Фарът на френския остров Grand Ribaud

Снимки: Владимир Йосифов, BriagNews

Корабчето минава далече и ми беше трудно да направя добра снимка.
Исках да покажа ветрогенератора пред сградата на фара.
Работата на фара е трудна и Франция е изградила ветрогенератор за да осигури ток за нормален живот на дежурните на острова.
Само за няколко човека !
Това е тяхната родина...

Владимир Йосифов BriagNews

Най-голямо перо в разходите на българина е храната - за нея той отделя 35 на сто от парите си...

Коментар :
Българите не знаят как да пазаруват !
Ние, българите изхвърляме огромни количества храна заради забравяне в хладилниците и грешен избор в магазина... В колко семейства има семеен бюджет ?
---
В колко семейства децата се възпитават да пазаруват и да уважават парите като СИЛА ?
Вижте статистика за Европа в BriagNews - Общество | 12.05.2012

Стая под наем в Париж

В Париж не се ползва думата жилище.
Апартамент е и стая от 8-10 м2 с обща тоалетна с душ в мазето, и танаска стая 10-12 м2 с баня в коридора, и студио от 20 кв.м. на партера на нивото на тротоара / ред шосе /.
От години пиша за загубата на хиляди евтини жилища в София.
Хиляди сгради в България имат мазета с прозорци и/или тавански стаи, които са пълни с боклуци и не носят никакви доходи на собствениците и на Етажната собственост.
В София / в България / сградите изглеждат зле защото не се ползват всички възможности за даване под наем.
Разбирам, че вина затова има липсата на добре работещ  застрахователен бранш. Застрахователните компании не полагат достатъчно усилия да увеличат застраховалите домашно имущество като помогнат да се обитават хиляди мазета и тавани.
Познавам пазара на имоти и знам, че вина имат и депутатите, защото не отделиха време да създадат Закон за наемните отношения и това пречи на Етажната собственост да организира даване под наем на общи части в сградата за бани и тоалетни на хора, които наемат мазета и тавански стаи.
Общите части в България са място за изхвърляне на отпадъци от ремонти, стари мебели, дограми, дюшеци, пружини и всякакъв боклук.
Честите кражби отказаха българите да ползват мазета и тавани.
Общите части на хиляди блокове и кооперации не носят доход нито на собствениците, нито на Етажната собственост.
Вярвам, че скоро и в София ще започне ремонт и отдаване на стаи в мазета и тавани в добри райони. Не е необходимо да е луксозно. Трябва да е чисто и удобно.
Това са квартири за бедни и е важно да се мисли за достойнството на хората, които ще живеят в сградата. Повтарям, чисто и удобно.
Вярвам, че ще се намерят хора, които не ги е срам да признаят, че са бедни и искат да са коректни и да живеят достойно. Да започнат отначало .
Когато това стане ще се осигурят жилища за бедни хора, които работят или учат в добър район и искат да живеят / макар и скромно / в него.
Всяка Етажна собственост, която предостави своя площ за тоалетна - баня , общи части и ползване на двора ще може да събира пари за ремонти, плащане на кредит за саниране на сградата, портиер, да подържа двора и т.н.
Не трябва да се забравя, че ще намалеят драстично обирите в апартаментите в блока или кооперацията. Повече хора – по-голям риск за крадците.
Да, ще кажете, че има опасност от пожар - застрахователите ще поемат риска.
Пожари има и сега. В голяма част от сградите живеят стари хора, които са по-небрежни и има опасност да забравят печка или ютия. От тях не ви ли е страх ?
Да, има опасност от кражби от живеещите в мазето или тавана.
Това зависи само и единствено от Общото събрание.
Общото събрание получава молби от хора, желаещи да живеят в стая с обща тоалетна и баня в сградата. Общото събрание на Етажната собственост разглежда и одобрява кандидатурите.
Само в тези случаи Общото събрание може да избира наемателите .
Нима няма опасност от наемателите на апартаменти в блока или кооперацията ?
Някой знае ли нещо за наемателите в сградата Ви ?
Как да се гарантира редовното плащане на наема и таксата за общите части ?
Наема на Общите части се плаща от даващите стаи в мазето или на тавана.
Наемателите депозират няколко наема и месечни такси в банкова сметка на Етажната собственост. Освен това се приемат наематели само ако имат гарант, родители, роднини, работодатели. При неплащане на месечен наем или такси за входа се взимат пари от гарантите.
Да, това е ново за България, но  затова казах, че е нужно банките, кметството, застрахователите и работодателите да помогнат това да стане практика.

