Местоположение, местоположение, местоположение

Трите най-важни качества на всеки имот са местоположението.
Малко българи знаят, че местоположението на имота им е най-важно. За съжаление Обществото десетилетия беше заблуждавано, че луксозни витрини и хлъзгави плочки правят всеки магазин луксозен.
Агенции за имоти и ипотечни експерти мълчат 25 години кое е Център на столицата. Всеки консултант имоти иска да предлага услуги в широк район и затова Центъра стига до Надлез Надежда или Завод Зрънчо.
Центърът е Синя зона.
Добри райони са Зелена зона.
Протестите за паркоместата са  „мокра” поръчка на кукловоди, които искат още поне 25 години собствениците на добри имоти в София да нямат реална представа за цената на имота си.


#Sofia, #streetphotography, facebook/Mestopolojenie.Sofia

Цената на всеки имот се определя не от марката на климатика или щорите на витрината, а от местоположението.
Магазин в Центъра на София не може да бъде с близка цена с подобен магазин на ул.  Искър.
 Улица Искър е в централната част на София.
Толкова ли е трудно да описваме точно и ясно местоположението на имота ?
Магазин на ул. Граф Игнатиев е в Центъра.

Магазин на бул. Христо Ботев, дори да е до КНСБ, е в централната част на столицата. Може да има огромен поток от хора, може да е страхотен, да, може да има стабилна цена и наем.
НО същата площ на Графа ще бъде още 100 години в Центъра на София, а този на Ботев ще е в центъра.
Старите софиянци ползваха главна буква при изписване на Центъра за да покажат къде е Ръкси, Графа, Попа, Витошка, Опашката на коня, Колоните ...

България е в криза от години. Политическа, демографска, икономическа, банкерска, културна и т.н. И все пак местоположението на тази земя е в Европа, а това е важно за поне 3 000 000 000 човека.
Дори всички българи да заминат в чужбина земята ще остане с добро местоположение и милиарди бедни и богати ще продължат да мечтаят да живеят и работят в Европа.

11 януари показа, че сигурността е важна и разумните европейци ще искат  още инвестиции в охрана на градовете им.
Графа е на няколко крачки от Министерството на вътрешните работи.
От гледна точка на сигурността това е добро, дори много добро място за магазин. Има стабилен поток от клиенти, осигурен от метростанция и спирки на трамваи, автобуси и тролеи.
ЗАЩО има празни магазини ?

Страх от престъпността принуждава собствениците на имоти в Центъра да стоят в сянка, за да не станат интересни за престъпници. Собствениците на имоти не вярват на МВР и затова пазара на наеми в Центъра на София е хаотичен.
В европейските държави / ние не сме такава, въпреки местоположението / всяко Кметство  полага повече усилия за охрана на имоти в Центъра на всеки град. Тези имоти са витрина на икономиката на града. Ако витрината не е добра бизнеса страда.
Град, в който бизнеса страда е обречен !
ЗАЩО десните политици не подкрепят бизнеса като намалят данъците и таксите на собственици на имоти в Центъра, които сключат договори за наем за срок над 7 години ?
Кметството на София харчи милиони за трева, цветя и храсти, но не намира сили да подкрепи витрината на бизнеса в София.
Защо ?
КОЙ е виновен, че собствениците на имоти в Центъра на столицата са изоставени от Кметството и Парламента като сирачета ?

ИМА виновни !
Кметството на София не може да се оправдава с неразбиране и липса на експерти имоти !
Празните магазини в Центъра на София показват ясно, че някой не си е свършил работата.
Ако София е добре управлявана европейска столица за всеки магазин ще има чакащи наематели. В агенциите за имоти и адвокатски кантори ще има депозирани суми за наемане на добри имоти в Центъра. Ще има платена такса за участие в преговори за покупка на имоти.
Така правят хората в Европа.

Шефовете на добри агенции за имоти в България знаят, че част от приходите на колеги в Европа е от такси за бъдеща сделка.  Европейски агенции имат база данни с чакащи клиенти поръчали си имоти с точен адрес.   
Български журналист чака 3 години да се освободи апартамент в определена сграда в Париж. Той плати такса на агенция близо до сградата, депозира информация за себе си, уговориха гаранция и чака 3 години. Днес е щастлив наемател на апартамент в мечтаната сграда.
Колегите му от БНР се чудят на търпението му, но това е защото не разбират колко важно е местоположението на имота.

