Защо да живеете в Лозенец ?
Тук въздухът е чист. Всеки месец се виждат повече електрически велосипеди и тротинетки.
ГЛЕДАЙТЕ ЦЯЛАТА КАРТИНА!
Лозенец е добро място за живот и бизнес.
Рекламирам имоти и местоположението им в София.
Казват, че в работни дни в столицата има до 3 000 000 човека. Част от тези 3 000 000 души имат нужда от реклама за да покажат, да обяснят ясно, какво искат да получат от Пазар имоти. Всички хора искат да спестят пари и време. Често това става като ползват реклами. През XXI век, рекламата помага на модерния човек да използва повече време за удоволствие, а не за срещи с хора, които не му помагат.
Моята задача е да осигуря време за удоволствия и срещи с близки хора, вместо в напразни огледи и лъжи.
Рекламирам търсене на имоти на изрично, ясно определени от Клиента места.
Без скрити дефекти!
Без лъжливи обещания!
Без пазарлъци и извиване на ръце!
Всеки брокер, фирма, наемодател, продавач, наемател или купувач може да плати Рекламен пакет и аз ще покажа в Социалните мрежи какъв имот предлага или какъв имот търси.
Рекламите ми показват ясно какво иска Клиента.
В Рекламният пакет публикувам само обективна информация защото аз не съм част от Агенция за имоти, Адвокатска кантора, ЧСИ, Заложна къща, Бързи кредити, Банка, Застрахователна компания, Строителна компания, Община, Етажна собственост или друг голям играч на Пазара. Аз съм експерт реклама на имоти и местоположението им. Това е. Само това!
Съветите ми и рекламите са без мое участие в самата сделка за предлагания или търсен имот. Така информацията, която публикувам чрез Рекламния пакет е истина. Нямам личен интерес от самата сделка.
Няма място за лъжи. Няма преговори. Няма Втори шанс. Една лъжа - край. Рекламата се прекратява. Телефонът на лъжеца се изтрива. Лъжците крадат не само парите ни, а и времето ни. Животът ни е кратък и никой няма право да краде дори един час в лъжливи огледи.
Харесвам някои места повече от други. Тук съм субективен. Харесвам Центъра - Синя зона. От южните квартали харесвам Лозенец. В Лозенец харесвам повече Горен Лозенец и Хладилника. Това е моето субективно отношение към районите в столицата. Но информацията на Клиент, купил Рекламен пакет е обективна, защото аз публикувам само това, което иска Клиента, а не това, което аз харесвам.
Обадете се: 0895 417 497
Пишете ми: vladimiryosifvo@gmail.com
Когато Рекламата е поръчана от агенция за имоти, брокера гарантира за истината в публикуваната информация.
Когато Рекламата е изградена с моя помощ аз ще гарантирам за истината в публикуваната информация. В този случай, ако закупилият Рекламен пакет излъже, загубва правото да рекламира чрез мен имота си . Завинаги!
Няма Втори шанс!
Животът е кратък. Всеки от нас има право да опазва времето си от лъжци.
Владимир Йосифов
Vladimir YosifovКак се постига пазарна цена ли ? Като "сблъскаш" в имота, който предлагаш на пазара, брокери имоти, клиенти поръчали подобен имот, купувачи от Социалните мрежи, спекуланти, собственици на подобни имоти, които само си сверяват часовника и туристи. Другото е ала, бала, портокала.
Когато се получи тарапана никой не смее да извива ръце и се страхува да не изгуби добрия имот. Тогава и само тогава хората с пари и работещ мозък се открояват. ТЕ са купувачи, които купуват на пазарна цена !!! Останалите чакат агенциите да свалят цената и да се облажат спекуланти.
