Хората са различни.
Винаги са били различни и ще бъдат различни.
Едни купуват цветя, а други купуват цигари.
Vladimir Yosifov:КОЙ малоумен проектира детската площадка пред входа, където се събират опечалените за опело ? Храм Свети Седмочисленици е църква с огромен брой опела !!! Кметството на София трябва да премести Детската площадка в площта към кръстовището на Паренсов и Шишман !!!
Вие ще прецените.
Ще коментирам само ситуацията в София. Няколко години помагах на хора с добри доходи от Русе, Плевен, Ловеч, Свищов, Силистра и други градове и села от СевероИзточна България да закупят или наемат апартамент в София. Добрите доходи в София и провинцията се различават.
Когато хора от големи български градове решат да купят имот в София се сблъскват с няколко проблема.
Единият е, че цените в София са много по-високи, а другият е, че столицата е голяма и за хора, родени далеч е трудно да изберат къде да купят апартамент с парите, които разполагат.
Понякога е нужна помощ при избор местоположението и затова разумни купувачи от провинцията отделят повече време за да опознаят столицата или решават да открият продавач на апартамент в центъра или добър столичен район, който има спешна нужда от пари.
Съветвам купувачи лично, чрез статии или заедно с брокери от агенции за имоти в провинцията да използват пролетта като най-подходящ сезон за покупка на апартамент в добър район на София.
Защо пролетта ?
В началото на всяка година стотици семейства, които са наследили апартамент и очакват детето им да бъде прието да учи в чужбина, обявяват имот на пазара.
Нормално е да не обявяват причината в агенциите за имоти, които продават апартамента им. Продавачите се страхуват, че ако обявят причината поради която продават имота си точно сега има опасност да ги притискат за сваляне на цената. Тогава семействата още не знаят дали детето ще бъде прието и продажбата не е належаща.
След месец-два става ясно, че детето е прието да учи в чужбина и парите за такси, наем, храна, джобни, транспорт, дрехи и т.н. ще са нужни след броени седмици.
Отново не се казва нищо на брокерите, но леко се сваля цената на имота. Ако нямат късмет и не се появи купувач се налага да продават спешно. СПЕШНО означава по-ниска цена.
Това е моментът, в който може да се срещнат купувачи от провинцията с продавачи от София.
Няма притискане, няма надлъгване.
Едните нямат пари за покупка на пазарна цена, а искат да имат апартамент с добро местоположение, а другите нямат време и трябва бързо да продадат апартамента си.
Пролет.
През пролетта някои продавачи са притиснати от
времето защото детето заминава и се радват, че ще има сделка, а някои
купувачи са щастливи при такава сделка защото през лятото ще ремонтират
апартамента.
Наследените апартаменти се нуждаят от разчистване на стари мебели и сериозен ремонт.
Често
купувачите от провинцията изпращат семейство от родния си град, които
през лятото да разчисти мебелите и да направи ремонт. Семейството живее в апартамента, който ремонтира и има достатъчно време за работа.
Ще се изненадате колко много апартементи се ремонтират така... Да, тези ремонти не са луксозни, но това е бюджетът на тези купувачи.
Във всеки голям български град има няколко работливи мъже и жени с опит, които са изградили доверие и не разказват кой ги е наел и къде са апартаментите, които са ремонтирали. Това е семеен бизнес.
През есента апартаментът е готов да приеме студент или студентка, за които е купен.
Възможно е да е купен и с цел инвестиция. Но това се разбира лесно при по-дълъг разговор между продавачите и купувачите. В този случай страните може "да се срещнат" при малко по-висока цена.
Преди години агенциите за имоти не участваха в този тип сделки. Те изискват различна реклама и създават напрежение. В Париж това е част от пазара, която се "управлява" от портиери и собственици на табаци / магазини за цигари /.Всеки портиер има тефтерче с телефони на хора, които имат намерение да наемат или купят апартамент в околните сгради. ВСЕКИ !!!
Портиерите и търговците от близките магазини имат контакт са много хора и на тях купувачи / и наематели / поръчват търсене на имот с нисък бюджет. Купувачите при такива сделки дават премия, а не комисионна.
Агенциите за имоти дори не разбират за продажбата, освен в случаи, когато новия собственик ги потърси за управление на имота.
В България такива продажби се извършват и от адвокатски кантори. Но, когато времето за продажба е малко се налага ползване на нестандарнти канали за реклама.
От години рекламирам имоти като създавам собствени"канали"за реклама.
