Срещата се проведе на 22.01.2013 г в Шератон София Хотел Балкан
---
Мои коментари в :
БРОКЕРИ по ИМОТИ в БЪЛГАРИЯ
---
Мои коментари в :
БРОКЕРИ по ИМОТИ в БЪЛГАРИЯ
- Natalia Krasteva
НСНИ, не беше ли необходимо на тази среща да присъстват и АНИ извън членовете на Вашето сдружение? От друга страна, все още не сме получили отговорите по Петицията изпратени до Велков, въпреки обещанието му за това. Освен това с оглед публикуваната ст...Вижте още - Ivan Velkov
Г-жо Кръстева, с подобен стил и гръмки фрази, в този интернет форум въпросите и твърденията Ви са безадресни. Четете по-внимателно - така сигурно ще сте по-обективна в разсъжденията си. Ако имате желание и възможност да се изказвате като преброител и говорител на 'гилдията' само посочете ден, място и час за официална среща и дискусия с митичното, мистично и монополистично 'НСНИ'. Иначе няма да е ефективно.. - Natalia Krasteva
Г-н Велков, в поста си НЕ виждам нито гръмки фрази, нито стила който накърнява нечие достойнство. Въпросите ми са с най добронамерен тон, на които всички искаме отговор. Не съм говорител на гилдията, а обобщавам с общи думи исканията им(ни), с оглед по...Вижте още - Natalia Krasteva
И тъй като НЕ ми отваря страницата на в.Капитал, ще си позволя да копирам думите Ви тук >>>>>>>>>Регулация в повече
www.capital.bg
Брокерите на имоти ИСКАТ своя камара и професионален регистър, но това надали ще реши проблемите в бранша....""""". нещо ...Вижте още - Ivan Velkov
Отново се вадят цитати от медии и им се приписват тенденциозно внушения. Обърнете се с въпросите си към 'Капитал', ако нещо не ви е ясно в статията. В нея и във всички мои (персонални и като председател на Сдружението) изказвам персонално и/или официално мнение на НСНИ. И аз и колегите
ми нямаме (във Ваш стил) НИКАКВИ амбиции и намерения да се изказваме от името на 'гилдия'та и да заставаме на
хаотични и взаимоизключващи се позиции и тези. Броя на участниците в нея и целите им засега са не съвсем определени. Маргинални и на моменти направо болшевишки лозунги не са в нашия (и моя стил). - Natalia Krasteva
Г-н Велков, Това са Ваши думи, независимо че са извадени като цитати. Определено Вие внушавате на хората че цялата гилдия иска КАМАРАТА Ви, което никак не кореспондира с реалната истина, Що се отнася до медии, би следвало ВИЕ да им се обадите за да си коригират статиите, тъй като Вие сте дали това интервю.На практика подобен вид статия , не е единствената. Не случайно малко по на надолу в групата зададох въпрос, дали някой контролира тези статии? Ще ви поправя ПАК, всичко написано е обобщение и мое лично мнение, за разлика от Вас който говори от името на цялата гилдия, а не САМО ОТ ИМЕТО НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА НСНИ. Разликата е огромна, тъй като като председател на това сдружение Вие имате право да говорите единствено и само от негово име, БЕЗ да засягате останалите извън Вас (НСНИ). И още едно нещо г-н Велков, това което обобщавам по закона написано тък, е в един много мек тон, спрямо Вашите постове и обиди, но ако желаете мога да походя и с твърд тон , които да отговаря на Вашия.Пожелавам Ви приятен ден и спорна седмица. - Vladimir Yosifov
Няколко пъти, при предишни председатели на НСНИ,
опитвах да стана член като физическо лице.
Всеки път с насмешка ми беше отказвано.
- НАПРАВЕТЕ си агенция и елате . Ха, ха, хахахахахаха...
Никога не съм искал да създавам агенция ,
а да работя като брокер - агент. Само така мога да имам време да уча, да ставам все по-добър и ДА ИЗБИРАМ клиентите, за които ще работя . Инвестирах години за да уча.
Първо в адвокатска кантора - търговско право.
После - маркетинг и реклама.
После... и .... и .... и ....
Чакам регулация от 93-та година !!!!!!!!!!!
Не ми трябваха входящи номера и затова нямам доказателства.
Разбрах, че НСНИ има своя политика и аз трябва да имам моя.
Ние, работещите с имоти от много години, сме задължени, да разбираме, че трябва да има ред.
В България няма добър ред.
В България няма добър закон.
В България всичко е срещу, а не за .
Всички ние сме работили в тази среда и познаваме Родината си.
Нима мислехте, че политиците случайно не регламентираха този бранш ?
Не е случайно !
В България не се разрешава ползването на ключовите думи :
КАЧЕСТВО НА ЖИВОТ ...
Затова брокерите / агентите / бяха събирани от кол и въже
/ с примка в гората / .
Това е дългосрочен бизнес !!!
Наемането и обучението на "кадри" за година -две е непростима грешка, която следва да бъде поправена с много загуби и болка.
Избирането на млад човек за Председател на НСНИ е знак за Гилдията, че трябва да се подготви за промяна .
