно се записват по-малко или повече точки от Правилата и те стават част от Договора за наем. Ако наемател отглеждащ куче или коте не спазва Правилата се приема за нарушаване на Договора за наем и се задействат защитните клаузи, изтегля се гаранцията и наемателя се поканва да освободи имота.

Хората с куче или коте са добри наематели. Те се нуждаят от Дългосрочен договор за наем. Дългосрочен!!!

Важно е да се знае, че може да има такса/премия за Разрешение за отглеждане на домашен любимец. Това не е депозит, а договорена сума, която не се връща дори да няма никакви поражения върху имота и/или обзавеждането.

#ВладимирЙосифов #блогър #инфлуенсър #анализатор #наблюдател #местенгид #услуги #маркетинг #новатор #смел #упорит #човек #имоти #реклама #София #Лозенец #Хладилника #facebook #pinterest #twitter #googlemaps #localguidelevel9 #youtube #linkedin #blogger #vladimiryosifvo

Управлението на имоти е лесно когато е разумно организирано...

Когато става въпрос за даване или търсене на жилище под наем с разрешение за отглеждане на домашен любимец трябва да се разграничи депозита от гаранцията.
---
Депозитът е предплатена сума, равна на един или повече наеми, която служи за плащане на сметки при напускането.
Може да е 1-2-3 наема, или друга сума.
Някои хора смесват депозита с предплата.
Според мен, това не е правилно. Предплатата е съвсем друг елемент от Договора за наем! Ако предплатата е повече от 1 наем, то предупреждението за прекратяване на договора е за колкото месеца е предплатата. Особено в случаите на предплата за последния/последните месец/и.

Гаранцията се плаща отделно от депозита !
Гаранцията е пари от които се харчи в случай на повреда на обзавеждане, оборудване, виновно увреждане на общи части или ...

Гаранцията може да е пари в брой, в екскроу сметка, да е поета от работодател, от родител, от роднина, от приятел, от кметство, от държава.
Гаранцията се връща, ако всичко е наред. При дългосрочно ползване от наемател с домашен любимец това е почти невъзможно.

Ако животното е котка, наемателите може би са поставили пътеки за котката си по стените и наемодателя ще трябва да ги махне, да запуши дупките, и да боядиса стаите. Това е само един пример.
Ако животното е куче, възможно е кучето, за няколко години, да е повредило подовата настилка. Тогава ще се наложи да бъде сменена преди да бъде предлаган имота под наем. Това е само пример.

АКО, през годините, се наложи да се поправи нещо повредено от наемателя се взима от ГАРАНЦИЯТА. И наемателя трябва да възстанови похарчената част от Гаранцията за да има наемодателя толкова пари, колкото са описани в Договара за наем.

Депозита и Гаранцията са две съвсем различни пътеки.
---
Когато се преговаря за размера на гаранцията собствениците на домашния любимец показват, ако искат, как е възпитано животното им. При добро възпитание гаранцията може да е малка.
Ако огромно куче не обича да спи в кучешко легло, на земята, ще съсипе диван. За няколко години дивана ще бъде невъзможно да бъде предлаган на други наематели.
Кой ще плати новия диван ?
Наемателят. Така е коректно.
Затова наемателите с домашни любимци трябва да имат дългосрочни договори за наем.
Всеки разумен човек знае, при този начин на отглеждане, колко може да живее любимеца му.
Това може да е част от преговорите за срок на договора.

