Цените на имоти в Париж бележат стабилен ръст

Снимки: Владимир Йосифов, BriagNews

Предградие на Париж

Люксембургската градина, Париж

Цените в Париж са космически за българите

Добра сграда в добър район на Париж

Изваждане на мебелите от апартамент, който ще се продава.
Практиката в Париж е апартаментите да се продават необзаведени.

Ред шосе .
Така се наричат партерните апартаменти с входна врата към улицата.

Анастасия Станишева , ceb.bg :

Цените на жилищата в Париж са скочили с 60 % за последните 10 години. Това е стабилен ръст, дори в години на криза. Това показва статистиката на френски нотариуси. За последните 50 години средната цена на апартамент във френската столица е нараснала 26 пъти.

Някои френски експерти прогнозират спад в цените на имоти в Париж около 30% през следващите 5-7 години.
Прогнозата на брокер Владимир Йосифов от БРЯГ ИМОТИ обаче е различна. Според специалистът милиони французи занапред ще купуват имоти със спестяванията си.

Причина за това е тяхната несигурност, че пенсионната система ще оцелее при непрестанния наплив на имигранти от бившите колонии и от Северна Африка. След пенсионирането си, собствениците ще продават своите жилища в столицата и ще отиват да живеят спокойно в село до океана или до ривиерата. Френската провинция е добро място за живот, подчертава брокерът.

България е франкофонска държава, но засега не се наблюдава тенденция младите българи да искат да учат във Франция, споделя Йосифов. Френският културен институт в София предлага изключително добри условия за образование на българчета – стипендия, общежитие и въпреки това няма много желаещи.

Но, ако все пак децата или внуците ви искат да заминат да учат и живеят във Франция и при положение, че имате добри доходи, вероятно ще искате да ги осигурите с имот. В случай, че желаете да купите жилище във Франция, е важно да знаете следното: обяви на добри имоти ще намерите във вестник “Фигаро”. Може да се абонирате за нови обяви и в сайтовете за имоти, съветва брокерът.

Ако имате достатъчно пари за покупка на апартамент в брой, вашата банка ще определи член на екипа, който да ви помага при изготвяне на данъчен план за следващите години и предаване на коректно попълнена данъчна декларация. Ако пък сте взели жилището със заем, е добре да предвидите пари за абонамент на финансов съветник.

В Голям Париж живеят над 12 милиона французи, чужденци, студенти, туристи и нелегални имигранти. Въпреки кризите, заможни хора от цял свят ще искат да наемат или да купят жилища в добър район на френската столица, прогнозира Йосифов.
Районът определя цената, а не площта или плочките в банята, допълва експертът.

 

Владимир Йосифов 

маркетинг и реклама на имоти

Какво си купува най-богатият човек на Земята ?

Снимка: carlosslim.com/biografia

Най-богатият човек на света – мексиканецът Карлос Слим, реши че е време да инвестира в недвижими имоти в закъсала Испания. Милиардерът купи 439 ипотекирани имота на обща стойност 577.5 млн. USD. Това е добра новина за Испания, която се опитва да намали количеството на проблемните активи.

Досега банките бяха принудени да правят значителни отстъпки в цената при продажбата на такъв тип жилища, за да могат да привлекат купувачи. В средата на изминалата година някои от тях дори ги предлагаха с до 70% по-ниски цени в популярни туристически райони като например Коста Бланка във Валенсия.

Коментар в ceb.bg :

В България не се говори за създаваните от банки пакети от ипотекирани имоти, които да бъдат продавани на големи инвеститори.

Възможно ли е създаване на пакети от имоти да е причината българските банки да не предлагат на местния пазар голяма част от имотите, които придобиват заради необслужвани кредити ?

Загубата на имот заради необслужван кредит е ТРАГЕДИЯ за хиляди българи.

Продажбата на пакети на СЕРИОЗНИ инвеститори би било полезно за курортите и градовете в България, в които инвеститори с опит и свежи пари биха купили пакети от имоти.

В добре изготвените банкови пакети има и ценни имоти, множество добри имоти и малка част безинтересни имоти / търговският жаргон е: дама с кавалер /.
Четири страни търсят печалба от такива сделки: банката, инвеститора, кметството / държавата и застрахователите.

Експерти: фалит на частни лица не може да има – нямаме работещи закони

 
Анастасия Станишева
Вижте статията в ceb.bg

Според сега действащото законодателство и договорите между кредиторите и длъжниците, вземания с просрочие над 90 дни стават автоматично изискуеми

Коментар :
Г-жо Станишева, какво може да уплаши собствениците на този апартамент ?

"Важно е да се разбере, че при фалит на частно лице не само банките ще претърпят загуби.
Ще загубят и всички, доставяли услуги на този човек: ток, вода, парно, телефон, хостинг, болници, НОИ, Здравна каса, КАТ, Етажна собственост (при гласувани от Общото събрание ремонти на сградата) и още невинни жертви."

Наемателите са най-добрите инвеститори в България | Владимир Йосифов*

* Авторът е брокер в агенция за недвижими имоти "БРЯГ"
Прочети целия материал

Експертите прогнозират, че скоро ще стане ясно с колко е намалял процентът на собствени апартаменти и колко са наемателите. Снимка архив "Новинар"