Готвите ли се ?
КАМАРА !
Тази дума Ви плаши.
Защо ?
Защото знаете, че по-голямата част от работниците в бранша са БЕДНИ, ако не финансово, то духом.
Такива хора не могат да отговарят за действията си и са небрежни.
Кой продава на жълтите вестници негативна информация за имотите на известни българи ?
Брокерът / Агентът трябва да може да МЪЛЧИ !!!
От него се очаква да има достатъчно пари за да не продава информацията на медии, трети лица, крадци, ...
Пазарът на имоти в България е сбъркан !!!
Продажбата върви преди наема.
Само в Булгар - Булгар е така.
Агенциите не очакваха да се задържи мътната вода толкова дълго и затова не инвестираха в създаване на пазар наеми.
Работата с НАЕМИ обучава брокерите и ОТСЯВА житото от плявата.
Добрите брокери създаваха агенции
/ ниво на компетентност, ако сте чували /
и всичко започваше отначало...
Политиците използваха това и не създадоха Закон за наемните отношения, което не позволи да дойдат чужди инвеститори.
22 години Витоша беше затворена за да не могат купувачите да видят как се развива СОФИЯ и да избират разумно...
Време е за промяна !
Готови ли сте ? - Повечето неща, които сте написали са верни, но от 2-3 години пазар на наеми практически няма. Повечето обяви са за ч.л. /частни лица, т.е. клиенти, които са без брокер/. Така, ако имам клиент, на когото трябва да намеря квартира - не мога да извърша та...Вижте още
- Natalia Krasteva
Аз също Не съм съгласна с въпроса за наемите.Във Варна, работя с колеги и по това. Но общо взето Не си заслужава. Тъй като дори и да намериш самостоятелно имот за наем, то възнаграждението което взимаш доста често не стига дори и да си покриеш направените разходи по транспорт, телефон, реклама , работно време и други. А най често от един наем ти остават чисти около 40- 50 лв.НО има и още един много важен фактор: при наема много трудно можеш да хванеш некоректният клиент, с оглед на това че наема не се вписва в АВ с името и ЕГН-то на наемателя. - Vladimir Yosifov
Колеги, не коментирам ситуацията днес, а това, че не е направено нищо сериозно 20 години.
Вече на всички нас е ясно, че липсата на Пазар Наеми е причина за слаб Пазар Продажби.
Загубени са 20 години.
Днес Интернет прави работата още по-трудна.
Защо си мислите, че в Европа е по-лесно ?
С отписване на Пазар Наеми отписвате УПРАВЛЕНИЕТО .
Намиране на наемател е само Първата крачка.
Следващата е УПРАВЛЕНИЕ и от там идват всеки месец приходи .
С ГОДИНИ.
Когато имота се освободи ВИЕ избирате следващият наемател...
Това не видяхте преди 20 години.
НЕ ГО ВИЖДАТЕ И СЕГА .
Не трябваше да чакаме Държавата да се почувства силна и когато сме слаби да ни натисне главата в реката. - Natalia Krasteva
Е то принципно за 20 години, нищо не е направено. Независимо дали било наем или продажба. За това казвам, че следва предварителните договори да се вписват в АВ, това се отнася и до наемите, макар че закона НЕ задължава последните да бъдат вписани АКО са със срок на договора по малко от 6 месеца. - Vladimir Yosifov
Е, не е точно така.
Поне в София и Бургас.
Имам сделки в Бургас от години.
Хайде да не си говорим врели некипели... - Vladimir Yosifov
Със стискане на ръце и гледане в очите.
Та, аз работя в София, за Бога !
Каква регулация ?
НАМИРАМ си клиент.
Намирам си читав БРОКЕР - АГЕНТ в Бургас и правя сделка.
Какво искате още ?
Държавата да ви води по трима продавачи и трима купувачи на сезон ?
90% от брокерите са скрити работници / администратори/ на имот.бг.
Хем си плащате, хем не сте доволни.
Защо чакате всичко да свърши имот.бг ?
Дали рекламните отдели на компаниите чакат някое списание да им свърши работата ?
Работете !
Развеждане на клиенти като "простинали кобили " не е работа, а фитнес.
---
Току що говорих със собственик на офис в София.
Колежка му води клиент.
Клиентът й харесва офиса / СТРАХОТЕН е ! /.
"Колежката" вижда, че ще стане сделка и казва на клиента си, ЧЕ ТОВА Е Синя зона И НЯМА ДА ИМА КЪДЕ ДА ПАРКИРА ?!?!?!?!
В този миг шефовете й загубили 600 евро.
---
Посъветвах собственика да си направи тефтерче и да запише хората и фирмите, които са му пречили да си даде офиса под наем и да не им се обажда повече.
---
Колежката ни си е "на работа" ... Вие се оплаквате ... аз търся добър наемател за този добър клиент и се радвам, че още ГОДИНИ ще събирате брокери с примка в гората... - Natalia Krasteva
Да си признания честно, доста често НЕ мога да Ви разбера какво точно искате да кажете, изразите или каква позиция заемате. Коментарите Ви са доста объркващи. Хем говорите за едно, а в един момент започвате да говорите за нещо друго което няма нищо общо с първото. Не ми се сърдете, но това е моето чувство. - Natalia Krasteva
Иначе виждам, че сте добронамерен човек. Макар и да не Ви познавам лично, а само от тази група. - Vladimir Yosifov
Не Ви се сърдя.
