Малко хора знаят, че булевард Черни връх свършва горе, в планина Витоша, в Драгалевци.

#Лозенец #София #апартамент #Хладилника #столица#метростанция #парк #куче #домашенлюбимец #Правила#велосипеди #скутер #ЗеленаЗона #имоти #реклама#ВладимирЙосифов

За тези, които се страхуват да дадат изключителни права на агенция за недвижими имоти ще дам следния съвет :

Здравейте, през 2019 година голям процент от Договорите за посредничество са с изключителни права.
Това е добре и за клиентите, и за агенциите!

За тези, които се страхуват да дадат изключителни права на агенция за недвижими имоти ще дам следния съвет :

СРОКЪТ на Договора за посредничество за продажба, покупка, наемане или отдаване да е дълъг колкото се разберете с агенцията.
Зависи от Пазара на имоти към момента на подписването му.

НО, ексклузивните права да са за 1, 2, 3, 4, 5, 6 месеца, а след изтичане на този срок Договорът продължава да действа още 3, 4, 5, 6 месеца като Отворен Договор за посредничество.
Така интересите и на двете страни ще са защитени !!!
Клиентите на агенция за недвижими имоти ще са спокойни, че могат да предложат посредничество и на друга/други агенции, а агенцията, подписала ексклузивния договор знае, че когато е инвестирала време и пари, в срока на Изключителните права, ще може да продължи да работи още време по договора и когато той е отворен за други агенции.

Защо предлагам това ?
Защото Доверие не се гради само от едната страна. Доверие се създава от две страни. Агенцията за недвижими имоти се стреми да спечели доверие и да получи Изключителни права, а Клиента е коректно да предостави възможност на агенцията да спечели от сделката за която ще инвестира много време и пари.

Когато преговаряте с агенция за недвижими имоти обсъдете и тази опция. Вие нищо не губите, а агенцията ще положи повече усилия защото вероятността за сделка се увеличава и е нормално да вложат повече усилия, време и пари за реклама.

РЕКЛАМАТА е най-скъпата част от работата по Договор за посредничество с изключителни права. Платената реклама може да е видяна днес, но купувач, продавач, наемател или наемодател да реагира след време.
Запазили са телефон и име на агенцията и се свързват с нея. Ако срокът на Изключителните права е изтекъл, но продължава действието на Договора като Отворен, то може да има сделка с този клиент, видял рекламата преди време.
Ако вече нямате Договор с агенцията тя ще предложи на обадилите са по рекламата имота или търсенето на друг свой клиент ...

Помислете!
Майка ми казваше, че не трябва да правя това, което ми казват, но трябва да помисля и ако е разумно да го ползвам.
Поздрави,
Владимир Йосифов,
администратор на https://www.facebook.com/Cherni.Vrah.Boulevard.Sofia

Булевард Черни връх, Лозенец, София

Недвижими имоти · 461 харесвания

• 
• 
• 
• 

34 Достигнати хора

2 Ангажирания

1Desislava Berkova

Булевард Черни връх, Лозенец, София

Харесване

Коментар

Споделяне

Колко наематели е добре да има между два ремонта ?

Защо в България няма планиране на ремонтите на апартаменти, които се дават под наем ?

За да разширят Пазара, Застрахователните компании би трябвало да инвестират в кампания за обясняване на инаемодатели, и на наематели как се управлява апартамент даван под наем. Когато повече наемодатели са наясно ще има повече застраховки на апартаменти.

Колко наематели е добре да има между два ремонта ?

Колко наематели е правилно да има между преобзавеждане и преоборудване на апартамент даван под наем ?

Владимир Йосифов,

администратор на https://www.facebook.com/Vitosha.Boulevard.Sofia

Странно място е България. Хората, които разчитат да спечелят от продажба на имот или отдаване под наем са най-върлите критикани на всяко подобрение в района. С какво мислят тези хора :(

Как да открием добър наемател?

