Да, да, много хора твърдят, че луксозният живот идва автоматично с плазма, кожена гарнитура и мрамор в общите части.
Да, да, много хора вярват на лъжи...
НО, истината е, че местоположението е важно .
Много, ама много важно е къде живеете, а не на колко години е телевизора или дали имате черни плочки в банята.
Зад статуята на София има СТОлица. Вижте ги преди да гарантирате ипотечен заем с 20 години от живота си. НЕ продавайте десетки години от живота си за нещо без стойност !
Инвестираха милиони за реконструкция на Женски пазар.
Ще минат години докато сградите бъдат цивилизовани, а дали тогава талашита, с който построиха Женския пазар няма да се скапе ?
Lilia Kostova: "Така е. Когато изляза на терасата и видя оттам храма, приютявал през вековете различни религии и съдби, сърцето ми пее..."
Reny Mihailova Miteva-Jazmati: "Аз не заменям Младост за нищо. Няма гледка но ........вече 24 години и повече е супер!"
Vladimir Yosifov: Покажете снимки от района, в който живеете . А, и моля, коментирайте сградите, които показвам / западната част на центъра на СТОлицата /
Desi Dimitrova:"Не
е за харесване това съседство между добре поддържани апартаменти и
занемарени апартаменти. Не знам историята на бедните собственици, но ако
са кореняци софиянци наистина трудно биха сменили апартамента си с
някой по-евтин в края на ж.к. Люлин, примерно откъм околовръстното...
Харесвам фотосите Ви, г-н Йосифов. Избирате добри позиции, на фокус са и
т.н.
Vladimir Yosifov:Здравейте г-жо Димитрова, не казвам, че собственици на апартаменти в центъра трябва да живеят в Люлин или Левски Г. Казвам, че има разлика между тази кооперация и пл. Хелзинки. И ВИНАГИ ще има . Няма как да се сравняват блокове в края на бул. Витоша и сградата на магазин ЯВОР. Никога няма да може . Дори статуята на София им е обърнала гръб. А, бедните собственици може да живеят в по-малък апартамент. ПАК в центъра. Но в апартамент за който могат да плащат сметки и разходи за Етажната собственост. Не съм сигурен, че апартаментът е на бедни хора, а не на БОЛНИ хора.
Кризата във Франция е тежка.
Въпреки кризата Застрахователния бранш налага по-строги правила и до няколко дни всеки имот във Франция трябва да има поне един датчик за дим.
Ако след 8 март има имоти, които не са регистрирали датчици в имота си няма да се изплаща застраховка при пожар. Така е в цивилизованите страни...
Застрахователните компании искат датчиците за дим да спасят хора, тъй като при опасност сирената събужда спящите хора и няма ранени и загинали. За глухите французи има се изисква специален датчик, който реагира с вибрация !!!
Детекторът се монтира в най-високите точки - за къщи и заведения, а в апартаментите се изисква да е на тавана.
Правилата са точно и ясно записани и не може да има грешка. Описано е къде може и къде не може да има датчик за дим.
ЗАЩО лява Франция се грижи за имотите и помага на застрахователи, а в България никой политик не смее да изговори думата "имоти" ?
Publics concernés : occupants, propriétaires de logements ;
organismes agréés exerçant les activités d'intermédiation locative et de
gestion locative sociale.
Objet : installation de détecteurs de fumée dans tous les lieux d'habitation.
Entrée en vigueur : le présent arrêté entre en vigueur le lendemain de
sa publication. Au plus tard le 8 mars 2015, tout lieu d'habitation
devra être équipé d'un détecteur de fumée.
Notice : l'arrêté précise
les exigences auxquelles doit répondre le détecteur de fumée normalisé
installé dans chaque logement, les conditions de son installation, de
son entretien et de son fonctionnement.
Il présente également les
mesures de sécurité à mettre en œuvre par les propriétaires dans les
parties communes des bâtiments d'habitations pour prévenir le risque
d'incendie.
