Какво научиха инвеститорите от Walkie-Scorchie Tower ?

Коментари и снимки: Владимир Йосифов, BriagNews

Според мен тази грешка ще промени начина за обсъждане на проекти за строеж на небостъргачи по света.
Очаквам все по-широко обсъждане на идейните проекти и съобразяване с добри идеи от страна на външни експерти . Опитът, който бизнеса и правителствените агенции натрупаха с хакери ще промени строителния бранш.
Всяка добра външна идея ще се плаща и ще се изпробва . Показване на слабости още на етап обсъждане на проект би дало шанс на хиляди способни хора да покажат какво знаят и могат и би спестило милиони на инвеститорите .
Архитектите, макар и с нежелание, ще се съобразяват с външни експерти защото иначе ще изплащат огромни глоби .
Очаквам при обсъждане на проекти за строеж на небостъргачи да се иска одобрението им и от експерти военни, полицаи, пожарникари, наематели на подобни сгради, а не само на институции .
Защо наемателите да имат глас ?
Защото трябва да се чуе какво става когато в 50-етажна сграда спре тока .
Тероризмът ще се развива и кметствата на големите градове трябва да взимат предвид всяка възможна атака . Кулите в Ню Йорк показаха колко неподготвени сме за подобни атаки ...

Лондон е град с атмосфера която привлича хора от цял свят въпреки климата .
Държавната машина работи добре и затова цените на имоти се покачват и правят собствениците им все по-богати . Високите цени на имоти и липсата на сгради, които може да бъдат съборени за да се освободи терен принуждават инвеститорите да строят високи стъклени кули .
Защо стъклени ?
Защото инвеститорите, кметството и собствениците на компании знаят, че в Лондон гражданите имат нужда от светлина за да се борят с депресията . Живеещите на север познават проблема .
Борбата е за всеки слънчев лъч .
Няколко милиона англичани са против Лондон да стане град от стъкло макар да съзнават, че Кметството е принудено да строи небостъргачи . Англичаните разбират, че стъклените кули са сравнително евтин начин за експлоатация на офис сгради, но не приемат, че кулите от стъкло трябва да бъдат в съседство с уникалните стари сгради . Критиците искат да има отделен район за стъклени небостъргачи . Те казват, че Кметството чува гласът им и  подготвя проект за цял район, който да е далеч от Стария Град .
Критиците на стъклените небостъргачи твърдят, че няма желаещи да наемат високите етажи, защото хората не могат да забравят Кошмара в Ню Йорк .

Да, в света се строят стотици небостъргачи, но повечето са в арабски страни и Китай където опасността от тероризъм засега е непозната .

При обсъждането на всеки проект за стъклена кула в Лондон се обсъждат принципни проблеми и не остават сили за обсъждане на самите проекти .

20 Fenchurch Street, London

Пример за такава грешка е Walkie-Scorchie Tower . Няма намек за корупция затова разрешението за строеж се коментира само като грешка на Кметството .

Не е отделено време за проучване на проблемите с подобна фасада на Vdara Hotel & Spa - Лас Вегас и други подобни сгради и сега се налага бърза промяна за спасяване на околните имоти от ефекта на концентрираните слънчеви лъчи .
Защо Лондон допусна такава грешка ?

Според мен в Лондон има сгради с извита фасада и никой в Кметството не е очаквал подобен проблем .

Walkie-Scorchie Tower е сграда с особена форма . Основата е на по-малка площ от върха . Заради съобразяване с терена и тротоара инвеститорите разширяват площта нагоре, което създава ефекта на лупа. Не е ясно защо са променили проекта и не са построили балкони на южната фасада . По проект е трябвало да има балкони, които да не позволяват да се образуват лъчи на смъртта .

Преди издаване разрешението за строеж експерти са прогнозирали, че заради формата на фасадата на 37 - етажната сграда през някои дни на годината отражението на слънчеви лъчи ще бъде  600% по-силно. Направени са опити и с помощта на макети е установено, че отразените от вдлъбнатата фасада слънчеви лъчи ще подпалват съседни имоти .

Илюстрация: dezeen.com

Кметството, инвеститорите и архитектите не са проверили опасенията .
Walkie-Scorchie Tower стана известна не с престижните си наематели, а че подпалва коли, ресторанти, поврежда съседни сгради и заслепява шофьори .
Дали тази грешка ще се отрази на останалите проекти за строеж на стъклени кули в Лондон ?

ДА, скоро ще разберем дали прогнозите ми са осъществими ...

Защо там, в Европа, има кафетерия на 150 години ?

