Vladimir YosifovВсеки ден виждам българи, които харесват Land Rover. Същите хора приемат за нормално да харесват кола, която не могат да си купят, но не харесват магазини от които нищо не могат да си купят. Това не го разбарам. Аз не пазарувам от някои магазини, но пак ги харесвам.
Днес похвалил търговец на бул. Черни връх. Не пазарувам от магазина му, но пак се радвам на доборото му управление и го казвам. Не ме разбират. Не разбират как може да харесвам магазин откойто нямам пари да пазарувам. Е, така. Харесвам и неща които няма да имам. Това за мен не е проблем. Замислете се !!!! Харесвате коли, а не харесвате магазини ?!?! Това е много странно . Както харесвате колата или жената на колега, така може да харесате стока в магазин, откойто няма да пазарувате. Това е все едно да не харесвате картина защото не може да я купите. Замислете се!
Всяка седмица ни заливат с нови и нови реклами на най-добрия ипотечен кредит.
Експерти обясняват колко било важно да вземете кредит и да купите жилище вместо да живеете под наем.
Много хора по света ги слушат и правят това, което се иска от тях. Взимат заем и погубват най-хубавите години от живота си.
Някои съсипват и детството на децата си...
Обещах на Nadya Kaytazovaда обясня по-подробно защо смятам, че бедни хора трябва да живеят под наем, а не да поемат на плещите си проблемите на собствеността. Вижте от къде започна спора, а по-долу ще прочетете какво мисля по въпроса.
От 20-тина дни върви кампанията "Взимай кредити разумно", която цели да повиши финансовата култура и знания, особено относно кредитите. Искам само да поправя колегите за едно нещо - българите не сме една от най-задлъжнелите нации в ЕС, дори напротив. Причината е просто - ЕЦБ и правителствата в Еврозоната дълго време стимулираха непазарно тегленето на ипотечни кредити и повечето западни домакинства...Вижте повече
Какъв е проблемът, който всички крият под килима ?
Защитниците на покупка на жилище с кредит си служат с хитрост за да убедят хиляди, че ипотечния заем е много умна постъпка, която ще подобри качеството на живота им.
Може би това е така за малка част от бъдещите собственици на собствено жилище ?!
За разумните хора е ясно, че с хитрост, напълно законно, рекламите подлъгват наивни хора да се откажат от 10-20 години от единственият си живот. Още през първите години на изплащането на кредита "жертвите" разбират, че вноските по кредита са само част от годишните разходи по собственото им жилище. Разходите са нараснали, а животът им е по-кофти.
Качеството на живот е важно !
Защо намесвам качеството на живот със собствеността ? Точно тук се крие проблемът !!! Трябва да е ясно за какви хора говорим:
Ако говорим за работници с ниски доходи, то за тях е важно да имат пари за образование и здраве за децата си. Собствеността не е важна за радостите в живота им.
Задължение на Държавата и Общините е да осигурят правила за наемане на добри и евтини жилища за тези семейства.
Да подлъгваш тези хора да станат собственици на градски имот е много лоша идея.
Ако говорим за хора с трайно добри доходи ще видим, че има ОГРОМНА разлика.
Често тези хора са били наематели докато учат и докато напредват в кариерата / дори когато тя е бърза /. Докато са били наематели те са научили много за кварталите, за типовете жилища и в един момент, БЕЗ да го осъзнават, свикват с удобствата на апартаментите под наем. Внимание ! Това е важен момент !
Наемодателите инвестират парите си в имоти с добро местоположение. Близо до метростанция и друг градски транспорт, близо до парк, близо до училище, детска градина, добри магазини, парк, болница, близо до работата и до заведения където се срещат с приятели и колеги...
После наемодателите ремонтират апартамента за да го направят удобен за жилище на хора с добри доходи. В този момент наемодателите определят, съобразно площта и разпределението за колко голямо семейство ще е удобен апартамента им.
После наемодателите обзавеждат и оборудват апартамента, който ще дават под наем с удобни и здрави мебели, които ще подчертаят качествата на имота им. Оборудването и Аксесоарите ще радват наемателите и ще гарантират преднина пред конкуренцията на с предлаганите апартаменти с подобен наем на пазара.
После наемодателите създават профил на подходящият наемател за техният апартамент и ако са се справили добре наемателите са доволни.
Наемодателите създават ДЕКОР, където наемателите да се чувстват Доволни и Щастливи !
АКО хитрите реклами подхлъзнат наематели на описан по-горе апартамент да вземат заем и да си купят собствено жилище е ВАЖНО дали ще бъде в района, който харесват и в който са щастливи като наематели.
Важно е дали собственото жилище ще бъде с достатъчно площ и дали ще имат пари да го ремонтират, обзавеждат и оборудват толкова добре, колкото са били наетите апартаменти, които са им осигурявали доброто качество на живот.
Ако хора с добри доходи вземат ипотечен заем и купят жилище което се различава значително от добрите апартаменти които са наемали ще бъдат НЕЩАСТНИ.
Защо рекламите на ипотечни кредити не показват колко е важно собственото жилище да прилича на тези, които е наемал бъдещият плащаТел на ипотечен заем ?
Защо банките не съветват клиентите си да обмислят дали си заслужава да променят драстично качеството на живота си ?
Спомнете си как беше при вас.
