Локацията е всичко за добрия френски дом

 

В Париж местоположението е най-важно !
Местоположението определя качеството на живот .

 

При покупката на жилище във Франция проблем е локацията. Брокерът няма да ви излъже с пари, квадратури, цена, качество на имота, разходи за поддръжка и разходи по консумативите. Брокерите ще премълчат в коя част на улицата е сградата, твърди специалистът в имотния бранш  Владимир Йосифов  от Бряг имоти.

маркетинг и реклама на имоти

Ще разберете разликата чак след години.

Ако имате брокер и искате да спестите време и пари, се уговорете за премия, съветва експертът. Това е разпространена практика във Франция. При ясно задание брокерите пресяват имотите и ви водят само на огледи, отговарящи на заданието.
Те правят опити да ви свалят цената, за да получат премия.

При покупката на имота се записва пазарната му цена, обяснява Йосифов.
През първите 10-15 години данъчните следят какви са цените на имота ви и ще ви искат данък според богатството ви (имотът в Европа е богатство).

Вие нямате полза да купите имота на по-ниска от пазарната цена, защото когато го продавате, ще платите данък на разликата от цената, на която сте го купили до продажната цена. Французите знаят, че всяка грешка се глобява от фиска.

Тъй като поне 10 години не е добре да продавате апартамента, е разумно да предвидите, че детето ви ще стане родител и е важно локацията да е подходяща и за двойка с дете. Ако пък наследниците ви заминат да живеят или работят извън Франция, апартаментът трябва да може да се дава под наем. Локацията е всичко. Запитайте се например на колко минути път е станцията на метрото.

Френските сгради често са каре, разказва Владимир Йосифов.
Някои имоти имат лице само към съседните прозорци или градината. Важно е да уговорите със семейството си дали бихте се чувствали добре в такова жилище.

Манталитетът на французите е странен. Ако не искате да ви гледат през прозорците, купете жилище на висок етаж. Ако пък видимостта отвън не ви пречи и искате да виждате цветята в градината, купете партер, първи или втори етаж. Не се страхувайте от последният етаж. Няма как да има течове.

В добрите квартали синдикът се грижи за ремoнтите след изтичане планираното време, допълва Йосифов.
Ремонтът на покрива и терасите на последният етаж е за сметка на Етажната собственост.
А вие бихте ли заживели в страната на виното и любовта?

ceb.bg	Анастасия Станишева

Цените на имоти в Париж бележат стабилен ръст

Снимки: Владимир Йосифов, BriagNews

Предградие на Париж

Люксембургската градина, Париж

Цените в Париж са космически за българите

Добра сграда в добър район на Париж

Изваждане на мебелите от апартамент, който ще се продава.
Практиката в Париж е апартаментите да се продават необзаведени.

Ред шосе .
Така се наричат партерните апартаменти с входна врата към улицата.

Анастасия Станишева , ceb.bg :

Цените на жилищата в Париж са скочили с 60 % за последните 10 години. Това е стабилен ръст, дори в години на криза. Това показва статистиката на френски нотариуси. За последните 50 години средната цена на апартамент във френската столица е нараснала 26 пъти.

Някои френски експерти прогнозират спад в цените на имоти в Париж около 30% през следващите 5-7 години.
Прогнозата на брокер Владимир Йосифов от БРЯГ ИМОТИ обаче е различна. Според специалистът милиони французи занапред ще купуват имоти със спестяванията си.

Причина за това е тяхната несигурност, че пенсионната система ще оцелее при непрестанния наплив на имигранти от бившите колонии и от Северна Африка. След пенсионирането си, собствениците ще продават своите жилища в столицата и ще отиват да живеят спокойно в село до океана или до ривиерата. Френската провинция е добро място за живот, подчертава брокерът.

България е франкофонска държава, но засега не се наблюдава тенденция младите българи да искат да учат във Франция, споделя Йосифов. Френският културен институт в София предлага изключително добри условия за образование на българчета – стипендия, общежитие и въпреки това няма много желаещи.

Но, ако все пак децата или внуците ви искат да заминат да учат и живеят във Франция и при положение, че имате добри доходи, вероятно ще искате да ги осигурите с имот. В случай, че желаете да купите жилище във Франция, е важно да знаете следното: обяви на добри имоти ще намерите във вестник “Фигаро”. Може да се абонирате за нови обяви и в сайтовете за имоти, съветва брокерът.

Ако имате достатъчно пари за покупка на апартамент в брой, вашата банка ще определи член на екипа, който да ви помага при изготвяне на данъчен план за следващите години и предаване на коректно попълнена данъчна декларация. Ако пък сте взели жилището със заем, е добре да предвидите пари за абонамент на финансов съветник.

В Голям Париж живеят над 12 милиона французи, чужденци, студенти, туристи и нелегални имигранти. Въпреки кризите, заможни хора от цял свят ще искат да наемат или да купят жилища в добър район на френската столица, прогнозира Йосифов.
Районът определя цената, а не площта или плочките в банята, допълва експертът.

 

Владимир Йосифов 

маркетинг и реклама на имоти