Първите рекламни карета в КАПИТАЛ са мои. По време на Виденовата зима имах значителен успех.
Тогава българите вярваха, че България ще стане нормална държава и купуваха апартаменти, в които да живеят когато се върнат от чужбина.
Днес тази причина за покупка на апартамент е изключение. Заминалите в чужбина не вярват, че тук ще се оправят нещата и не мислят да се връщат. Това е проблем, който не се коментира от нито една партия. Защо ли ? Може би знаят колко е страшен проблема и не искат да го обявяват...
Създадох сайт, чрез който за 8 години помогнах на стотици българи. В сайта публикувах първите снимки на сгради в строеж и снимки на улици в София - добро място за живот.
Имах и блог с над 1 000 000 посетители.
Днес рекламирам ключови думи: имоти,София, качество на живот, местоположение, хора, доверие, съседи, маркетинг, реклама,,,
Обучението ми по маркетинг е полезно при разграничаване на реклама от обява. Рекламата трябва да е жива и разумна.
Обявата е нещо сухо и студено.
Когато продавачите са притиснати от важен срок разглеждат и нестандартни реклами, насочени точно към правилните хора.
/същото важи и за ипотекирани имоти.../
Агенциите за недвижими имоти се променят и предлагат все по-гъвкаво представяне на апартаменти. В някои блогове се предлага помощ и съвети.
Вярвам, че с времето повече софийски агенции ще работят с агенции от провинцията и ще се радват на успешни сделки с наследени имоти.
НАСЛЕДЕНИ имоти !!!
За съжаление, всяка година възрастни българи умират и имотите им биват наследени от деца и внуци живеещи в чужбина.
Част от наследниците нямат желание за голяма сделка.Те искат просто да се разделят с апартамента заради който родителите им не са напуснали България.
Всеки брокер имоти е участвал в подобна сделка. Емоциите са толкова силни, че се иска бърза продажба, а това обикновено значи по-ниска цена.
Подобни имоти са много подходящи за обявяване в провинцията.
В големите градове има хора със стабилни доходи, които нямат време да анализират всички обяви за имоти в София. Те биха работили с агенция от родния си град.
След няколко успешни сделки софийски агенции и агенции от провинцията ще изградят доверие и ще имат списъци с желания за покупка.
/намерения за покупка/
Слабо място на пазара на имоти в България все още е липсата на списък с намереие за покупка на имот... / да, има известен риск, но затова е доверието, нали ? /
Лятото.
Преди години лятото беше слаб сезон за агенции за недвижими имоти.
Днес не е така. Сериозните агенции управляват имоти и лятото е сезон с много задачи.
През лятото цените са стабилни и купувачите имат повече време да обикалят за да намерят "своя" имот.
Лятото е добър сезон и за продавачите защото по-лесно могат да извършат промени, почистване, разкрасяване, светло е до късно през деня и може да се посрещат повече желаещи да видят имота им.
... Есента.
... Зима.
Зима настъпва когато има политическа криза... Българските политици не смеят да изкажат думите богатство и имоти.
До днес няма нито един депутат със съветник експерт имоти. Има адвокати, пиари-ии, лекари, философи, финансисти и откровени крадци. Има и ще има заслужили хомосексуалисти и педофили. В Парламента няма нито един съветник имоти. Няма нито един архитект - паркове. Няма нито един дизайнер - мебели или дизайнер уреди.
Защо пазарът на имоти в София е различен от провинциалния ?
Отговорът е лесен. Г-жа Йорданка Фандъкова като кмет на София е първият и засега единствен български политик, който работи за подобряване качеството на живот и стабилизира пазара на имоти. Да, дори тя не използва думата "имоти".
Политическата война не разрешава да се говори за имоти защото ще стане ясно КОЙ е виновен за бягството на Х00 000 деца от България.
Тук идват само бедни и необразовани хора, които спасяват живота си бягайки от война в Африка, Близкия Изток или Азия. Пазарът на имоти е политически въпрос.
В България това не се разбира.
Българите смятат, че задължението на Държавата е да изплаща пенсии и помощи, а всъщност цивилизовани хора по света знаят, че Държавата трябва да управлява имоти.
Там, където отиват наши деца и внуци Държавата управлява територията и осигурява Охрана и Инфраструктура. В България няма нито охрана, нито развита инфраструктура !!!
Няма населено място в България където токът да е с напрежение 220 V.
Няма населено място в България където полицията да гарантира спокойствие.
Няма населено място с кмет избран без скандали.