След години някои собственици на стаи в мазета и на тавани ще  ги продадат и новият собственик може да ги съедини и да направи по-голямо и удобно жилище – със собствена душ кабина и таолтна. Така ще увеличи наема, който получава и ще може да избира от повече желаещи да наемат стаите.
Важно е да се мисли с няколко години напред !

Вашите коментари в Sofia Post

Вижте снимките на тавани и мазета в Париж.
Тук има сериозна организация и помощ от Кметството на Париж, банките, застрахователните компании, районното кметство, полицейското управление, работодателите, бившите съседи и Етажни собствености на сгради,  където е живял кандидата.

Всеки кандидат за евтина стая прилага към молбата си възможно най-много информация за себе си и Етажната собственост има възможност да избира.
В добри райони на Париж се депозират молби от желаещи да живеят в стаичка с обща тоалетна с душ и чакат  за да отидат в по-добри сгради или на по-близо до метрото.

В Лозенец, София, около Пазара на Черни връх, има няколко блока, които са образец за даване под наем на общите части . В един от блоковете през зимата наемат човек да чисти снега, имат отлично почистване на общите части, имат осветление и бариера на паркинга, асансьорите са поддържани и работят. Всичко това е от парите за дадени общи части под наем. Някои от собствениците на мазета в блока също получават наем  и са доволни от Домоуправителя. В едно от мазетата живее семейство роми. Те са образец за добри наематели. Поддържат чисто, тихо и мирно е. Хората ги познават и уважават.

Наемателите са най-добрите инвеститори в България !