Cafe Renaissance е в Санремо, Северна Италия .
San Remo е на Ривиерата, близо до френската граница . Градът е стар и през вековете е завладяван от чужди войски, но бизнеса не се спира нито за ден .

Коментари и снимки: Владимир Йосифов, BriagNews

Мястото на Кафенето е перфектно !
Кафенето е в центъра, до Автогарата и Паркинга, на завет, с тежка сянка за лятото и лесно отопляем през зимата . Перфектно !

Кафенето предлага кафета, безалкохолни напитки, сокове, коктейли, сладкиши, солени закуски, сладоледи, торти и ...
Невероятна смес от местни хора, италианци от други градове и туристи от ЦЯЛ свят .

Какво е интересното в това заведение ?
159 годишна история и опит . Когато ние, българите, сме били роби в Сан Ремо са имали кафе на тротоара и туристи от Цяла Европа .
Две каси !!!
ДА, ТОВА Е ИЗУМИТЕЛНО !!!
Италианците от цяла Италия и туристите плащат на сервитьорите, които носsт бележка от едната каса .
Местните жители плащат лично на втората каса .
Направи ми впечатление, че някои италианци влизат вътре и си тръгват . Реших да проверя каква е тази работа .
Паднах от коня !
Ние плащаме кафето по касова бележка с цена 1.90 евро, а местните плащат кафето си по касова бележка с цена ... 1.10 евро !
С 40% по-ниска цена местните плащат ВСИЧКО, което предлага Cafe Renaissance .

Не знам каква е годишната печалба на Cafe Renaissance, но мисля, че са си направили добре сметката . Италианците явно са си взели поука от проблемите на съседите им във Франция и не променят живота на местните жители заради милионите туристи . Самите туристи не виждат разликата, защото италианците го правят дискретно . Не се крият, но са дискретни .

В България членовете на БХРА и други организации в помощ на Средната класа и Туризма е добре да показват на търговците в Родината ни как се справят техни колеги от векове .
Вижте стотиците имена на  Министър председатели на Италия  за тези 150 години :

НИТО един от тези Министър председатели не е спирал бизнеса на Cafe Renaissance !!!
По време на войни и кризи е имало ограничения, по-високи данъци и такси, но никое Правителство не е посмяло да открадне имота или бизнеса на италиански гражданин .
Дори Дуче е бил срещу Мафията, а не срещу Средната класа ...

Cafe Renaissance :
"Всички сладкиши,  което произвеждаме са от първокласни продукти .
Ние спазваме резолюцията на Световната здравна организация и не използваме маргарин или транс мазнини в сладкишите и тортите, които Ви предлагаме, а само краве масло .
Пиците и закуските ни не съдържат свинска мас или други несмилаеми мазнини, а само качествен зехтин .

Според мен персоналът на Cafe Renaissance не е любезен и избира клиентите, които да обслужва добре и кои да дразни . Наблюдавах грешките им със заможно руско-говорящо семейство с две деца, които ядоха и пиха " с отвращение" .
Не разбрах защо го направи сервитьора . А и колегите му гледаха отвътре .
Може би не обичат руснаците, но това е друга тема ...

Ремонт на апартамент във Франция - боядисване

Снимки: Владимир Йосифов, BriagNews

Ремонтът на имот във Франция е много скъпо нещо.

1. Боядисване :
Боядисването е най-лесно и може да бъде направено от всеки.
Има значение какъв имот боядисвате, чия собственост е, пушите ли, обзаведен ли е
 и …
Ако пушите и скоро няма да пребоядисвате изберете по-светли тонове. С годините никотинът ще промени цвета на латекса към по-тъмен.
Съобразете с цвета на мебелите, пода, пердетата, дограмата и …
Във Франция, макар да има мода и при обзавеждането, е лесно да купите мебели в желаният  цвят.   
В магазините, продаващи бои има каталози и избирате цветовете.
Изчислявате количеството боя, което ви е необходимо и  служител миксира боите, които сте посочили.
Купете си и четки, валяци, лепенки за прозорците, двойно залепващи се лепенки и найлони за пода. Найлоните, с които се пази подовата настилка се залепват с двойно залепващи се лепенки и така фиксирани найлоните пазят помещението от зацапване.
Не влачете стълбата*, а я повдигайте и поставяйте внимателно за да не скъсате или разместите найлоните по пода.

Френските майстори топват в боята четките по-често като внимават да не зацапват космите до края и  дръжките защото тогава боята капе и се цапа апартамента, а това е проблем.
Трябва да е бързо и  чисто.
Няма нищо сложно и ако имате желание, време и минимална сръчност ще освежите имота си сами.
Изберете дни, в които няма да вали, боите във Франция са много качествени, не миришат, но все пак е добре да не вали за да изсъхне по-бързо.