ЗАЩО става така ? ЗАЩОТО предимно спекуланти дават премия на брокерите !!!!!!!!!!!!!! Когато поръчалите имот със зададено местоположение или адрес започнат да дават ПРЕМИЯ ще се оправят нещата !!!! Дотогава собствениците на имоти ще дават под наем и ще продават имота си на НЕпазарна цена . Вие как получавате ИСТИНСКА пазарна цена ? Владимир Йосифов, https://www.facebook.com/Vitosha.Boulevard.Sofia/
Vladimir YosifovПреди няколко седмици голям играч на пазара на имоти в София ми каза, че не било правилно да СБЛЪСКВАМ, в един и същ момент брокери, клиенти поръчали подобен имот, купувачи от Социалните мрежи, спекуланти, собственици на подобни имоти, които само си сверяват часовника и туристи... ЗАЩОТО нямали достатъчно време да се огледат и да предлагат цена на собствениците ?!?!?! Че тогава защо собствениците наемат агенция ? Защо агенциите правят огледите така, че да не се виждат конкурентите за имота ? Цената не е пазарна при такава продажба !!!!! Кой ще повтори думите ми ? никой Веднага ще го изгонят от бранша smile emoticon... https://www.facebook.com/Sofia.Plaza.Garibaldi/
В повечето случаи продавачът или наемодателя имат достатъчно време за да следят пазара и да регистрират обявените цени за района и улицата / булеварда където е имота им.
Ако правят това ще знаят дали пазарът на имоти търси или предлага. Важно е разумно да определите какви хора биха платили пазарна цена за да го притежават или наемат !!!
Ако сте създали добър профил на купувач или наемател ще имате успех.
/ добре е да говорите с агенции имоти и да заявите решение да продадете имота. Така ще им дадете възможност да събират абонати за точно този апартамент, офис, магазин, заведение /
Ако притежавате имот на престижно място може да се договорите с агенции за имоти, с офиси наоколо, да платите по-ниска комисионна защото сте обявили имота по-рано и те имат възможност да намерят клиент без сериозни разходи за реклама.
Vladimir YosifovДвойната сделка не е проблем ако не се протака и не се сваля цената. А, да, и условията са добри за двете страни . Не забравяйте, че все повече агенции ще управляват имотите, които дават под наем. Добре е да познават и наемодателя, и наемателя !!! Не е проблем да има двойна сделка при продажба и когато продавачът има добър адвокат.
Въпросът с рекламата е основен . АКО една агенция няма капацитет да осигури силна реклама за двойна сделка е коректно да работи с колеги . Това е . Просто е .
Georgi Pavlov"ако не се протака", "ако условията са добри", "добре е", "силна реклама" - съжалявам, но това са разтегливи до безкрай понятия. или осигуряваш достъп на колеги за оглед и оферта, или не.
Vladimir YosifovGeorgi Pavlov, зависи от имота. Ако имате поръчки за подобен имот няма да го отворите за колеги докато не го видят абониралите се, нали ? АКО имате добра реклама ще имате поръчки и тогава ще искате да покажете на абонатите си имота, а след това да го отваряте за колеги .
Правилно е да е отворено за колеги. Но, има клиенти което не искат да се разнася мълва, което променя предлагането . Рекламирал съм имоти дадени под наем. Наемателите не трябва да разбират, че имота се продава . Пресявам с месеци тези, които се обаждат. Не мога да покажа на която и да е агенция имота защото този, който е поръчал рекламата е бил пределно ясен, а той ми плаща.
Правилно е при ДВОЙНА сделка това да е определено при поръчката. Продавачът да определи след кой ден / седмица / имота се отваря за агенции . Някои имоти имат слабости и е необходимо повече работа. С двойната сделка продавачи позволяват на агенцията да спечели повече пари и да не се притеснява да плаща за реклама. Сложно е . Първата страница, която направих във Фейсбук беше поръчана от собственик на офис, който не искаше да вижда агенции докато е жив. Нито една агенция не му предлагала наемател с желание за срок повече от 1-3 години . Той искаше 7-9. Искаше гаранции, както е в Европа . Е, какво може да направите ? Отворен сте за колеги, но не може да направите нищо. Обяснявах на брокери, че ако имат клиент за срок 7 и повече години ще може да видят офиса. Горката ми майка. Много почитатели имаше ...
