ОСТАВКА, ОСТАВКА !!!

" - В кадър ли сме ?"
В кадър сте .
- "ОСТАВКА !!!"
Благодаря ви !
- "Утре пак ще сме тук. Ела да снимаш пак"
До утре .

"_ Готови !"

"-Три, две, едно..."

"-Започваме. Сега !"

"- ОСТАВКА !!!"

Всеки българин има право да изразява мнението !
Всеки данъкоядец има право да иска повече пари от данъкоплатците !
Това е основно право при демокрацията .
Уважавам тези българи, както уважавам и тези, които ще долетят от цял свят за да заявят желанието си като данъкоплатци.
Зарадвах се искрено, когато искащите оставката на Президента ме попитаха :

"- Имаш ли въпроси ?"
Имам.
"- Питай де ."
Ами, аз, да питам, тогава, ами, вие къде си регистрирате колите ?
В София ли или в родните села ?
Защо не регистрирате колите си в родните села за да подпомагате селата с данъците си ?
Миг тишина и се налага да сложа червена точка вместо виковете им.

Защо ?
Показах лесен начин да се подпомагат селата в България.
Протестиращите пред Президента казват, че са хора от Цяла България и искат по-добър живот в селата и малките градове.
АКО всеки, който има желание да помогне на родното си село регистрира автомобил и плаща данък за него в селото, където живеят родителите му - ще бъде голям успех .

Няма значение кой е Президент, Премиер, Главен прокурор, Победител в Биг Брадър ...
София, Бургас, Пловдив, Варна, Русе, Велико Търново, Благоевград и други големи градове могат да бъдат управлявани добре и без данъците от 300 000 - 500 000 автомобила.
Селата в България ще усетят прилив на свежите пари !!!

Стана ми много мъчно, че не успях да формулирам предложението си за да бъде разбрано от искащите оставката на Президента .
Явно грешката е моя... Говоря като софиянец от няколко поколения...


Владимир Йосифов

Продажба на имот със запазено право на ползване

Г-жа Анастасия Станишева от ceb.bg ме попита какво мисля за тези сделки.
Ето отговорът ми:
България е Окупирана … но живота си тече и съдиите управляват живота на хората.
ДА, политиците управляват страните, НО съдиите гарантират качеството на живот на населението. Когато това бъде разбрано и в България ще стане ясно, че имотите са богатството на всяка държава.

Скоро попитах Важно ли е депутатите да знаят какво е GeoMarketing и предложих депутатите да назначават съветници имоти, вместо порнозвезди.
Ако депутати и партийни лидери имаха съветници имоти, може би, щяха да научат от тях, че собствениците на имоти имат нужда от помощ. Щяха да научат, че техни избиратели искат да продават или купуват апартаменти, къщи, офиси и магазини със запазено право на ползване.
В Истинската Европа има дял от Пазар Имоти за такива сделки.
Белите хора са разбрали преди векове колко полезна може да е такава сделка за страните и са поискали управляващите да гарантират сделките им със стабилни закони.

Защо покупката на имот със запазено право на ползване е добра и за двете страни ?
За купувачът е добра възможност да купи качествен имот на ниска цена.
За продавачът е единствената възможност да продаде имота си и да го ползва докато е жив.
За Държавата е глътка въздух защото стотици хиляди българи ще изживеят последните си години като хора.
За Обществото е добре, защото ще намалеят хората, които живеят в нечовешка мизерия, а  държавата да наследи имота им и да го купи любовникът на корумпиран чиновник.
НЯМА слаба страна !
Не, извинете, СЛАБАТА страна е Съдебната система.
Съдиите ни не са подготвени да поемат отговорност за гарантиране правата на страните по такива сделки. Ако Българските съдии осъзнаят отговорността си скоро и политиците ще се цивилизоват.

Какво означава сделка с имот, при която продавачът запазва право на ползване на имота ?
Представете си, че харесвате района на НДК в София. Пешеходна зона, европейска атмосфера, парк, метростанция, охранявана част на града и всичко други екстри и мечтаете след години да живеете там. Ако нямате пари да купите апартамент на пазарни цени, но имате добро здраве, разумен начин на живот, стабилни доходи и имате половината от пазарната цена е по-добре да купите апартамент със запазено право на ползване, а не с кредит. Вместо тежки лихви ще плащате данък и такси на имота си и ще направите едно добро дело.
Вижте, това не е стандартна сделка.
Това е покупка на имота, който мечтаете да имате!

Прекрасен двор до НДК.
Колко години бихте чакали за да имате собствен двор в центъра ?

След десетилетия забрани за мечти, избор и покупка на добри имоти хората в България могат да купят точно определен имот. Добрите места са малко и това прави имотите в тези райони много, ама много скъпи.
Покупка на имот със запазено право на ползване е евтин начин за сбъдване на мечта.
Това е дългосрочна инвестиция, подходяща за хора с добри доходи.