Благодарности
На Щелян и Георги от #sledvashtotonivo благодаря за усилията им да подобрят работата на младите брокери имоти.
На #НСНИ благодаря за усилията да подобряват Бранш имоти.
На Hristo Nikolov Nikolovv - порф. Христо Кафтанджиев благодаря за времето, което отдели да ме убеждава да работя онлайн.
На Boiko Prodanov благодаря за подкрепата.
На Нели и Валери - от Лондон, благодаря за търпението, с което изслушват идеите ми и ги коментират добронамерено.
На Rositsa Aleksieva благодаря за помощта при създаването на facebook/Vitosha.Boulevard.Sofia.
На Иван Шишиев - #etiuditenasofia благодаря за прекрасните фотографии, с които подкрепя работата ми.
На д.в.м. Красимира Кръстева благодаря за разговорите по тази тема.
На Йоана, жена ми, благодаря за търпението, което не е характерно за зодия бик.
На всички бъдещи клиенти благодаря за смелостта да опитат нещо ново.

Благодаря за търпението на хилядите българи от цял свят, които ежедневно следят профилите ми в Социалните мрежи.
Знам, че не винаги одобрявате това, което показвам и пиша и въпреки това на следващия ден отново идвате.
Знам, че не съм фотогеничен и е необходимо усилие за да се гледат видеоклиповете ми.

Сега, след като е ясно кой е виновен за моята наглост да давам идеи на по-умни от мен, ще покажа коя група българи са добри наематели и защо.
Надявам се клиповете ми да са полезни на наемодатели на апартаменти и брокери на недвижими имоти.
Надявам се хиляди наематели да бъдат мои клиенти...
Гледайте www.youtube.com/c/ВладимирЙосифов

Как да открием добър наемател?

Насрочено за 3.04.2019 г.

На кой кандидат наемател да дадем под наем апартамента си? #Sofia #streetphotography
#SofiaStreet #video 
Аз съм много добър ! 
Добрата сделка се случва само след добра реклама.
#имоти #реклама #София #Лозенец #Хладилника
#ВладимирЙосифов
#блогър #инфлуенсър #брокер #анализатор #наблюдател#местенгид #услуги #маркетинг #новатор #смел #упорит #човек

#facebook #pinterest #twitter #googlemaps #youtube #linkedin#blogger #vladimiryosifvo

Тази статия трябва да се изучава във всички курсове за брокери имоти !!!

Тази статия трябва да се изучава във всички курсове за брокери имоти !!!

Съвет 1. Почистете мазето.

Vladimir Yosifov:

Съвети  за почистване на имоти преди продажба или даване под наем. 

Преди два месеца обещах да публикувам съвети за продавачи и наемодатели на имоти.
Ще бъде много хубаво ако има коментари, забележки, критики и още съвети. Така ще бъде полезно на тези, които четат. Когато се сетя нещо полезно или науча от някой нещо ще го добавя тук.

Съвет 1.  Когато се готвите да продавате или давате под наем имот първо изчистете мазето.

В София вече има складове под наем, но ако имате мазе и може за кратко да оставите нещо в мазето си ще е добре да го ползвате.
Започнете от мазето и защото ще видите колко ненужни неща има в него.
Хвърляйте всичко което е непотребно !

Хвърляйте без да съжалявате.
Ако продавате имота си ще трябва да освободите и мазето преди сделката.
Ако давате имота си под наем, и мазето позволява, ще се радвате да оставите някои неща в него. Ако мазето е почистено от боклуци може да го ползват и наемателите.

Почистването първо на мазето ще помогне на психиката ви да свикне, че сте взели решение за продажба или даване под наем. Почистването на мазето ще ви помогне да осъзнаете, че няма да ползвате този имот. Ще останат само спомени - добри или лоши.
С изчистване на мазето се подготвяте за сделка с имота. Прочистването на мазето ще ви помогне да бъдете обективни. Ще бъде ясно, че горите моста и няма връщане назад.

В София има няколко семейства роми, които почистват мазета. Ако мазето е мръсно и/или затрупано с непотребни неща такава бригада ще свърши добра работа.
Може да им платите, а може и да се договорите да вземат това което хвърляте и да го предадат на вторични суровини.

Полезно е да се започне подготовката за продажба или даване под наем на имот от мазето и защото когато изчистите мазето ще може да поставите там и в общите части на сградата отрова за мишки и хлебарки. Има фирми за борба с вредители, но и вие може да купите специална отрова за мишки и хлебарки.
Внимавайте !!!
Трябва да оставите надпис, че това е отрова за мишки и хлебарки.

Ако се налага вземете под наем склад. Това е много полезна услуга, но е скъпа и е важно да знаете колко голям склад ви трябва.
Ако сте почистили първо мазето ще е ясно колко място ви трябва за нещата, които са ви скъпи и сте готови да плащате наем за да ги съхранявате известно време и до ги ползвате в новото си жилище.