Ако се налага да наемете майстор бояджия цената за работата на апартамент с площ 50 м2 е от EUR 3000 до EUR 5000.
Обадете се на няколко фирми, поканете ги да видят имота и поискайте оферта за цената и срока. Във Франция е прието клиентът да прави контра-оферта и може да се пазарите.
Когато се уговорите цена, срок, почистване, изхвърляне на боклука и други ще платите с чек или по банков път между 1/3 и ½ от уговорената цена. Майсторът / фирмата /  пазарува боите / посочени от вас / и всичко необходимо за освежаването.
Ако сте се уговорили и платили за почистване може да разчитате, че ще бъде сравнително чисто.
Внимание !
Забранено е ползване на асансьор при ремонт !
За всички тежки или обемисти неща се поръчва кран.
Глобата е сериозна и всеки французин знае, че асансьорът ще бъде блокиран и вие ще трябва да платите и глоба, и поправката, и пускането му.
Внимание !
Ако не сте се уговорили, майсторите може да боядисат вратите на имота с латекс.
Някои майстори „преливат” цвета на стаята в част от касата на вратата.
Честно казано става много приятно, но ако не искате да бъде така – кажете го изрично.
 Ако не искате вратите да бъдат боядисани с латекс  – кажете го изрично .

Възможно  е гипсовата замазка да бъда оцветена, но трябва да се уговорите предварително и да го платите.
 Може да оставите ключ на майстора и да отидете спокойно на работа.
Внимание !
Ако ще искате да пробиете дупки и да поставяте картини, огледала или каквото и да е друго е най-добре да го направи майсторът.
Ако при пробиването на дупките се отчупи мазилка или се откърти боя е по-добре майсторът да е до вас и да поправи белята.
Ако имате мазе запазете си по малко боя от всеки цвят за дребни поправки след време.
Внимание !
Отпадъците от ремонт не изхвърляйте в съдовете за смет в сградата .
Чистачите ще откажат да ги вземат и ще се скарате със съседите си .
Намерете строеж и изхвърлете отпадъците от ремонта си в контейнера пред строежа.
Внимание !
Синдикът / фирмата, която управлява сградата/ обикновено не разрешава да се боядисва балкона.
Външните части на сградите се боядисват през определен брой години и се прави за цялата сграда. Това може да стане причина за скарване със съседите, а това не е добро решение.
Синдикът има огромна власт и може да ви вгорчи живота.
Ако се налага измийте с пароструйка латекса и така освежете стената на балкона. В този случай не могат да ви кажат нищо.
Внимавайте да има къде да се оттече водата, защото ако потече през балкона към съседи или към улицата  - ще ви глобят.
Ако балконът ви няма канал ви съветвам да почистите латекса с мека четка и чиста вода. Така ще премахнете прахта и ще освежите цвета.
Независимо дали боядисвате вие или майстор е задължително да приготвите стари хавлиени кърпи или някяква друга материя, която да постелите около входната врата  за да не изцапате общите части на сградата.
Синдикът ще ви принуди да платите изчистването на капките или стъпките с боя.

Ако сте доволен от майстора – фирмата вземете визитки и ги препоръчвайте на колеги, съседи, приятели, когато ви попитат дали познавате добър майстор – сериозна фирма.
Във Франция това се казва реклама от ухо на ухо и се приема за услуга.
Светът е малък и не се знае какво може да ви потрябва. След време вие може да се обадите на майстора и да помолите да ви препоръча добър майстор в друга област. 

Владимир Йосифов, BriagNews

маркетинг и реклама на имоти
 

Очаквайте още репортажи за ремонти във Франция :

2. Нова баня .
3. Нова кухня .
4. Ремонт на тераса .
5. Нова тента :
6. Ремонт на общите части .
7. Нови мебели .

Как се правят ремонти във Франция?
Рeмонтите във Франция се извършват различно от начина, по който ние, българите, сме свикнали. Брокер Владимир Йосифов от “Бряг имоти” обяснява, че за...
Категория: Статии
Дата на създаване: 27.02.2013	Последна редакция: 27.02.2013