Виждате снимки на магазини в Центъра на София.
Добро местоположение, но без наематели.
Според мен рекламата на подобни имоти трябва да стартира поне 6 месаца преди изтичане срока на договора за наем.
Ако имоти в Центъра са отдадени дългосрочно в Договора за наем може да се включи как става договарянето за следващи периоди. При добри отношения се търси пазарен наем, а това може да стане с реклама на имота.
Ако един имот дълго не е обявяван на пазара е трудно да се определи пазарния наем.
Не е необходимо да се сключват договори за наем с кратки срокове за да се получават пазарен  наеми.  
Заблуда е, че високи наеми се получават от нови наематели – балъци.  
За европейските наемодатели на имоти е важно да имат стабилен доход от пазарно определен наем. Наемодателите в Европа са активни граждани и притискат Кметството да се грижи за бизнеса в града.
Наемодателите участват в сдружения и с общи усилия оказват натиск върху политици за подкрепа на икономиката.
#имоти, #София , #магазин, #Кметство, #политика, #икономика, #реклама,
В повечето случаи проблеми в бизнеса на наемателя са видими и веднага трябва да стартира реклама на имота.
Задължение на наемодателят или на управителя на имота е да избере разумен наемател, който е готов да съдейства на собствениците ако бизнеса му закъса и бъде принуден да прекрати договора предсрочно.


Публикувайте видеоклипове и снимки в @Heineken


Владимир Йосифов

@planetepics:

Why I'm scared of the ocean

#‎местоположение‬

---

Как да увеличим пенсиите ?

Здравейте г-н Каролев, като съветник на министър на икономиката г-н Лукарски, Вие имате възможност смело да кажете на политици в очите как да реформират Държавата.
    /facebook.com/vladimir.karolev се следи се от 11 457 души /
Г-н Каролев, има ли възможност пенсионните фондове да инвестират и с помощ на всяко българско правителство да наемат магазини в чужбина, където да се продават български храни, напитки, подаръци, талони за лотария и други бързо оборотни стоки ?
Познаващите бранша знаят, че чуждите магазини в Европа са освен търговска площ и склад за доставка на качествени продукти за заведения, хотели и приятели на България. Всеки етикет трябва да бъде реклама на България.
Не се изискват огромни инвестиции.
Може да се стартира с няколко магазина в европейски столици и там да се обучава персонал.

Вижте руски магазин във Франция :

Г-н Каролев, руски магазини във Франция продават лютеница ДЕРОНИ.
Защо НОИ не инвестира в Български бизнес ?
Нали работещите днес плащат с данъците и осигуровките си пенсиите на онези, които са плащали пенсиите на предишните, които са плащали пенсиите на предишните ...
Това е порочна практика.

Всяка година няколко милиона туристи посещават България. Всеки от тях е харесал вино, ракия, сирене, консерва, сладко, дреха или бижу.
Защо да не пазаруват от Български магазин в родината си?
Защо Гърция, Русия, Ирландия, Турция инвестират в подобни магазини и помагат на родния си бизнес ?
Необходимо е да се изработи сайт с подходящи за износ качествени български стоки и да се посочат дати за доставка. Проектът може да стартира с няколко камиона.

Качеството на българските стоки е ниско и защото няма пазар.
Ако пенсионните фондове подпомагат бизнеса, който плаща пенсии днес ще създаде здрава основа за износ на български стоки и повече пари в НОИ.
Да се инвестира в българска компания е много по-рисковано защото опасността от политически саботажи е огромна.

С времето камионите, които зареждат Българските магазини ще започнат доставки на мебели, строителни материали, техника и други качествени стоки.
Ако камионите, които зареждат български магазини бъдат "украсени" като пътуващи билбордове с реклами на Българския туризъм ще бъде добра реклама.