Харесвам тази фигурка. Внимателно я почиствам. при едно то почистванията ми светна, че знам за чистенето на имоти много. Бих могъл да помогна на хора без опит да подготвят имота си за продажба или даване под наем.
Затова тази снимка е в рубриката "Съвети за почистване на имоти".

Здравейте, рекламирам имоти + местоположението им в София Център и Лозенец.
Мои снимки са гледани повече от 10 000 000 пъти в Google Maps.
Обадете се: 0895 417 497




Като местен гид ниво 8 показвам снимки на местата които харесвам.
Харесвам площад Малките пет кьошета.

Местоположението е граница между печалба и загуба !

Инвестиция в #имоти има само ако купувачите предполагат, че след време местоположението на имота ще бъде още по-желано от още повече хора и цената ще се вдигне.

Покупката на имот с красиви черни плочки, в банята, без оглед на близостта с гето където горят гуми не е инвестиция.

Местоположението е граница между печалба и загуба !

Изплащайки 30 години покупка на имот без ясно съзнание за важността на местоположението е неразумен харч.

Какво е безплатна услуга ?

#‎stefanrusev‬ :
"Успехът на една фирма зависи от способността да може да избере Правилните клиенти, с които да работи."
‪#‎маркетинг‬, ‪#‎успех‬, ‪#‎пазар‬, ‪#‎имоти‬, ‪#‎услуги‬, ‪#‎бизнес‬, ‪#‎местоположение‬, ‪#‎реклама‬, ‪#‎хора‬,

Имаме нужда от по-дълбоко сегментиране |
Блогът за маркетинг на Стефан Русев

Имаме нужда от по-дълбоко сегментиране Вашият отговор Правилното сегментирате играе основна роля за маркетинг успеха. Качеството на предлаганите от нас продукти или услуги също има голямо значение за нашия успех. Но това не е всичко. Има и още нещо. Буквално казано смисъла на сегментирането е да …

stefanrusev.net

• Stefan Rusev и Tsvetelina Trendafilova харесват това.
• 

  Tsvetelina Trendafilova: "Правилните клиенти уважават нашия труд, вдъхновяват се от него, могат да платят за него и искат да платят за него. " Интересен казус е когато предлагаш безплатна услуга, казват, че е интересна, но не се възползват от нея...

  
  
• 

  Stefan Rusev:  причинините може да са много, но според мен хората се страхуват " безплатната услуга" да не се окаже примамка и после да се плаща двойно. това е недоверие и лоша практика в България
  

  • 

    Tsvetelina Trendafilova: Тествахме и с ниски цени. Същият отзвук. Според мен е до нагласа на бранша недвижими имоти у нас... Да, усещам и аз страх у хората.

  
  
• 

  Vladimir Yosifov:  За полезен съвет и предоставяне на информация ли говорим или за промоция ?
  Няма безплатна услуга !
  Нима добрата #реклама е безплатна услуга ?
  Съветът не е услуга, а част от работата ни.
  Ако наемодателят е кретен съм длъжен да го кажа, но това не е безплатна услуга, а част от работата ми.
  Ако местоположението на имота не е подходящо за наемателя не е безплатна услуга да го кажа.
  Какво е безплатна услуга ?
  От години рекламирам безплатно имоти. Това не е безплатна услуга, а помощ на хора, които не познавам и имотите им не представляват интерес за мен. Помагам . Помощ !!!
  Помощта не е #услуга.
  
  При свободен пазар този, който предоставя по-добра услуга печели.
  Но в цивилизованите страни всеки професионалист работи без пари на хора в беда.
  Кризата в България е БЕДА .
  Авторитетът на бранша ни страда заради неразбиране на разликата между безплатен и без пари ...
  Обяд без пари няма нищо общо с безплатен обяд .
  #успех
  
  P,S.
  Преди 20 години плащах подкупи за час в Нотариата.
  Днес, когато нотариусите имат ЧАСТНА практика, мога да запазя час при нотариуса на който вярвам и да получа съвет без да плащам.
  ЗАЩОТО г-жата знае, че когато имам сделка ще я изповядам САМО при нея.
  Доброто име на нотариус не е достатъчно !
  Важно е да има пазарни отношения с брокери и управители на имоти, които ще привличат клиенти на Нотариалната кантора.

Публикувайте видеоклипове и снимки в @Heineken


Владимир Йосифов