Този апартамент е с уникална гледка ! Пазарът на имоти има нужда от помощ както от агенциите за недвижими имоти, така и от сериозните медии . Всъщност и застрахователите имат вина ... Представете си какво би станало ако можете да купите и трите тавана над апартамента ...
В цивилизованите страни за такъв апартамент ще има десетки поръчки от купувачи и когато собственик реши да продава и обяви апартамента на пазара агенциите ще участват с клиенти разбиращи колко ценна е локацията му ... В дясно от сградата се намира Катедралата Свети Йосиф, пред сградата е Църквата Света Неделя, зад сградата е Синагогата и Джамията, до сграда е Министерски съвет, Парламента и Президенството. От прозорците се виждат Съдебната палата и Пешеходната зона на бул. Витоша. На няколко крачки от входа на сградата е Метростанция Сердика и паркинг. Ах, да, намира се на другия бряг. От другата страна, на булевард Тодор Александров. Там, където още има социализъм... Затова тази сграда не е "представителна".
Здравейте Silva Forest, работя като "сито за клиенти". Поръчителят посочва колко голями да са дупките на ситото. Трудно е... не защото работата е тежка или сложна, а защото хората, които искат да им свърша работа не разбират как го правя. Те смятат, че пиша обява и я пускам в Социалните мрежи. Обяснявам, но това не помага. Тук, в #България услуга е безплатна помощ, а не бизнес. Не е важно каква е обявата, а КОЙ ще я прочете. Може само трима души да прочетат моя #реклама, но да бъдат правилните хора.
Имам десетки успешни сделки без да виждам наемателите. Случва се да не видя на живо нито имота, нито собственика му. Важни са местоположението и качествата му. Малко българи биха платили за такава "#услуга". - "Йосифов си седи на бюрото и си клати краката, а ние ще му плащаме за да се забавлява ???" Ха, ха !!! #имоти, #София, #местоположение,,, Ситото ми е "вълшебно"!!! Създавам го и го подобрявам с години. --- Някои агенции за недвижими имоти включиха #копирайтъри в сайтовете си. Това помогна за оцеляването им.
Шеф на гигантска агенция за имоти не разбра какво му говоря и след
няколко месеца беше сменен от млад човек, който усеща посоката на
вятъра. В бранш имоти трудно и бавно се променят нещата защото голяма част от клиентите живеят в предишни десетилетия.
От
няколко дни разглеждам цените на колегите копирайтъри. Наблюденията ми
са две: в почти нито един професионален сайт на копирайтър не са
посочени цени за услугите му – не знам каква е причината за това; там,
където има...
Вижте още от Силва Форест: тук.
Силва Форест:"Благодаря за подкрепата, г-н Йосифов!"
Силва Форест: "Когато не вървим сами, е по-лесно."
Витоша булевард: Да, да, така е . Вече не сме сами . Преди години беше по-трудно . Не знаехме дали не сме луди ... Всъщност сме луди
Силва Форест : "Всъщност сме луди. И е хубаво :)!"
Самоук съм. Започнах в интернет клуб през далечната 2004-та година.
Плащах дребни суми на дежурните в интернет клубове за да ми покажат някои неща.
Започнах да търся кой да ми изработи сайт за реклама на имоти. Месеци наред говорих с различни хора и нищо. Платих за изработка сайт във фирма с известно име, но се оказа, че не желаят или не могат да изпълнят заданието ми.
Лошо !
Продължавах в интернет кафета и говорих със служителите. Те разбираха, че вече знам доста, но им беше скучно и понеже продължих да плащам дребни суми ми помагаха. Намерих човек, който се съгласи да изпълни заданието ми за сайт.
След няколко месеца стартирах сайт, който беше на две самостоятелни нива. / 2005-та година / . Цената беше умопомрачителна за онова време, но се уговорихме, че ще платя и той ще изпълни точно искането ми и ще продължи да ме учи. Месечната такса за хостинг беше в пъти по-висока от тази на известни фирми. НО, можех да се обадя и да поискам промяна в сайта, която ми е необходима към момента.
Човек не може да разбере какво ще му е нужно в началото.