---
Важни елементи на Договора за наем с разрешение за отглеждане на домашен любимец са :

* Какъв е любимеца - описание на животното.
Разрешението за отглеждане на едно животно не осигурява право за отглеждане на друго животно. Това е важно защото може да доведе до много тежки загуби за наемодателя.
* Наем за имота.
* Срок на договора и промяна на наема при ръст на наемите и при спад на наемите. Промяната е при срока защото ако срока на договора е 5 години може да има както спад на наемите, така и ръст.
Двете страни трябва да са подготвени да променят наема и в двата случая.
В последните години трябва да се включва и клауза за ремонт на квартала по-дълъг от .... месеца.
* Предлата за първите или за последните месеци.
* Депозит за плащане на сметки.
* Гаранция.
Важно е да е ясно, че Гаранцията може да е сума, която трябва винаги да е налице. Когато се наложи собственикът да плати от Гаранцията, наемателя трябва да възстанови сумата, похарчена за поправка или купуване на нов уред или мебел, до договорения размер Гаранция.
Ако се налага да се плати повече, то наемателят е длъжен да възстанови тази сума, както и да внесе отново Гаранцията уговорена в Договора за наем.
* В задълженията на наемодателя се включва срок за смяна на неработещо оборудване. Това е задължение на собственика и трябва да е ясно в какъв срок той ще смени неработещата телевизор, пералня, миялна, готварска печка, хладилник, климатик или друг уред, който е спрял да работи без вина на наемателя. Ако наемодателят не може да осигури смяна на неработещият уред за срок от ... дни, то наемателя има право да купи уред от същия клас като на неработещия и да си удържи парите от следващия наем/и.

Така се прави за да имат хората добри отношения.
---

Да не забравяме, че в България още Закон за отношенията между наемодател и наемател и е възможно съдия да не е виждал куче или котка отблизо.

Много пъти съм предлагал на наемодатели - собственици на апартаменти, при които се налага скоро да бъде извършван ремонт и/или преобзавеждане, да предлагат имота си на пазара С ПРАВО на отглеждане на домашен любимец.
Тогава гаранцията е по-малка или няма такава.
Изхабяването на всичко ще бъде тотално и след изтичане срока на договора собствениците спокойно ще ремонтират имота си. Ще преоборудват и преобзаведат и ще търсят наематели без деца и без животни.

---
След основен ремонт, при ново обзавеждане и оборудване е логично:

– Първият договор за наем да бъде с хора без деца.
Първият договор за наем е за хора които искат максимални удобства с нови мебели и оборудване.

– Вторият договор за наем да бъде на хора с деца.
Вторият договор за наем е за хора които обичат децата си. При тях новите мебели и оборудване не са задължителни, стига като цяло апартамента да им е удобен.

– Третият договор за наем да бъде на хора с домашен любимец.
Третият договор за наем е за хора, които обичат домашният си любимец повече от себе си. Те няма да виждат старото обзавеждане и старото оборудване. Стига мястото да им харесва. Те са добри наематели за Третия срок на договора.
Когато апартаментът ви е близо до добър ветеринарен кабинет не е разумно да отдавате имота си без разрешение за отглеждане на домашен любимец !

ТОВА е най-доброто използване на апартамент след ремонт, с ново обзавеждане и ново оборудване !!!!!
Да, с годините ще се налагат дребни поправки, освежаване, подмяна на мебел или уред, но всичко ще бъде използвано възможно най-дълго време.

Управлението на имоти е лесно когато е разумно организирано...
От собствениците зависи дали имота им ще бъде с добър наемател и през трите етапа на експлоатация на обзавеждане и оборудване след основен ремонт.

Доскоро,
Владимир Йосифов,
Реклама на имоти

#София #Център #Лозенец #Хладилника #апартамент #офис#магазин, при #продажба, при #покупка, при даване под #наем, при #наемане, #имоти #реклама #рекламанаимоти,

Под прикритие

Снимки: Владимир Йосифов, BriagNews

Някои кучета са верен пазач на двора .
Според Сизър Милан, Говорещият с кучета, домашните ни любимци имат нужда от работа.
Този приятел изглежда доволен от работата си .

Владимир Йосифов

маркетинг и реклама на имоти

видеоклип : Ураа! Татко се върна жив от Афганистан!

Ураа! Татко се върна жив от Афганистан!