По-ниска такса "вход" за наемателите

Снимка: Владимир Йосифов, BriagNews

Анастасия Станишева | pariteni.bg |

Справедливо ли е наемателите да плащат такси за вход в същия размер, както и останалите живущи в сградата? Отговорът е „не“.
Коректната практика е собственикът на жилището да плаща 50% от таксата „вход“, защото част от нея остава за ремонт на сградата, разкрива брокерът Владимир Йосифов от „Бряг имоти“.
Наемателят трябва да обясни това на своя наемодател и ако двете страни са в добри отношения, могат да се споразумеят.

Наемателят има право да отправи писмено искане към наемодателя на адреса за кореспонденция (ако имат такъв в договора за наем) за поемане на 50% от входната такса, защото в нея е включен и резерв за етажната собственост, обяснява експертът.

Ако наемодателят откаже да покрие 50% от таксата за входа (след писмено и аргументирано искане), наемателят може да плаща на етажната собственост само 50% до края на срока на договора, като обясни на касиера на сградата защо очаква документ за част от дължимата сума. В този случай наемодателят ще дължи 50% от таксата на етажната собственост.

Някои наемодатели не са в добри отношения с етажната собственост и дори може да не узнаят, че наемателят не плаща цялата сума. Едва когато наемателят напусне, етажната собственост ще поиска заплащане на дължимата сума наведнъж.

При положение, че в сградата има асансьор, няма как да се определи коя част от таксата е за саниране на сградата и коя е за поправка на асансьора при евентуална авария.

Общото събрание на етажната собственост определя размерът на таксата за жилища, офиси, магазини, заведения, работилници, паркоместа и гаражи. Ако наемодателят приема решението на общото събрание, е длъжен да плаща определената (с или без негово знание) такса.

Няма допустими или не размери, отбелязва Йосифов. Общото събрание дори може да приеме (за определен срок и при сериозни причини) размер на такса, която е много по-висока от средната за града.

Брокерът обяснява, че практиката в София е таксата да се плаща от наемателя, освен в случаите, когато:

–съсобствениците се договорят таксата да включва такса за поддръжка и охрана на общите части и натрупване на резерв за ремонти на покрива, саниране на сградата, създаване на градина в двора, създаване на паркинг в двора или друга обща инвестиция.

–наемодател и наемател се договорят в наемната цена да влизат и разходите за ТЕЦ (при спряно парно таксата се плаща), такса телефон (за да не се губи номерът), такса за СОТ, такса за портиер, такса за паркомясто и такса за входа.

По принцип наемателят няма право да присъства на общо събрание на етажна собственост, а когато това стане, е само като слушател, без право на глас. Може да коментира, ако му разрешат собствениците или пълномощниците им, уточнява Йосифов. Причината за това е, че той не е собственик, а не е добре чужд човек да чува какви разходи може да си позволят собствениците в сградата.

Владимир Йосифов

маркетинг и реклама на имоти

Брокер Емилиян Кърчев от „Ай Би Би Ес“ разяснява, че за определянето на такса „вход“ първо трябва да се изчисли колко са фиксираните и колко са плаващите разходи.

Фиксирани са:таксата за асансьора, заплататана чистачката, възнаграждението на касиера и домоуправителя и евентуално на портиера или охраната.

Променливи са: консумативите за почистването на входа, токът за общите нужди, токът за портиерното (ако има такова) и евентуално някакви текущи разходи.

Накрая се слагат и два лева за евентуален буфер за спешни и неотложни нужди. Целта на този буфер е постепенно да се събират пари за капиталови ремонти и да не тежи на хората. Това обикновено се прави след натрупването на определена база данни за определен период.

След като тези параметри са ясни, се пресмятат на  колко хора или апартаменти ще се разпредели сумата, която винаги е точна. На практика по-точен е методът за разпределение на апартамент, посочва специалистът, защото ако е на човек, трябва да се следи непрекъснато кой колко време пребивава. Законът за етажната собственост гласи, че ако не сте в апартамента, трябва да плащате половината такса.

Понякога обаче етажната собственост решава да се плаща не на апартамент, а на човек. Само и единствено чрез този метод могат да се образуват големи излишъци. Но ако трябва всичко да е точно, изобщо не трябва да е така, смята Кърчев. Навсякъде данъците се изчисляват върху площ от нотариалния акт. Тогава обаче не може да се образува по-голям излишък.

Решението на общото събрание може да бъде атакувано като се направи финансова ревизия и се изнесат резултатите на видно място във входа, коментира експертът. Ако и това не помогне, се пуска сигнал до общината за вземане на отношение. Следващата стъпка е районният съд.

Етажната собственост има абсолютно право да определя резерв. Но той трябва да е в определени граници (обикновено не повече от 700-800 лв. за една календарна година). Иначе трябва да се редуцира до тези граници. И задължително парите трябва да са в банкова сметка, за да се вижда кой, кога и колко внася и кой използва тези общи пари за лични нужди, когато му потрябват. Това е голямо удобство, твърди брокерът.