Enfin, il caractérise la notification de l'installation
du détecteur de fumée normalisé qui doit être réalisée entre occupant et
assureur.
Références : le présent arrêté et ses annexes peuvent
être consultés sur le site Légifrance (http://www.legifrance.gouv.fr).
Il est pris pour application des articles R. 129-12 à R. 129-15 du code
de la construction et de l'habitation.
Le ministre de l'économie et
des finances, la ministre de l'égalité des territoires et du logement,
le ministre de l'intérieur et la ministre de l'écologie, du
développement durable et de l'énergie,
Vu la directive 98/34/CE du
Parlement européen et du Conseil du 22 juin 1998 modifiée prévoyant une
procédure d'information dans le domaine des normes et réglementations
techniques et des règles relatives aux services de la société de
l'information ;
Vu les articles R. 129-12 à R. 129-15 du code de la construction et de l'habitation ;
Vu l'article R. 1333-2 du code de la santé publique ;
Vu l'arrêté du 31 janvier 1986 modifié relatif à la protection des bâtiments d'habitation contre l'incendie ;
Vu l'arrêté du 24 avril 2006 portant application à certains systèmes fixes de lutte contre l'incendie du décret n° 92-647 du 8 juillet 1992 modifié concernant l'aptitude à l'usage des produits de construction ;
Vu l'avis du comité des finances locales (commission consultative d'évaluation des normes) en date du 9 septembre 2010 ;
Vu l'avis du comité consultatif de la législation et de la réglementation financières en date du 19 octobre 2011,
Arrêtent :
Dans les parties privatives des bâtiments d'habitation, au
moins un détecteur de fumée normalisé est installé dans chaque logement,
de préférence dans la circulation ou dégagement desservant les
chambres. Le détecteur est fixé solidement en partie supérieure, à
proximité du point le plus haut et à distance des autres parois ainsi
que des sources de vapeur.
L'occupant ou, le cas échéant, le
propriétaire ou l'organisme agréé mentionné à L. 365-4 exerçant les
activités d'intermédiation locative et de gestion locative sociale
s'assure de la mise sous tension du détecteur en vérifiant que le voyant
prévu à cet effet est allumé et, en tant que de besoin, remplace les
piles lorsque le signal de défaut de batterie est émis. Il procède
également au test régulier du détecteur.
Le détecteur de fumée doit :
― comporter un indicateur de mise sous tension ;
― être alimenté par piles, batteries incorporées ou sur secteur ; dans
le cas où la batterie est remplaçable par l'utilisateur, sa durée
minimale de fonctionnement est de un an ;
― comporter un signal
visuel, mécanique ou sonore, indépendant d'une source d'alimentation,
indiquant l'absence de batteries ou piles ;
― émettre un signal d'alarme d'un niveau sonore d'au moins 85 dB(A) à 3 mètres ;
― émettre un signal de défaut sonore, différent de la tonalité de
l'alarme, signalant la perte de capacité d'alimentation du détecteur ;
― comporter les informations suivantes, marquées de manière indélébile :
― nom ou marque et adresse du fabricant ou du fournisseur ;
― le numéro et la date de la norme à laquelle se conforme le détecteur ;
― la date de fabrication ou le numéro du lot ;
― le type de batterie à utiliser ;
― disposer d'informations fournies avec le détecteur, comprenant le
mode d'emploi pour l'installation, l'entretien et le contrôle du
détecteur, particulièrement les instructions concernant les éléments
devant être régulièrement remplacés.
Les détecteurs de fumée sont munis du marquage CE conformément
à l'arrêté du 24 avril 2006 portant application à certains systèmes
fixes de lutte contre l'incendie du décret n° 92-647 du 8 juillet 1992 modifié concernant l'aptitude à l'usage des produits de construction.
L'évaluation de la conformité du détecteur à la norme qui lui est
applicable conformément à l'arrêté du 24 avril 2006 susvisé ne peut être
attestée que par un organisme certificateur tierce partie accrédité
selon la norme NF EN 45011 par un organisme d'accréditation signataire
de l'accord européen multilatéral pris dans le cadre de la coordination
européenne des organismes d'accréditation.