Питате, ако мога отговарям.
Вие избирате позицията : " не разбирам" .
Това е Ваше право.
Животът продължава .
България не е същата държава, каквато беше преди 3-5 години.
Европа не е същата.
Светът се променя и ако искате да работите и след 5 години в бранша е добре да се промените, защото промените стават все по-бързи ...
Да, добронамерен съм.
Иначе щях тихо и кротко да си работя невидимо за 99.99% от колегите.
Аз нямам нужда, нито от НСНИ, нито от КАМАРА ...
От години разработвам малка ниша в пазара и вече имам резултати.
ТУК, както и на други места търся съмишленици.
Който разбира какво е скрито в думите ми - се обажда и работим заедно.
Който не, се чуди и мисли какво искам да кажа... - Natalia Krasteva
Не разбирам - какво значи да се промените??? Да се променя като личност или да се променя в бранша???Вярно е, че България не е същата държава, и никога няма да бъде като преди, но тук не говорим за цяла България , а за един закон насочен в нашият бранш? - Vladimir Yosifov
Власт не се дава, а се взима !
Държавата няма да олекоти бранша, а ще го регулира .
Какъв Закон би улеснил работата ни ?
Как си представяте, че Държавата ще защити интересите ви ?
В Държава права може да спечелят само обединени сили.
НСНИ е обединение, което би било прието от Държавата.
Това е логиката, нали ?
Агенциите, които не са обединени в някаква структура са приели риска.
България бавно се превръща от територия в Държава.
Държавата УПРАВЛЯВА .
Управлението става като се делегират задължения, срещу някакви права.
Какви задължения биха поели необединените агенции ?
Коя е силната страна в бранша ?
Колко данъци са внесли в Бюджета агенциите от НСНИ и колко независимите агенции ?
Внесените данъци са СИЛА .
Който внася повече данъци и има по-добър PR има по-голяма тежест в Държавата.
Поздрави, - Сеф Единайсет
Vladimir Yosifov - не знам коя е агенцията Ви, но имам чувството, че малко самодоволно давате "акъл" без да ви е искан. Тук никой не казва че има проблем с количеството клиенти, а с тяхното отношение, с отношението на държавата и с отношението на НСНИ ...Вижте още - Vladimir Yosifov http://www.causes.com/causes/606792-
www.causes.com
Законът ще регулира правата и задълженията на наемател и наемодател и ще гаранти...Вижте повече - Vladimir Yosifov
http://www.facebook.com/groups/114563714485/members/
- България Недвижими имоти: клиенти, агенции, брокери, новини, анализи, коментари, идеи, снимки, статии, обяви, маркетинг, реклама, управление, домоуправители, обзавеждане, дизайн, архитектура, --- ...
- 253 участници
- Vladimir Yosifov
Сеф Единайсет,
като скромен гражданин се опитвам да помогна на бранша, който ме храни от години.
---
Property in Bulgaria е успешен пример.
Това е първото място в Българския Фейсбук, където повече от 200 участници и ВСИЧКИ са АДМИНИСТРАТОРИ.
Не развивам проекта, защото той показа на много хора, че може да има място, където да не си правим номера.
---
За Каузата :
Моля Ви, кажете : "ДА, Нужен е Закон за отношенията между наемодател и наемател" !
работя, въпреки, че съм наясно колко непопулярна е сред колегите.
След години младите брокери и агенти ще разберат грешките на първите агенции и ще убедят разумни политици да РЕГУЛИРАТ наемните отношения.
Както няма работеща икономика без развита Търговия на дребно ,
така не може да има работещ Пазар имоти без регулирани наеми.
След време ще ме разберете...
Осъзнавам, че се налага да четете бавно текстовете ми за да ги разберете .
Поздрави,
P.S.
Рецептите за мусака са в имоти.нет
... - Сеф Единайсет
Vladimir Yosifov - От всичко прочетено по-горе/във вашия отговор/, разбирам че първоначалното ми мнение за вас е правилно - вие сте самодоволен човечец, който мисли че си е намерил трибуна.... срещал съм много като вас, единствения начин да замлъкнете и да спрете да занимавате хората с вашите глупости е липсата на отговор, с това завършвам..... четете както искате и колкото пъти ви е достатъчно за да разберете - и най-накрая спрете с глупостите които пишете тук... тук има нужда от други много по-съществени неща за обсъждане освен вашето его!!!!!!!!!!!!!!!!!!! - Natalia Krasteva
Владимир, до колкото разбирам от постовете Ви, имате адвокатска кантора и същевременно осъществявате и дейност като посредник.Правилно ли съм разбрала? - Vladimir Yosifov
Поздрави на всички тук !
Г-жо Кръстева, с оглед на знанията и опита си
и промените, които настъпиха в ерата на Интернет работя като
създател на трафик към ключови думи, свързани с имоти ...