Цените на имоти в София, България ще бъдат дълго време извън обсега на спекулантите.
Ситуацията е добра само за хора, които вярват, че след 10-ина години София, България ще бъде приета за по-добро място за живот.
Има хора, които вярват, че когато живялите при социализма намалеят ще се подобри качеството на управление и от там на живота.
Поне още 10 години държавни служители на отговорни постове в Държавата и Кметствата ще бъдат от старите кадри.
Така промяната ще става въпреки тях, а не с тяхна помощ.
Това забави промяната досега, така ще продължи и следващите години. Десетки хиляди българи заключват жилищата си и напускат Родината в търсене на щастие.
Щастие е думата, която замести светло бъдеще и успех. Българите се цивилизоват и харчат парите си за забавления, а не за македонски тухли, турски цимент и италиански теракот.
Желанието за покупка на жилище ще спада с всяка година.
В София, хората, които имат добре платена работа искат да живеят в добри райони и близо до метростанция. Спадът на наеми осигурява пари за пътуване и забавления. Наемите позволяват на младите семейства да мислят за дете и да не променят драстично качеството на живота си.
Наемането на апартамент дава на добре образованите хора спокойствие, че ако нещата не се оправят още няколко години и те ще заминат в чужбина.
Организирането на дом под наем е избор на свободни хора. Няма заробване от ипотечни кредити и грижи за сгради, съседи и монополисти. Щом нещо не върви се сменя апартамента и се създава нов дом.
Това е страхотно преживяване за всяка двойка !
Мислите няколко месеца къде бихте се чувствали по-добре, избирате нови мебели и започвате търсене на подходящ за дом апартамент в нов район. Преместването е добре организирана услуга и става за няколко часа.
Потребителските кредити са идеален начин за подържане на висок стандарт на живота.
Ура !
Всъщност може би скоро ще се достигане критична маса от наематели, което е основа за добро управление на София и големи градове в България. Когато хората могат бързо да съберат багажа си и да заминат в друг район, град или държава политиците и кметовете ще разберат какво е конкуренция. Кметовете на райони ще бъдат принудени да работят за качеството на живот, а не да наизустяват нови думи за следващите избори.
Младите българи разбраха, че родителите им са били заробени с ключовите думи „собствено жилище”. Не е случайно, че от Партията са използвали ключова дума жилище вместо дом. Дом имат свободните хора, които са избрали да живеят в даден град, район, каре, улица, сграда, в апартамент по свой вкус. При социализма жилището е място разрешено за обитаване, както хотелите бяха „място за настаняване”.
Интернет, стотиците телевизионни канали, стотици предавания, пътувания и стажове в чужбина убеждават все повече българи с добри доходи да живеят под наем.
Липсата на Закон за наемните отношения се усеща но кризата накара много наемодатели да се държат коректно с добрите наематели.
Добрите отношения променят пазара на имоти от покупко-продажби на жилища в наеми и управление на домове / апартаменти / .
В България няма коректна информация за броя на : наети апартаменти, заключени апартаменти на собственици живеещи в чужбина, апартамента с чакащи наематели. Не се знае какви са реалните наеми в различните райони, какви хора наемат апартаменити в даден район, какви хора напускат даден район и защо и т.н.
През следващите години НАП, опитвайки се да събере данъци от наемодателите, ще дава все по-точна представа за ситуацията и това ще взриви пазара.
Когато медиите се престрашат и покажат истината за пазара на имоти ще стане страшно. За следващите парламентарни избори ще има ясна представа с колко е намалял процента на собствени апартаменти и колко са наемателите.
Това ще промени ключовите думи на политиците и ще промени управлението на градовете, а от тук ще се увеличават още наемателите за сметка на собствениците на имоти.
Борбата за всеки добър наемател ще е като днешната борба за всеки гласоподавател.
Показвам снимки и видеоклипове на добри места за живот в София Център и Лозенец – Хладилника. Всеки може да види разликата между улица Кишинев, до Южен парк и ул. 4321-ва в Овча купел 2, до гетото.
Представете си, че в Лозенец, София, следващата година починат от старост или болест 100 собственика на жилища. Наследниците им ремонтират и обзаведат тези имоти и ги направят добри апартаменти за даване под наем. В тези 100 апартамента се нанесат 100 двойки с по едно дете, които досега са живяли в Красна поляна, Овча купел, Суха река, Дружба 1 и други райони.. Това са свежи пари за Район Лозенец, защото ще получат данък от наемодателите на апартаментите. Район Лозенец ще получи и данъци от наемодатели на 2-3 магазина, едно заведение, едно ателие за услуги и т.н.
Ако Кметство Лозенец организира доброволци и поддържа зелените площи, които са гордостта на района и осигури втора полицейска патрулна кола да обикаля денонощно ще мотивира още наематели в Лозенец и Хладилника да обявят наема, който плащат в НАП.
Сега полицаите от единствената полицейска патрулна кола пият кола и люпат семки по 24 часа пред погледа на жителите на Район Лозенец.
Втората патрулна кола ще осигури спокоен живот на плащащите наеми и данъци в Лозенец. Двете патрулни коли ще могат да спират заедно и полицаите смело да глобяват нарушителите на обществения ред.
Тук, в Лозенец може да се спи спокойно само през зимата.
През топлите месеци до сред нощ се чуват гласовете на компании, които пият и дано ядат, а не се друсат на детските площадки около блоковете.
Това е кошмар, който не привлича наематели.
Какво получават коректните данъкоплатци в България ? Нищо.
Това ще се промени с увеличаването на наемателите.
Повече наематели – повече активни граждани.
Там, където кметовете са активни ще има добри наематели.
Няма нужда да се молим на Европа за заеми. Парите от наематели са евтин ресурс за развитието на всеки град в България.
Стига партиите да не пречат на кметовете „си” да работят за по-добро качеството на живот на гражданите.

Събитията през последните дни ще се отразят негативно за някои райони в София и големите градове. Вече чух да се говори за „гранични райони”, а не за крайни квартали.
Ако родителите на тинейджъри наемат апартаменти в по-бизки до държавната власт райони цената на изоставените жилища ще падне. Тъй като няма как да се вземат бързи мерки за защита на цените на жилища в "гранични" райони като Овча купел, Люлин 9, Красна поляна, Западен парк, краят на Суха река, краят на Слатина, части от Дружба 1 очаквам те да бъдат избягвани от хората с добри доходи.

Изтеглянето дори на 100 семейства от един район ще се отрази на търговците и заведенията. Ако в рамките на следващата година 300 семейства се преместят от Красна поляна и наемат апартамент в Банишора или Хиподрума и на тяхно място не се намерят платежоспособни наематели ще се почувства огромна дупка в икономиката на район Красна поляна.
Нощните протести „в подкрепа на българите от Катуница” ще послужат като катализатор на промяна при избора на апартамент под наем. Метрото позволява бързо пътуване в охранявана среда и ще позволи на хиляди софиянци да наемат апартамент в добър квартал.
Районните кметове на София не са готови за промяната.

• 
Vladimir Yosifov:  Защо в България няма Закон за отношенията между наемодател и наемател ?#‎имоти‬

Договорът за наем в Англия – какво включва?

Договорът за наем в Англия се сключва между наемодателя и наемателя, за да се узакони отдаването на имота под ...

---