Cette évaluation de la
conformité doit prévoir un essai de type et un audit du site de
fabrication par l'organisme certificateur accrédité ainsi qu'un suivi de
la production s'articulant autour d'essais et d'audits par l'organisme
certificateur accrédité.
Les essais tierce partie doivent être
réalisés dans un laboratoire accrédité selon la norme NF EN ISO/CEI 17
025 par un organisme d'accréditation signataire de l'accord européen
multilatéral pris dans le cadre de la coordination européenne des
organismes d'accréditation.
Dans les parties communes des bâtiments d'habitation de
troisième et quatrième famille tels que définis à l'article 3 de
l'arrêté du 31 janvier 1986 modifié susvisé, dont la demande de permis
de construire ou de prorogation de permis de construire a été déposée
avant le 5 mars 1987, des blocs-portes séparant les locaux poubelles des
autres parties du bâtiment sont mis en place lorsque ces locaux ne
s'ouvrent pas sur l'extérieur du bâtiment ou sur des coursives ouvertes.
Ces blocs-portes sont coupe-feu de degré une demi-heure ou de classe EI
30 au moins. Les portes sont munies de ferme-porte et s'ouvrent sans
clé de l'intérieur, dans le sens de la sortie en venant de ces locaux.
Dans les bâtiments de troisième et quatrième famille, lorsqu'il
n'existe pas de porte pour les escaliers mettant en communication les
sous-sols et le reste du bâtiment, des blocs-portes sont installés. Ces
blocs-portes sont coupe-feu de degré une demi-heure ou de classe EI 30
au moins. Les portes des blocs-portes sont munies de ferme-porte et
s'ouvrent sans clé de l'intérieur, dans le sens de la sortie en venant
de ces locaux.
Pour les immeubles collectifs d'habitation dont la demande de
permis de construire ou de prorogation de permis de construire a été
déposée avant le 5 mars 1987, les plans des sous-sols et du
rez-de-chaussée ainsi que les consignes à respecter en cas d'incendie
conformes au modèle fixé par l'annexe 1 sont affichés dans les halls
d'entrée, près des accès aux escaliers et aux ascenseurs.
L'attestation visée à l'article R. 129-15 du code de la
construction et de l'habitation est conforme au modèle fixé par l'annexe
2 du présent arrêté. Elle n'a qu'une valeur déclarative pour
l'assureur.
Le directeur de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages, le
directeur général du Trésor et le directeur général de la sécurité
civile et de la gestion des crises sont chargés, chacun en ce qui le
concerne, de l'exécution du présent arrêté, qui sera publié au Journal
officiel de la République française.
Annexe
A N N E X E S
A N N E X E 1
CONSIGNES DE SÉCURITÉ EN CAS D'INCENDIE
En prévention, n'encombrez pas les paliers et les circulations.
Appelez ou faites appeler les sapeurs-pompiers (le 18 ou le 112).
N'entrez jamais dans la fumée. Toutefois, si vous êtes dans la fumée,
mettez-vous un mouchoir devant le nez, baissez-vous, l'air frais est
près du sol ;
Ne prenez jamais l'ascenseur, prenez les escaliers.
Adaptez votre comportement à la situation :
1. Si l'incendie se déclare chez vous et que vous ne pouvez pas l'éteindre immédiatement :
― évacuez les lieux ;
― fermez la porte de votre appartement ;
― sortez par l'issue la plus proche.
2. Si l'incendie est au-dessous ou sur votre palier :
― restez chez vous ;
― fermez la porte de votre appartement et mouillez-la ;
― manifestez-vous à la fenêtre.
3. Si l'incendie est au-dessus :
― sortez par l'issue la plus proche.
A N N E X E 2
Le modèle d'attestation est ainsi rédigé :
« Je soussigné
(nom, prénom de l'assuré), détenteur du contrat n°
(numéro du contrat de l'assuré) atteste avoir installé un détecteur de fumée normalisé au
(adresse de l'assuré) conforme à la norme NF EN 14604. »
Fait le 5 février 2013.