Вижте кой е НОЙ

Владимир Йосифов

Продажба на имот със запазено право на ползване

Г-жа Анастасия Станишева от ceb.bg ме попита какво мисля за тези сделки.
Ето отговорът ми:
България е Окупирана … но живота си тече и съдиите управляват живота на хората.
ДА, политиците управляват страните, НО съдиите гарантират качеството на живот на населението. Когато това бъде разбрано и в България ще стане ясно, че имотите са богатството на всяка държава.

Скоро попитах Важно ли е депутатите да знаят какво е GeoMarketing и предложих депутатите да назначават съветници имоти, вместо порнозвезди.
Ако депутати и партийни лидери имаха съветници имоти, може би, щяха да научат от тях, че собствениците на имоти имат нужда от помощ. Щяха да научат, че техни избиратели искат да продават или купуват апартаменти, къщи, офиси и магазини със запазено право на ползване.
В Истинската Европа има дял от Пазар Имоти за такива сделки.
Белите хора са разбрали преди векове колко полезна може да е такава сделка за страните и са поискали управляващите да гарантират сделките им със стабилни закони.

Защо покупката на имот със запазено право на ползване е добра и за двете страни ?
За купувачът е добра възможност да купи качествен имот на ниска цена.
За продавачът е единствената възможност да продаде имота си и да го ползва докато е жив.
За Държавата е глътка въздух защото стотици хиляди българи ще изживеят последните си години като хора.
За Обществото е добре, защото ще намалеят хората, които живеят в нечовешка мизерия, а  държавата да наследи имота им и да го купи любовникът на корумпиран чиновник.
НЯМА слаба страна !
Не, извинете, СЛАБАТА страна е Съдебната система.
Съдиите ни не са подготвени да поемат отговорност за гарантиране правата на страните по такива сделки. Ако Българските съдии осъзнаят отговорността си скоро и политиците ще се цивилизоват.

Какво означава сделка с имот, при която продавачът запазва право на ползване на имота ?
Представете си, че харесвате района на НДК в София. Пешеходна зона, европейска атмосфера, парк, метростанция, охранявана част на града и всичко други екстри и мечтаете след години да живеете там. Ако нямате пари да купите апартамент на пазарни цени, но имате добро здраве, разумен начин на живот, стабилни доходи и имате половината от пазарната цена е по-добре да купите апартамент със запазено право на ползване, а не с кредит. Вместо тежки лихви ще плащате данък и такси на имота си и ще направите едно добро дело.
Вижте, това не е стандартна сделка.
Това е покупка на имота, който мечтаете да имате!

Прекрасен двор до НДК.
Колко години бихте чакали за да имате собствен двор в центъра ?

След десетилетия забрани за мечти, избор и покупка на добри имоти хората в България могат да купят точно определен имот. Добрите места са малко и това прави имотите в тези райони много, ама много скъпи.
Покупка на имот със запазено право на ползване е евтин начин за сбъдване на мечта.
Това е дългосрочна инвестиция, подходяща за хора с добри доходи.

За тази сделка двете страни трябва да изградят доверие.
Купувачът е длъжен да плаща данъците, таксите и уговорените ремонти на имота.
Продавачът е длъжен да стопанисва коректно имота и да не утежнява разходите на собственика на имота.
Както е при застраховането рискът определя цената.
Купувачът има право да научи :
1. Здравословното състояние на продавача;
2. Състоянието на сградата и предстоящи скъпи ремонти на Етажната собственост;
3. Възможности в имота да живеят още хора : наематели и/или помощници на ползвателя - срещу жилище и храна ;
4. Нуждата от ремонт и цивилизоване на имота. Голяма част от старите хора живеят в нецивилизовани условия. Важно е страните да се споразумеят какви подобрения трябва да се извършат и кога.
Ако част от ремонтите може да се извършат по време на ползване на имота от продавача, без това да пречи на живота му като ползвател може да се качи цената;
5. Възможно е имота да бъде купен със запазено право на ползване и договорът да включва плащане на наем от страна на продавача.
В този случай цената е близо до пазарната и екстрата е правото точно този купувач да купи имота.
С всяка година ще се увеличават хората в България, които разбират и оценяват добрите имоти. Това ще създаде голяма група от хора, които ще се конкурират за покупката на определен имот ПРЕДИ да е „обявен на пазара”.
6. ...

Продавачът има право да живее и умре спокойно в имота.
Това е!