За тази сделка двете страни трябва да изградят доверие.
Купувачът е длъжен да плаща данъците, таксите и уговорените ремонти на имота.
Продавачът е длъжен да стопанисва коректно имота и да не утежнява разходите на собственика на имота.
Както е при застраховането рискът определя цената.
Купувачът има право да научи :
1. Здравословното състояние на продавача;
2. Състоянието на сградата и предстоящи скъпи ремонти на Етажната собственост;
3. Възможности в имота да живеят още хора : наематели и/или помощници на ползвателя - срещу жилище и храна ;
4. Нуждата от ремонт и цивилизоване на имота. Голяма част от старите хора живеят в нецивилизовани условия. Важно е страните да се споразумеят какви подобрения трябва да се извършат и кога.
Ако част от ремонтите може да се извършат по време на ползване на имота от продавача, без това да пречи на живота му като ползвател може да се качи цената;
5. Възможно е имота да бъде купен със запазено право на ползване и договорът да включва плащане на наем от страна на продавача.
В този случай цената е близо до пазарната и екстрата е правото точно този купувач да купи имота.
С всяка година ще се увеличават хората в България, които разбират и оценяват добрите имоти. Това ще създаде голяма група от хора, които ще се конкурират за покупката на определен имот ПРЕДИ да е „обявен на пазара”.
6. ...

Продавачът има право да живее и умре спокойно в имота.
Това е!

Важен елемент при взимане решение за подобна сделка е площта.
Някои казват, че е добре апартаментът да е голям за да може да се живее заедно с продавача, който е запазил право на ползване.
Това в повечето случаи не е добра идея !
Ползвателят не е член на семейството и контактите с децата на купувача може да бъдат сериозна грешка.
Отношенията между хората в този случай трябва да бъдат любезни, но хладни.
Разберете, основа на сделката е прогнозата на купувача кога ще умре ползвателя.
В масовият случай не препоръчвам близки отношения между бабата или дядото и децата на купувача!

Снимки и коментари: Владимир Йосифов, BriagNews

Ако имотът е офис, магазин или друг търговски обект може да се обмисли вариант за обучение на кадри, които да продължат бизнеса на ползвателя.
Към днешна дата колегите обсъждат само сделки с жилища, но това не е правилно,
защото има хиляди собственици на офиси, магазини, заведения и хотели, които биха продали имота – бизнеса при запазено право на ползване.
В такива случаи не е проблем децата на купувача да имат контакт с ползвателя – бивш собственик. Опитът на ползвателя може да е много ценен.

Над 1 500 000 българи живеят извън Родината.
Всяка година ще заминават още и още, което ще направи този тип сделки популярни. Децата на голяма част от продавачите ще бъдат спокойни, че родителите им имат възможност да живеят като хора, въпреки политическите и социални кризи в България. Според мен при добре контсруиран договор и спазване на условията няма да има масово недоволство от страна на наследници.
ТУК е важно да се намеси Държавата!
Ако Българската държава не осигури гарантиране правата на двете страни ще се получи грандиозна измама тип „Родна стряха”.

Това не е прехвърляне на имот с цел гледане на стари хора, а покупка на имот със запазено право на ползване. Разликата е като между Социализъм и Капитализъм.
Рискът за наследниците е в това, че Български съдии не разбират материята и може да бъдат убеждавани в нечия истина, въпреки явното неспазване духа на сделката.

Според мен медиите са длъжни да публикуват съвети за подобни сделки защото те често стават без обявяването им на пазара и ако продавачите не са чули за проблемите и задължителните клаузи поемат риск.

Ще повярвате ли, че този имот е на няколко крачки от бул. Витоша в София ?

Вероятно тези хора са продали имота си със запазено право на ползване...
Мястото е невероятно!!!

Как е във Франция ?
Подобни сделки се извършават от много поколения и законите защитават и двете страни.
При покупка на имот със запазено право на ползване купувачът може да задели сума, която ще е необходима за изплащане разходи за имота и дори да фалира кредиторите не могат да се борят в съда за получаването им.
Съдът може да принуди фалиралият собственик на имот със запазено право на ползване да продаде имота и кредиторите му да получат парите от продажбата, но правата на ползвателя са гарантирани.
Държавата Франция защитава интересите на страните в подобни сделки и затова сериозен дял от сделките с добри имоти при запазване права на ползване.
Във Франция се знае кои райони ще облагородява Кметството през следващите 10-15 години. Така всеки може да си направи сметка, че след години мястото ще стане много атрактивно и спокойно купува имот със запазено право на ползване и сделките носят радост и на двете страни.

Този човек живее в прекрасен и скъп квартал на Париж.
Може би е продал жилището си с право на ползване и ...
ще се радва на любимия си квартал докато смъртта ги раздели...

4-ти район е прекрасен.
От векове евреи от цял свят чакат с години за възможността да купят жилище тук...

Защо собствениците на магазин да не купят със запазено право на ползване апартамента над магазина си ?
В денят на покупката цената на магазина им се увеличава само заради опцията след време площта на магазина да бъде увеличена с площта на апартамента.
Помислете!
Бъдете коректни и Бог да ви помага!


Публикувайте видеоклипове и снимки в @Heineken


Владимир Йосифов

‏@cebbg:

"Учредяване нa право на ползване - отговорен от Дюлгерова"

Дюлгерова:

11.04.2015

"Здравейте г-н Николов!
Сделката по покупката на конкретният имот и учредяването на правото, на ползване може да стане с един нотариален акт. Просто лицето Б продава имота на лицето А, като едновременно и учредява правото на ползване на лицето В.
Така лицето А става собственик на имота, а лицето В - ползвател. Ползвателят плаща данъка, а собственика влиза във владение едва след неговата смърт.
Така е по закон. Можете да се консултирате и с адвокат.
Желая Ви успех!"
Дюлгерова
За повече информация: http://agent.portalre.net | За контакти
---