Няма населено място с жители, които заедно се борят за добро качество на живот.
Няма ...
Няма и да има ...
Липсата на Държава плаши чужденците и затова не идват да живеят в Красива България.
Липсата на купувачи от европейски страни обрича Пазара на имоти. Няма как да има развитие на пазар, който е населен с враждебно настроени участници. Враждебно не е силна дума.
Българското население не защити английските граждани, които инвестираха в България.
Българското население не гласува за партия, която да гарантира собствеността и добрия живот в Красивата ни Родина.
Българското население не желае промяна.
Затова няма Реформа. НЕ, не политиците са виновни, а населението. Хората са свикнали с мизерията и не искат да виждат светлина в тунела. Може би робството е било прекалено дълго...
ОТГОВОРНОСТ на политиците е да не позволяват слухове да разклатят доверието в Държавата, която управляват и да не се PRъскат с кал банки, застрахователни компании, пенсионни фондове и Пазар имоти !
Показвам обява на апартамент в социална държава. В Европа няма по-социална държава от Франция. На президент Оланд се падна да управлява във времена на преход и плавно преминаване към нов тип капитализъм.
Внимание!!!
Вижте цената на 1 м2 жилищна площ / 12 500 евро / за апартамент в ПРЕДградие на европейска столица!!!
Франсоа Оланд победи Никола Саркози и защото обеща, че ще намали цените на жилища и наемите на жилища. Въпреки необичайно слабото доверие към френски президент Франсоа Оланд изпълнява обещанието си и прави опити да намали наемите, което може да се отрази на цената на апартаменти.
ТОЧНО затова ви показвам тази обява !
Във време на страшна криза, във време на промяна, във време на страх от разпадане на ЕвроСъюза цената на 1м2 жилище е на цената на няколко къщи с двор в България.
ЗАЩО в страна със сериозни проблеми цената на кв.м. жилищна площ за голям апартамент, а запознатите знаят, че големите апартаменти се продават по-трудно, цената е близка до цената преди кризата ?
Какво привлича хора от цял свят към Париж ?
ДОБРОТО управление!!!
Да, името е известно, мечтата е жива, атмосфера, купон, добра храна, добро вино, мода, красота...
Но това е за туристите. ЗАЩО хората остават да живеят в този град?
УПРАВЛЕНИЕТО му не зависи от капризите на политически негодници.
Кметството на големите градове управлява стабилно, разумно и дългосрочно и е по-силно от Правителството.
ДА, Кметът на Париж е сила, която стабилизира цяла Франция.
Гръд Париж с предградията е единственият френски град с население над 1 000 000 жители.
Това е много близко, дори е сравнимо с България. София е единственият голям град и от живота в София зависи живота в цялата държава.
АКО управлението на София бъде компрометирано, това ще се отрази на живота в цяла България, въпреки, че това не се усеща от българите, което е грешка на политици и лидери на мнение.
От години пиша, че НСНИ хаби сили за борба със сиви играчи, а не полага усилия да накара български депутати да назначат съветници по въпроса с недвижими имоти. НСНИ е групата от експерти в България, която носи ОТГОВОРНОСТТА, че в Парламента няма съветници, които да обясняват на събраните "с примка в гората" хора за основното им задължение, а именно : ДА работят за доброто управление на държавни и общински имоти и подобряване качеството на живот в страната, което ще привлече хиляди чужденци, които да живеят в красивата ни Родина. Българските политици ще продължават да взимат комисионни, както това правят навсякъде по света. ВАЖНО е да се грижат за увеличаване на богатството на НАЦИЯТА, като основна част от това богатство е собственият имот.
Вярвам, че до няколко години НСНИ ще започне да информира населението какви са неговите права и задължение и какви са задълженията на президента, премиера, депутатите, политиците, кметовете, общинарите, съдиите, прокурорите, следователите, данъчните, лидерите на мнение и ... Естествени съюзници на НСНИ ще бъдат чуждите посланици ! Всеки посланик от 27-те страни на ЕС е задължен да помага на България !
Дори да не доживеем този ден, всички ние, свързаните с пазара на имоти, сме длъжни да помагаме Държавния апарат да заработи в интерес на увеличаване на заможните хора, а не на ограбване на Средната класа за сметка на шепа негодници...
Кварталът, в който е апартамента е извън "стените" на град Париж!
Парижани наричат района 21-ви Arrondissements_de_Paris.
Париж има 20 района и няколко предградия. Някои предградия са по-добри от
други, но си остават извън "стените" на столицата.