Важен елемент при взимане решение за подобна сделка е площта.
Някои казват, че е добре апартаментът да е голям за да може да се живее заедно с продавача, който е запазил право на ползване.
Това в повечето случаи не е добра идея !
Ползвателят не е член на семейството и контактите с децата на купувача може да бъдат сериозна грешка.
Отношенията между хората в този случай трябва да бъдат любезни, но хладни.
Разберете, основа на сделката е прогнозата на купувача кога ще умре ползвателя.
В масовият случай не препоръчвам близки отношения между бабата или дядото и децата на купувача!

Снимки и коментари: Владимир Йосифов, BriagNews

Ако имотът е офис, магазин или друг търговски обект може да се обмисли вариант за обучение на кадри, които да продължат бизнеса на ползвателя.
Към днешна дата колегите обсъждат само сделки с жилища, но това не е правилно,
защото има хиляди собственици на офиси, магазини, заведения и хотели, които биха продали имота – бизнеса при запазено право на ползване.
В такива случаи не е проблем децата на купувача да имат контакт с ползвателя – бивш собственик. Опитът на ползвателя може да е много ценен.

Над 1 500 000 българи живеят извън Родината.
Всяка година ще заминават още и още, което ще направи този тип сделки популярни. Децата на голяма част от продавачите ще бъдат спокойни, че родителите им имат възможност да живеят като хора, въпреки политическите и социални кризи в България. Според мен при добре контсруиран договор и спазване на условията няма да има масово недоволство от страна на наследници.
ТУК е важно да се намеси Държавата!
Ако Българската държава не осигури гарантиране правата на двете страни ще се получи грандиозна измама тип „Родна стряха”.

Това не е прехвърляне на имот с цел гледане на стари хора, а покупка на имот със запазено право на ползване. Разликата е като между Социализъм и Капитализъм.
Рискът за наследниците е в това, че Български съдии не разбират материята и може да бъдат убеждавани в нечия истина, въпреки явното неспазване духа на сделката.

Според мен медиите са длъжни да публикуват съвети за подобни сделки защото те често стават без обявяването им на пазара и ако продавачите не са чули за проблемите и задължителните клаузи поемат риск.

Ще повярвате ли, че този имот е на няколко крачки от бул. Витоша в София ?

Вероятно тези хора са продали имота си със запазено право на ползване...
Мястото е невероятно!!!

Как е във Франция ?
Подобни сделки се извършават от много поколения и законите защитават и двете страни.
При покупка на имот със запазено право на ползване купувачът може да задели сума, която ще е необходима за изплащане разходи за имота и дори да фалира кредиторите не могат да се борят в съда за получаването им.
Съдът може да принуди фалиралият собственик на имот със запазено право на ползване да продаде имота и кредиторите му да получат парите от продажбата, но правата на ползвателя са гарантирани.
Държавата Франция защитава интересите на страните в подобни сделки и затова сериозен дял от сделките с добри имоти при запазване права на ползване.
Във Франция се знае кои райони ще облагородява Кметството през следващите 10-15 години. Така всеки може да си направи сметка, че след години мястото ще стане много атрактивно и спокойно купува имот със запазено право на ползване и сделките носят радост и на двете страни.

Този човек живее в прекрасен и скъп квартал на Париж.
Може би е продал жилището си с право на ползване и ...
ще се радва на любимия си квартал докато смъртта ги раздели...

4-ти район е прекрасен.
От векове евреи от цял свят чакат с години за възможността да купят жилище тук...

Защо собствениците на магазин да не купят със запазено право на ползване апартамента над магазина си ?
В денят на покупката цената на магазина им се увеличава само заради опцията след време площта на магазина да бъде увеличена с площта на апартамента.
Помислете!
Бъдете коректни и Бог да ви помага!