La ministre de l'égalité des territoires
et du logement,
Pour la ministre et par délégation :
Le directeur de l'habitat,
de l'urbanisme et des paysages,
E. Crépon
Le ministre de l'économie et des finances,
Pour le ministre et par délégation :
Le directeur général du Trésor,
R. Fernandez
Le ministre de l'intérieur,
Pour le ministre et par délégation :
Le directeur général de la sécurité civile
et de la gestion des crises,
J.-P. Kihl
La ministre de l'écologie,
du développement durable
et de l'énergie,
Pour la ministre et par délégation :
Le directeur de l'habitat,
de l'urbanisme et des paysages,
E. Crépon
---
Здравейте Silva Forest, работя като "сито за клиенти". Поръчителят посочва колко голями да са дупките на ситото. Трудно е... не защото работата е тежка или сложна, а защото хората, които искат да им свърша работа не разбират как го правя. Те смятат, че пиша обява и я пускам в Социалните мрежи. Обяснявам, но това не помага. Тук, в #България услуга е безплатна помощ, а не бизнес. Не е важно каква е обявата, а КОЙ ще я прочете. Може само трима души да прочетат моя #реклама, но да бъдат правилните хора.
Имам десетки успешни сделки без да виждам наемателите. Случва се да не видя на живо нито имота, нито собственика му. Важни са местоположението и качествата му. Малко българи биха платили за такава "#услуга". - "Йосифов си седи на бюрото и си клати краката, а ние ще му плащаме за да се забавлява ???" Ха, ха !!! #имоти, #София, #местоположение,,, Ситото ми е "вълшебно"!!! Създавам го и го подобрявам с години. --- Някои агенции за недвижими имоти включиха #копирайтъри в сайтовете си. Това помогна за оцеляването им.
Шеф на гигантска агенция за имоти не разбра какво му говоря и след
няколко месеца беше сменен от млад човек, който усеща посоката на
вятъра. В бранш имоти трудно и бавно се променят нещата защото голяма част от клиентите живеят в предишни десетилетия.
От
няколко дни разглеждам цените на колегите копирайтъри. Наблюденията ми
са две: в почти нито един професионален сайт на копирайтър не са
посочени цени за услугите му – не знам каква е причината за това; там,
където има...
Вижте още от Силва Форест: тук.
Силва Форест:"Благодаря за подкрепата, г-н Йосифов!"
Силва Форест: "Когато не вървим сами, е по-лесно."
Витоша булевард: Да, да, така е . Вече не сме сами . Преди години беше по-трудно . Не знаехме дали не сме луди ... Всъщност сме луди
Силва Форест : "Всъщност сме луди. И е хубаво :)!"
Самоук съм. Започнах в интернет клуб през далечната 2004-та година.
Плащах дребни суми на дежурните в интернет клубове за да ми покажат някои неща.
Започнах да търся кой да ми изработи сайт за реклама на имоти. Месеци наред говорих с различни хора и нищо. Платих за изработка сайт във фирма с известно име, но се оказа, че не желаят или не могат да изпълнят заданието ми.
Лошо !
Продължавах в интернет кафета и говорих със служителите. Те разбираха, че вече знам доста, но им беше скучно и понеже продължих да плащам дребни суми ми помагаха. Намерих човек, който се съгласи да изпълни заданието ми за сайт.
След няколко месеца стартирах сайт, който беше на две самостоятелни нива. / 2005-та година / . Цената беше умопомрачителна за онова време, но се уговорихме, че ще платя и той ще изпълни точно искането ми и ще продължи да ме учи. Месечната такса за хостинг беше в пъти по-висока от тази на известни фирми. НО, можех да се обадя и да поискам промяна в сайта, която ми е необходима към момента.
Човек не може да разбере какво ще му е нужно в началото.
Първото ниво беше за реклама на имоти. Второто ниво беше за статии и снимки.