Първото ниво беше за реклама на имоти. Второто ниво беше за статии и снимки.
Двете нива бяха самостоятелни. Тези, които разглеждаха имот не виждаха второ ниво и не се разсейваха с коментарите ми. Тези, които четяха коментарите ми и гледаха снимки не виждаха първото ниво. Двете нива генерираха трафик независомо едно от друго.
Говоря за 2006-та година !!!
Агенциите не можеха да разберат как им дишам във врата и защо откривам точният клиент.
След години започнах да се подигравам на имот.бг. Емил, който приемаше обявите на Бряг имоти поиска да разбере как моите реклами имат такава сила. Обясних му. Имот.бг създаде нивата, но не ги скри и днес може да видите успеха им.
Много години след моят сайт агенции за имоти включиха блогове в сайтовете си. Но в сайт за имоти не можете да покажете статии и снимки с коментари на новините от деня, а те показват как се развива Обществото и как политиката ще повлияе на имотите.
Имах много проблеми с колеги. КОЙ съм бил аз, че да имам сайт за реклама на имоти.
Безумци !
Те не разбираха, че България се променя. Някои от тях ходеха в чужбина и се щракаха пред паметници и фонтани. А аз пътувах и се срещах с колеги от Малта и Франция. Присъствах на огледи и преговори на стотици апартаменти. Оставиха ме да гледам как се управляват апартаменти. Показаха ми как работи Системата...
Кандидатствах в НСНИ за членство като физическо лице.
Не бях виждал толкова презрение...
След много, прекалено много, години бях поканен от г-н Иван Велков, председател на НСНИ да стана член като физическо лице.
Необходимостта от сайта ми изтече и го спрях.
Това изкопа пропаст между мен и шефовете ми, но те не разбираха, че работя по усет.
Още в началото бях казал, че съм създал сайт за да осъществя мой проект. Осъществих го и сайтът не ми е нужен. Шефовете ми не поискаха да го купят / дори не говориха да им го подаря / . Политическите кризи ме убедиха, че скоро рекламата ще стане ВАЖНА, както говоря на колеги от години.
Основната задача на агенцията е да рекламира имота така, че да дойде подходящ клиент, а не брокери да обикалят като "простинали кобили" из града в търсене на някой, който да се хване на въдицата. "Преместих се" от собствен сайт в Социалните мрежи.
Създадох профили преди години и бавно изграждам позиция. "Машините" на Гугъл ме приемат добре и успехите не закъсняха.
Е, дори човек като мен може да бъде изненадан. Бряг медиа груп прекратиха договора си с мен. Разбирам ги. Създадоха добър сайт, наеха местни хора, които да генеринат трафик и софиянец вече не е нужен. Успех на всички бивши колеги !
От няколко месеца започнах работа по идея, която много харесвам :
Идеята ми е всеки от читателите да може да покаже в мой профил имот с добро местоположение и да му поиска справедлива цена. Няма значение ... дали обявата ще бъде от частно лице, агенция, банка, застрахователна компания или адвокатска кантора - управител на ценни имоти.
Идеята не е да конкурирам портали за имоти или големи агенции, а да покажа добро местополжение и да печеля от натрупания опит и знания чрез генериране на трафик, който привлича добри клиенти.
Често агенции за недвижими имоти имат поръчка от клиент, който иска имот с добро местоположение, но в този момент на пазара няма обявен имот.
Ако идеята ми бъде приета, след време в профилите ми ще има обявени имоти с добро местоположение, които ще бъдат по-скъпи, но при желание от купувач или наемател да живее или развива бизнес точно на това място ще има с кого да преговаря за цената и наема.
Самата сделка не ме интересува. Интересува ме рекламата на местоположението.
През 2015-та година за много българи е ясно, че местоположението е важно и Кметство на София се грижи за увеличаване цените на имоти с добро местоположение. Вече е ясно, че имотът е инвестиция само ако местоположението е добро.
Ако мястото няма бъдеще покупката на имот не е инвестиция, а спекулация, която може да бъде и успешна, и неуспешна... !!! ...