По начало разходите за едно жилище се плащат от ползвателя. Той трябва да заплаща и таксите за смет. Но данъкът за собствеността задължително се полага на собственика.

Наемателят има право да получава информация относно разходите на етажната собственост, най-малко по две причини – защото живеете в съответната етажна собственост и защото няма основание тази информация да е засекретена, освен личните данни на хората.

Добрите отношения между наемодател, наемател и етажна собственост са задължителни за всяка от страните. Затова всеки от тях трябва да се старае да постигне разбирателство с останалите и внимателно да преценява постъпките си.

Очакваме Вашите въпроси и запитвания по казуси на pariteni@netinfocompany.bg. Ние ще търсим нужните Ви отговори и ще предлагаме ефективните решения според експертите в съответните области.


Владимир Йосифов

15:43 | 15.04.2013 

damona София, България

"До "Брокер Емилиян Кърчев от „Ай Би Би Ес“. Моите уважения към Вас, но не сте много компетентен...
Броя апартаменти ли ще амортизира асансьора или броя на ползващите го?
Таксата за абонамент на асансьора се заплаща според брой обитатели, защото те го използват и амортизират ."

12:01 | 15.10.2012 

malinita София, България

"Мега дрън-дрън! Таксата вход се състои от кристално ясно обособени консумативни пера - поне при нас е така! А те са: за чистачка, за абонамента за асансьора - не за ремонтите - това е таксата, която се плаща за текущата поддръжка на асансьора и се плаща само от живеещите в апартаментите на тези етажи, на които не може без асансьор, за ток (за осветлението и за асансьора) и за касиер!
Ако има нужди от ремонти - парите се събират отделно!
Или се събират в отделна сметка! Таксата вход не е глобална сума. Не съм наемодател, но не виждам защо наемателят трябва да иска наемодателят да му плаща 50% от осветлението, почистването и въобще от консумативите!
При нас поне в таксата няма включен резерв за етажната собственост. Също така някои от включените пера са на човек - нито е редно, нито е логично от от апартамент, обитаван от един човек, да се иска същата такса като от апартамент, в който живеят 5 човека! Както за ток, така и за асансьор! Примерно!
А това: "И задължително парите трябва да са в банкова сметка" категорично изтреби рибата! Всичката! Внася касиерът парите в сметката, но гушва китката и после съседите му трябва да плащат данък наследство, за да могат да имат достъп до сметката, в която реално се държат техните пари! И това е неточно "за да се вижда кой, кога и колко внася и кой използва тези общи пари за лични нужди" - достъп до тази информация има САМО титулярът на сметката - тоест съответно касиерът. И да не говорим, че за всяка смяна на касиера тази сметка ще трябва да се преобразува или да се закрива и да се открива нова; за неудобствата - за заплащането на всички консумативи да се тича до банката,освен ако плащането не се уреди да става по банков път - обаче тогава все пак трябва да се тича до банката за извлеченията,за да се следи дали сметките не са надписвани,а има и някои неща,които не се плащат по банков път,а в брой! и т. н. Да;има и електронно банкиране,но има и опасност от хакерски намеси и няма гаранция,че ще бъде възприето от хората!

16:08 | 14.10.2012 

бий чорбата по главата България

"какви,такси,какви глупости? не разбрахте ли че всичко е бошлав и никой не може да задължи някой за нищо,защото когато собствениците са станали такива,уславията са били други.Все едно да ти нося всеки ден мляко пред вратата и да ти искам пари за него,а ти не си ми го поръчвал...)))

21:25 | 13.10.2012 

BenZin България

"Естествено, че такса смет би трябвало принципно да е за сметка на наемателя, доколкото той ползва имота, съответно си изхврля боклука, по презумпция в БГ при отдаване на имот - жилище, наемодателят в наемната цена е вкл. и разхода си за такси и данъци, зтова и наемателят не праща таксата смет, но това епо подразбиране, ако не са са уговорли друго, но при офсиите и магазните не е така във всички случаи, там освен наема има и такса поддръжка, в която са вкл. всички оперативни разходи, вкл. такса смет.
А в закона за уавление на ет.собственост, ЗУЕС, по отношение примерно на жилищата много ясно е определено, че има 2 фонда, които се попълват чрез вноските на ползватли, наематели и собственици. Едно фонд управление и поддръжка, друго е фонд ремонт и т.н. Логиката е много ясна, разделяне на оперативните от капиталовите разходи, наемателят си поема асансьора и тока за входа, а собственика ремонта на покрива и т.н."

18:30 | 13.10.2012 

VladimirYosifov София, България

"Г-н Кърчев, Вие сте прав и такса смет все по-често се плаща от наемателите / поне част от таксата / .
Поздрави !

---