Публикувайте видеоклипове и снимки в @Heineken


Владимир Йосифов

‏@cebbg:

"Учредяване нa право на ползване - отговорен от Дюлгерова"

Дюлгерова:

11.04.2015

"Здравейте г-н Николов!
Сделката по покупката на конкретният имот и учредяването на правото, на ползване може да стане с един нотариален акт. Просто лицето Б продава имота на лицето А, като едновременно и учредява правото на ползване на лицето В.
Така лицето А става собственик на имота, а лицето В - ползвател. Ползвателят плаща данъка, а собственика влиза във владение едва след неговата смърт.
Така е по закон. Можете да се консултирате и с адвокат.
Желая Ви успех!"
Дюлгерова
За повече информация: http://agent.portalre.net | За контакти
---

Ремонт на апартамент във Франция - боядисване

Снимки: Владимир Йосифов, BriagNews

Ремонтът на имот във Франция е много скъпо нещо.

1. Боядисване :
Боядисването е най-лесно и може да бъде направено от всеки.
Има значение какъв имот боядисвате, чия собственост е, пушите ли, обзаведен ли е
 и …
Ако пушите и скоро няма да пребоядисвате изберете по-светли тонове. С годините никотинът ще промени цвета на латекса към по-тъмен.
Съобразете с цвета на мебелите, пода, пердетата, дограмата и …
Във Франция, макар да има мода и при обзавеждането, е лесно да купите мебели в желаният  цвят.   
В магазините, продаващи бои има каталози и избирате цветовете.
Изчислявате количеството боя, което ви е необходимо и  служител миксира боите, които сте посочили.
Купете си и четки, валяци, лепенки за прозорците, двойно залепващи се лепенки и найлони за пода. Найлоните, с които се пази подовата настилка се залепват с двойно залепващи се лепенки и така фиксирани найлоните пазят помещението от зацапване.
Не влачете стълбата*, а я повдигайте и поставяйте внимателно за да не скъсате или разместите найлоните по пода.

Френските майстори топват в боята четките по-често като внимават да не зацапват космите до края и  дръжките защото тогава боята капе и се цапа апартамента, а това е проблем.
Трябва да е бързо и  чисто.
Няма нищо сложно и ако имате желание, време и минимална сръчност ще освежите имота си сами.
Изберете дни, в които няма да вали, боите във Франция са много качествени, не миришат, но все пак е добре да не вали за да изсъхне по-бързо.

Ако се налага да наемете майстор бояджия цената за работата на апартамент с площ 50 м2 е от EUR 3000 до EUR 5000.
Обадете се на няколко фирми, поканете ги да видят имота и поискайте оферта за цената и срока. Във Франция е прието клиентът да прави контра-оферта и може да се пазарите.
Когато се уговорите цена, срок, почистване, изхвърляне на боклука и други ще платите с чек или по банков път между 1/3 и ½ от уговорената цена. Майсторът / фирмата /  пазарува боите / посочени от вас / и всичко необходимо за освежаването.
Ако сте се уговорили и платили за почистване може да разчитате, че ще бъде сравнително чисто.
Внимание !
Забранено е ползване на асансьор при ремонт !
За всички тежки или обемисти неща се поръчва кран.
Глобата е сериозна и всеки французин знае, че асансьорът ще бъде блокиран и вие ще трябва да платите и глоба, и поправката, и пускането му.
Внимание !
Ако не сте се уговорили, майсторите може да боядисат вратите на имота с латекс.
Някои майстори „преливат” цвета на стаята в част от касата на вратата.
Честно казано става много приятно, но ако не искате да бъде така – кажете го изрично.
 Ако не искате вратите да бъдат боядисани с латекс  – кажете го изрично .

Възможно  е гипсовата замазка да бъда оцветена, но трябва да се уговорите предварително и да го платите.
 Може да оставите ключ на майстора и да отидете спокойно на работа.
Внимание !
Ако ще искате да пробиете дупки и да поставяте картини, огледала или каквото и да е друго е най-добре да го направи майсторът.
Ако при пробиването на дупките се отчупи мазилка или се откърти боя е по-добре майсторът да е до вас и да поправи белята.
Ако имате мазе запазете си по малко боя от всеки цвят за дребни поправки след време.
Внимание !
Отпадъците от ремонт не изхвърляйте в съдовете за смет в сградата .
Чистачите ще откажат да ги вземат и ще се скарате със съседите си .
Намерете строеж и изхвърлете отпадъците от ремонта си в контейнера пред строежа.
Внимание !
Синдикът / фирмата, която управлява сградата/ обикновено не разрешава да се боядисва балкона.
Външните части на сградите се боядисват през определен брой години и се прави за цялата сграда. Това може да стане причина за скарване със съседите, а това не е добро решение.
Синдикът има огромна власт и може да ви вгорчи живота.
Ако се налага измийте с пароструйка латекса и така освежете стената на балкона. В този случай не могат да ви кажат нищо.
Внимавайте да има къде да се оттече водата, защото ако потече през балкона към съседи или към улицата  - ще ви глобят.
Ако балконът ви няма канал ви съветвам да почистите латекса с мека четка и чиста вода. Така ще премахнете прахта и ще освежите цвета.
Независимо дали боядисвате вие или майстор е задължително да приготвите стари хавлиени кърпи или някяква друга материя, която да постелите около входната врата  за да не изцапате общите части на сградата.
Синдикът ще ви принуди да платите изчистването на капките или стъпките с боя.