Грубо може да сравним този район със столичното предградие Бояна, но това няма да е коректно защото Boulogne-Billancourt е бързо развиващ се район с всичко необходимо за живот.
Бояна е квартал на София, в който живее "елита" на българи и чужденци в България, а в Boulogne-Billancourt живеят млади хора, които харесват новата част на Париж и искат да живеят заобиколени от млади хора с добри доходи.
Моля ви, разгледайте внимателно тази обява !
Тя е реална. Публикувана е днес в twitter от @mondinion .
For Sale - Apartment - Boulogne-Billancourt (MD2748085)
West of Paris, close to the Seine in Boulogne, a district of Point du
Jour, Penthouse 150m2 with 250m2 panoramic terrace, 360 degree view of
Paris and the west of Paris.This rare property on the 12th and top floor
consists of a living room, a kitchen, 3 bedrooms with bathroom kitchen,
an office, two dressing rooms, 3 lavatories and 2 parking parking. All
rooms open onto the terrace which has two shelters and automatic
watering. Quiet, very bright and not overlooked. This property is in a
condominium. Metro Marcel Sambat 700m away.
Home Hunts
e-mail: info@home-hunts.com
telephone: 33 (0)970 44 66 43
Ref: E5302E5DFE8D
Other Details: Number of Bedrooms: 4, Number of Bathrooms: 2
* Price: 1,500,000 EUR (~ $ 2,043,012 USD) (Built area: 12,500 EUR / m2) (Land / Lot area: 12,500 EUR / m2)
Date & Time Listed: 2014-06-28 02:55:38 GMT
This property is located in: Billancourt,
Boulogne, Boulogne-Billancourt, Boulogne-sur-Seine, Bulon Bijankur, XBT,
buronyu=biyankuru (Ile-de-France, France).
For more details about this listing please click here to access the webpage provided by listing owner.
Руснаци са поискали да купят сградата на ЦУМ, за да направят в нея Музей на православието.
Писмено предложение за това е получено в централата на ЦУМ.
В него се посочва, че идеята е стара и целта й е да се обединят
културната и православната традиция между южните славяни и Русия,
предава агенция Фокус.
Кандидат-купувачите смятат, че сградата е особено подходяща, защото се
намира в центъра на София, близо е до няколко раннохристиянски църкви и
до катедралата „Свети Александър Невски".
В Русия в последните месеци се появиха информации за различни музеи,
които предстои да бъдат изградени. Преди месец стана ясно, че се създава
уникален мултимедиен проект - виртуален музей на Първата световна
война, във връзка със стогодишнината й.
Известни руски бизнесмени и културни дейци са се обърнали с писмо към
собственика на ЦУМ - Георги Гергов, като в мотивите им се посочва още,
че по този начин, според тях, ще се разширява руското културно
присъствие.
Георги Гергов не пожела да коментира информацията, но не я отрече. Снимка: Sofia Photo Agency, архив
---
Владимир Йосифов: Това е добра новина ! Центърът на София отново привлича сериозни инвеститори . Като страна член на ЕС, трябва ли Национална разузнавателна служба да
одобрява подобни сделки ? Нямам предвид инвеститорите, а
местоположението . ЦУМ е сграда в Триъгълника на властта и е добре Национална
разузнавателна служба да одобри сделката, за да не може в бъдеще някой
да атакува новите собственици . В ЕС има практика сделка с важни за Националната сигурност имоти да
бъде одобрявана или от Министерство на отбраната, или от министерство на
вътрешните работи, или от Разузнавателна служба . Одобрението е в
зависимост от местоположението и имота . Продажбата на ЦУМ е добър момент за подобряване работата на Администрацията ...
Description
Request Details
Map
Agent
Това е добра новина !
Центърът на София отново привлича сериозни инвеститори .
Като страна член на ЕС, трябва ли Национална разузнавателна служба да одобрява подобни сделки ? Нямам предвид инвеститорите, а местоположението .
ЦУМ е сграда в Триъгълника на властта и е добре Национална разузнавателна служба да одобри сделката, за да не може в бъдеще някой да атакува новите собственици .
В ЕС има практика сделка с важни за Националната сигурност имоти да бъде одобрявана или от Министерство на отбраната, или от министерство на вътрешните работи, или от Разузнавателна служба . Одобрението е в зависимост от местоположението и имота .
Продажбата на ЦУМ е добър момент за подобряване работата на Администрацията ...
Владимир Йосифов