Стая под наем в Париж

В Париж не се ползва думата жилище.
Апартамент е и стая от 8-10 м2 с обща тоалетна с душ в мазето, и танаска стая 10-12 м2 с баня в коридора, и студио от 20 кв.м. на партера на нивото на тротоара / ред шосе /.
От години пиша за загубата на хиляди евтини жилища в София.
Хиляди сгради в България имат мазета с прозорци и/или тавански стаи, които са пълни с боклуци и не носят никакви доходи на собствениците и на Етажната собственост.
В София / в България / сградите изглеждат зле защото не се ползват всички възможности за даване под наем.
Разбирам, че вина затова има липсата на добре работещ  застрахователен бранш. Застрахователните компании не полагат достатъчно усилия да увеличат застраховалите домашно имущество като помогнат да се обитават хиляди мазета и тавани.
Познавам пазара на имоти и знам, че вина имат и депутатите, защото не отделиха време да създадат Закон за наемните отношения и това пречи на Етажната собственост да организира даване под наем на общи части в сградата за бани и тоалетни на хора, които наемат мазета и тавански стаи.
Общите части в България са място за изхвърляне на отпадъци от ремонти, стари мебели, дограми, дюшеци, пружини и всякакъв боклук.
Честите кражби отказаха българите да ползват мазета и тавани.
Общите части на хиляди блокове и кооперации не носят доход нито на собствениците, нито на Етажната собственост.
Вярвам, че скоро и в София ще започне ремонт и отдаване на стаи в мазета и тавани в добри райони. Не е необходимо да е луксозно. Трябва да е чисто и удобно.
Това са квартири за бедни и е важно да се мисли за достойнството на хората, които ще живеят в сградата. Повтарям, чисто и удобно.
Вярвам, че ще се намерят хора, които не ги е срам да признаят, че са бедни и искат да са коректни и да живеят достойно. Да започнат отначало .
Когато това стане ще се осигурят жилища за бедни хора, които работят или учат в добър район и искат да живеят / макар и скромно / в него.
Всяка Етажна собственост, която предостави своя площ за тоалетна - баня , общи части и ползване на двора ще може да събира пари за ремонти, плащане на кредит за саниране на сградата, портиер, да подържа двора и т.н.
Не трябва да се забравя, че ще намалеят драстично обирите в апартаментите в блока или кооперацията. Повече хора – по-голям риск за крадците.
Да, ще кажете, че има опасност от пожар - застрахователите ще поемат риска.
Пожари има и сега. В голяма част от сградите живеят стари хора, които са по-небрежни и има опасност да забравят печка или ютия. От тях не ви ли е страх ?
Да, има опасност от кражби от живеещите в мазето или тавана.
Това зависи само и единствено от Общото събрание.
Общото събрание получава молби от хора, желаещи да живеят в стая с обща тоалетна и баня в сградата. Общото събрание на Етажната собственост разглежда и одобрява кандидатурите.
Само в тези случаи Общото събрание може да избира наемателите .
Нима няма опасност от наемателите на апартаменти в блока или кооперацията ?
Някой знае ли нещо за наемателите в сградата Ви ?
Как да се гарантира редовното плащане на наема и таксата за общите части ?
Наема на Общите части се плаща от даващите стаи в мазето или на тавана.
Наемателите депозират няколко наема и месечни такси в банкова сметка на Етажната собственост. Освен това се приемат наематели само ако имат гарант, родители, роднини, работодатели. При неплащане на месечен наем или такси за входа се взимат пари от гарантите.
Да, това е ново за България, но  затова казах, че е нужно банките, кметството, застрахователите и работодателите да помогнат това да стане практика.

След години някои собственици на стаи в мазета и на тавани ще  ги продадат и новият собственик може да ги съедини и да направи по-голямо и удобно жилище – със собствена душ кабина и таолтна. Така ще увеличи наема, който получава и ще може да избира от повече желаещи да наемат стаите.
Важно е да се мисли с няколко години напред !

Вашите коментари в Sofia Post

Вижте снимките на тавани и мазета в Париж.
Тук има сериозна организация и помощ от Кметството на Париж, банките, застрахователните компании, районното кметство, полицейското управление, работодателите, бившите съседи и Етажни собствености на сгради,  където е живял кандидата.

Всеки кандидат за евтина стая прилага към молбата си възможно най-много информация за себе си и Етажната собственост има възможност да избира.
В добри райони на Париж се депозират молби от желаещи да живеят в стаичка с обща тоалетна с душ и чакат  за да отидат в по-добри сгради или на по-близо до метрото.

В Лозенец, София, около Пазара на Черни връх, има няколко блока, които са образец за даване под наем на общите части . В един от блоковете през зимата наемат човек да чисти снега, имат отлично почистване на общите части, имат осветление и бариера на паркинга, асансьорите са поддържани и работят. Всичко това е от парите за дадени общи части под наем. Някои от собствениците на мазета в блока също получават наем  и са доволни от Домоуправителя. В едно от мазетата живее семейство роми. Те са образец за добри наематели. Поддържат чисто, тихо и мирно е. Хората ги познават и уважават.