Показват се публикациите с етикет бряг имоти. Показване на всички публикации
Показват се публикациите с етикет бряг имоти. Показване на всички публикации

вторник, 21 май 2013 г.

Коментар към : Защо плащаме комисионна на брокерите

Снимка: Владимир Йосифов, BriagNews

Защо плащаме комисионна на брокерите

Комисионните в България варират от 1% до 15% според вида и местоположението на имота


Коментар:


Потърсете в Гугъл информация за ключова дума КЛИЕНТ  и ще прочетете :
rechnik.info :
Човек, когото обслужват – купувач, посетител и т. н. В магазина имаше двама-трима клиенти. Клиенти на банка. Клиенти на хотел.
НИТО дума за услуга и пари .
---
Потърсете в Гугъл информация за ключова дума УСЛУГА  и ще прочетете :
rechnik.info :
1. Действие в полза или в изгода на друг (човек, учреждение и др. ). Правя услуга. Моля за услуга.
2. Битово обслужване, улеснения. Комунални услуги. Пощенски услуги.
НИТО дума за пари и клиенти .
---
Още много години  ще бъде така .
---
Всяка агенция предлага САМО услуги .
Някои са безплатни / част от маркетинга на услугите / ,
а други са платени, при желание от клиентите на агенцията .
Примери :
Оглед на имота - безплатен ;
Оценката на имота - платена услуга ;
РекламаТА на имот - влиза в микса на услуги включени в комисионната при сделка ;
РеклаМА на имот - платена услуга, при която НЕ се плаща комисионна при сделка ;
СъветиТЕ преди и по време на преговори - безплатна услуги, които подпомагат сделката и получаване на комисионна ;
СъвеТИ за управление на имота - платена услуга, извън пределите на сделката, за която може да е платена, но може да НЕ е платена комисионна ;
---
От години пиша, че агенциите за имоти, в условията на Интернет, са преди всичко рекламни агенции .  Кризата изостри проблемите и търсенето на клиенти е НАЙ-ВАЖНАТА част от работата на агенциите .
Търсенето на платежоспособен купувач или добър наемател е маркетинг услуга !
Чак след намиране на подходящ купувач или добър наемател идва ред на главният брокер, който води преговорите и адвокат, който консултира клиента на агенцията .
---
Потърсете в Гугъл информация за ключова дума МАРКЕТИНГ  и ще прочетете :
rechnik.info :
1. Проучване на пазара с оглед търсенето и предлагането на стоки.
2. Отдел в учреждение или фирма, който се занимава с възможността за пласиране на продукцията.
Само тук виждаме думата ПАЗАР ...

facebook : Площад Джузепе Гарибалди, София

Владимир Йосифов,
маркетинг и реклама на имоти

Владимир Йосифов

понеделник, 22 април 2013 г.

Магазин за цветя Монада

Булевард Черни връх се променя бързо заради Метрото, Молът, Южният парк
и новите офис сгради . Млади българи и чужденци живеещи  в кв. Хладилника
са клиентите в магазин Монада на бул. Черни връх 88
.

Харесвам този цветарски магазин .

Снимки: Владимир Йосифов, BriagNews




Владимир Йосифов

вторник, 12 февруари 2013 г.

Локацията е всичко за добрия френски дом


 



В Париж местоположението е най-важно !
Местоположението определя качеството на живот .
 



При покупката на жилище във Франция проблем е локацията. Брокерът няма да ви излъже с пари, квадратури, цена, качество на имота, разходи за поддръжка и разходи по консумативите. Брокерите ще премълчат в коя част на улицата е сградата, твърди специалистът в имотния бранш  Владимир Йосифов  от Бряг имоти.


маркетинг и реклама на имоти

Ще
разберете разликата чак след години.
Ако имате брокер и искате да спестите време и пари, се уговорете за премия, съветва експертът. Това е разпространена практика във Франция. При ясно задание брокерите пресяват имотите и ви водят само на огледи, отговарящи на заданието.
Те
правят опити да ви свалят цената, за да получат премия.
При покупката на имота се записва пазарната му цена, обяснява Йосифов.
През
първите 10-15 години данъчните следят какви са цените на имота ви и ще ви искат данък според богатството ви (имотът в Европа е богатство).
Вие нямате полза да купите имота на по-ниска от пазарната цена, защото когато го продавате, ще платите данък на разликата от цената, на която сте го купили до продажната цена. Французите знаят, че всяка грешка се глобява от фиска.
Тъй като поне 10 години не е добре да продавате апартамента, е разумно да предвидите, че детето ви ще стане родител и е важно локацията да е подходяща и за двойка с дете. Ако пък наследниците ви заминат да живеят или работят извън Франция, апартаментът трябва да може да се дава под наем. Локацията е всичко. Запитайте се например на колко минути път е станцията на метрото.
Френските сгради често са каре, разказва Владимир Йосифов.
Някои
имоти имат лице само към съседните прозорци или градината. Важно е да уговорите със семейството си дали бихте се чувствали добре в такова жилище.
Манталитетът на французите е странен. Ако не искате да ви гледат през прозорците, купете жилище на висок етаж. Ако пък видимостта отвън не ви пречи и искате да виждате цветята в градината, купете партер, първи или втори етаж. Не се страхувайте от последният етаж. Няма как да има течове.
В добрите квартали синдикът се грижи за ремoнтите след изтичане планираното време, допълва Йосифов.
Ремонтът
на покрива и терасите на последният етаж е за сметка на Етажната собственост.
А
вие бихте ли заживели в страната на виното и любовта?