Ако сте доволен от майстора – фирмата вземете визитки и ги препоръчвайте на колеги, съседи, приятели, когато ви попитат дали познавате добър майстор – сериозна фирма.
Във Франция това се казва реклама от ухо на ухо и се приема за услуга.
Светът е малък и не се знае какво може да ви потрябва. След време вие може да се обадите на майстора и да помолите да ви препоръча добър майстор в друга област. 

Владимир Йосифов, BriagNews

маркетинг и реклама на имоти
 

Очаквайте още репортажи за ремонти във Франция :

2. Нова баня .
3. Нова кухня .
4. Ремонт на тераса .
5. Нова тента :
6. Ремонт на общите части .
7. Нови мебели .

Как се правят ремонти във Франция?
Рeмонтите във Франция се извършват различно от начина, по който ние, българите, сме свикнали. Брокер Владимир Йосифов от “Бряг имоти” обяснява, че за...
Категория: Статии
Дата на създаване: 27.02.2013	Последна редакция: 27.02.2013

Сок от Дюли

Сок от Дюли

Коментар:
Добре узрели дюли се чукат върху дъска, маса, камък ... за да омекне .
Не удряйте много силно за да не се разцепи дюлата.
След като сте очукали дюлата много лесно ще изцедите сока.
Очуканата дюла се яде или изцежда веднага защото потъмнява.
Опитайте !
Много е вкусно .
Жалко, че в София не се продават узрели дюли .

Пътища в Източни Родопи | София - Перперикон

Пролетта на 2012 година. Тръгнахме от София, през Пловдив, за Кърджали с крайна цел село Главатарци, на язовир Кърджали.
Имахме сериозни притеснения за пътя.
Дали е поддържана пътната мрежа в Родопите и ще има ли неприятни изненади.

Приятели, пътя от София до Перперикон е много красив и в много добро състояние !
Източните Родопи са красиви и обичани от всички българи.
Позволявам си да Ви дам няколко съвета :
1. Не карайте пили ;
2. Заредете си резервоара на голяма бензиностанция ;
3. Спазвайте ограниченията, защото :
- пътищата са тесни и при висока скорост има опасност от беля ;
- покрай пътя има пешеходци, магарешки каручки и велосипедисти .
Внимание !
магарешките каручки са много бавни .
стръмно е и велосипедистите се движат бавно .
около завоите има храсти и дървета и може да скрият някой зад завоя ;
- може да изкочат на пътя диви или домашни животни ;
- самите села са малки и се показват пред Вас изневиделица .
Ако сте с висока скорост ще бъдете опасни и за Вас и за околните ;
- хората тук не ползват клаксон както в София и не очаквайте да чуете клаксон на излизащ трактор или камион от някой двор или малка улица ;
- спрете в което и да е село и изпиите по едно кафе или безалкохолно ;
- Уважавайте религията на мюсюлманите и не ги обиждайте !
- Не се смейте и не подвиквайте покрай джамия !
Много е обидно и грозно .

4. Спокойно попитайте който и да е по пътя и ще получите любезен отговор ;
5. Спирайте на отбивките и се радвайте на красивата гледка ;
6. Снимайте .
След време децата Ви може да напуснат България и ще се радват да показват красотите на Родината на приятели и колеги.
---
Очаквайте снимки от село Главатарци, Източни Родопи

маркетинг и реклама на имоти