Двете нива бяха самостоятелни. Тези, които разглеждаха имот не виждаха второ ниво и не се разсейваха с коментарите ми. Тези, които четяха коментарите ми и гледаха снимки не виждаха първото ниво. Двете нива генерираха трафик независомо едно от друго.
Говоря за 2006-та година !!!
Агенциите не можеха да разберат как им дишам във врата и защо откривам точният клиент.
След години започнах да се подигравам на имот.бг. Емил, който приемаше обявите на Бряг имоти поиска да разбере как моите реклами имат такава сила. Обясних му. Имот.бг създаде нивата, но не ги скри и днес може да видите успеха им.
Много години след моят сайт агенции за имоти включиха блогове в сайтовете си. Но в сайт за имоти не можете да покажете статии и снимки с коментари на новините от деня, а те показват как се развива Обществото и как политиката ще повлияе на имотите.
Имах много проблеми с колеги. КОЙ съм бил аз, че да имам сайт за реклама на имоти.
Безумци !
Те не разбираха, че България се променя. Някои от тях ходеха в чужбина и се щракаха пред паметници и фонтани. А аз пътувах и се срещах с колеги от Малта и Франция. Присъствах на огледи и преговори на стотици апартаменти. Оставиха ме да гледам как се управляват апартаменти. Показаха ми как работи Системата...
Кандидатствах в НСНИ за членство като физическо лице.
Не бях виждал толкова презрение...
След много, прекалено много, години бях поканен от г-н Иван Велков, председател на НСНИ да стана член като физическо лице.
Необходимостта от сайта ми изтече и го спрях.
Това изкопа пропаст между мен и шефовете ми, но те не разбираха, че работя по усет.
Още в началото бях казал, че съм създал сайт за да осъществя мой проект. Осъществих го и сайтът не ми е нужен. Шефовете ми не поискаха да го купят / дори не говориха да им го подаря / . Политическите кризи ме убедиха, че скоро рекламата ще стане ВАЖНА, както говоря на колеги от години.
Основната задача на агенцията е да рекламира имота така, че да дойде подходящ клиент, а не брокери да обикалят като "простинали кобили" из града в търсене на някой, който да се хване на въдицата. "Преместих се" от собствен сайт в Социалните мрежи.
Създадох профили преди години и бавно изграждам позиция. "Машините" на Гугъл ме приемат добре и успехите не закъсняха.
Е, дори човек като мен може да бъде изненадан. Бряг медиа груп прекратиха договора си с мен. Разбирам ги. Създадоха добър сайт, наеха местни хора, които да генеринат трафик и софиянец вече не е нужен. Успех на всички бивши колеги !
От няколко месеца започнах работа по идея, която много харесвам :
Идеята ми е всеки от читателите да може да покаже в мой профил имот с добро местоположение и да му поиска справедлива цена. Няма значение ... дали обявата ще бъде от частно лице, агенция, банка, застрахователна компания или адвокатска кантора - управител на ценни имоти.
Идеята не е да конкурирам портали за имоти или големи агенции, а да покажа добро местополжение и да печеля от натрупания опит и знания чрез генериране на трафик, който привлича добри клиенти.
Често агенции за недвижими имоти имат поръчка от клиент, който иска имот с добро местоположение, но в този момент на пазара няма обявен имот.
Ако идеята ми бъде приета, след време в профилите ми ще има обявени имоти с добро местоположение, които ще бъдат по-скъпи, но при желание от купувач или наемател да живее или развива бизнес точно на това място ще има с кого да преговаря за цената и наема.
Самата сделка не ме интересува. Интересува ме рекламата на местоположението.
През 2015-та година за много българи е ясно, че местоположението е важно и Кметство на София се грижи за увеличаване цените на имоти с добро местоположение. Вече е ясно, че имотът е инвестиция само ако местоположението е добро.
Ако мястото няма бъдеще покупката на имот не е инвестиция, а спекулация, която може да бъде и успешна, и неуспешна... !!! ...