Преди 7-8 години наехте полуобзаведена боксониера. Второто жилище беше обзаведена гарсониера, близо до западна Метростанция. Третото жилище беше обзаведена гарсониера в близост Медицинска академия. Четвъртото, двустаен апартамент, където заживяхте с партньорката си е в Лозенец, близо до Болница Токуда, където и двамата работите.
В него осъществихте мечтата си за дете и планирахте бъдещите 10-на години.
Вечер коментирахте, че очаквате да живеете така, че да не се лишите от срещи с приятели, от кариера, от удобствата, с които вече сте свикнали...
На чаша вино, с приятели, коментирахте, че не искате да живете в ипотекирано жилище в Подуяне, защото там има тристаен апартамент, който може да си позволите да купите с кредит.
Внимателно, за да не ги обидите, коментирахте с родителите си, че не искате да живеете като тях. Просто не искате това да ви се случи !
Вие постъпихте мъдро. Говорихте, обсъдихте вариантите и стъпките през бъдещите 3-4 години.
Осъзнавахате, че е важно да запазите възможностите за кариера, за срещи с приятели, за удобен живот, както сте свикнали и затова ... продължихте да живеете под наем.
Останахте под наем за да бъдете свободни през първите години, когато детето ви е малко и имате нужда отпари за помощничка в домакинството.
Останахте под наем за да гарантирате качеството на живот на семейството си !
Вие сте открили половинката си и е важно колкото може по-леко и приятно да преминат първите ви години като родители.
Когато детето тръгне на училище ще е по-лесно да мислите за собствено жилище!
Тогава ще сте наясно какво жилище ви трябва и къде искате да бъде .
Рисковете пред двойката вече са по-малко и вие сте наясно колко държите на семейството си.
Вече знаете как се развива кариерата ви и разходите за нощи с приятели са лимитирани. Внимавате с какви деца ще играе детето ви, а не с кого ще се видите в клуба довечера.
Оглеждате децата на съседите в квартала и преценявате дали няма опасност за възпитанието на детето ви. / вече сте наясно тук ли ще останете или ще заминете в чужбина още докато сте млади /
Днес живеете в добре обзаведен, напълно оборудван тристаен апартамент, в нова сграда, близо до МОЛ и парк, близо до метростанция и заведения, където в петък се срещате с приятели.
Днес с радост си спомняте споровете с родителите и колко добре сте постъпили, че не сте се подлъгали да вземете ипотечен кредит преди да сте готови.
Днес знаете, колко щастливи бяхте когато останахте без работа и нямаше проблем няколко месеца да преживеете със спестявания си. Тогава бяхте спокойни и не се наложи да приемате каквато и да е работа само за да плащате вноските по ипотеката, мебелите и обзавеждането...
С усмивка си спомняте завистта на приятели, които взеха заем за покупка на жилище и нямаха пари да плащат на детегледачка два дни седмично.
Когато се връщате няколко години назад с гордост си казвате, че сте отгледали детето си с всяко необходимо удобство, което може да ви даде добро жилище под наем, в добър район.
След няколко години ще сте готови да купите апартамент в Лозенец. Ипотеката няма да ви плаши и няма да попречи на качеството на живота с което сте свикнали. Банката ще ви познава и уважава. Всяко нещо с времето си...
"Що се касае до Европа, по последни данни възрастта на жените, които сключват брак се увеличава, а средната възраст, на която напускат домовете на родителите си е 24 години." bgonair.bg
Не съм против банките.
Не съм против ипотечните кредити.
Смятам, че трябва да има яснота кой, защо, кога и как купува имот с ипотечен кредит.
Искам Държавата да образова децата и вместо да наизустяват лъжи от романи като Под игото да получават ценни знания какво е качество на живот, удобство, местоположение, добро образование, добра работа, кариера, влог, застраховка, осигуровки, данък сгради, такса смет, ДДС, акциз, Плосък данък, кредитна карта, потребителски заем, ипотека, вторичен пазар на ипотеки, какво работи ЧСИ, какви са основните правила при наемане на жилище и още, и още ... Искам банките да рекламират ипотечен кредит за хора с добри доходи за покупка на магазини, а не на апартаменти!
АКО банките рекламират ипотечен кредит за покупка на магазини ще стане ясно колко е важно местоположението !!!
Тогава банките ще бъдат обществено отговорни и няма да грабят печалби на всяка цена.
Не можеш да хързулнеш с лачени реклами разумен човек да си купи магазин на кофти място.
Тогава ще се отвори пазар за разумни инвестиции и Кметствата ще бъдат ПРИНУДЕНИ да работят за цивилизоване на всички райони.
Тогава хората с добри доходи ще взимат ипотечен заем за да купят офис с добро местоположение като ще продължат да живеят удобно в апартамент под наем.
КОЙ има право да налага "нуждата" от собствено жилище ?
Да, собствеността е добра инвестиция, но трябва да е разумна. Разумната инвестиция отчита риска и не разчита на "експертни" съвети.
ВСЕКИ сам трябва да избере дали да използва ипотечен кредит за покупка на жилище, на офис, на дюкян, на заведение, на селска къща, на ваканционен апартамент или да купува злато.
Когато управлението на града е лошо цените на имоти падат.
Доброто управление води цените нагоре и хората стават по-богати !!!
Това е важно да се знае.
Когато това бъде обяснено на българите те ще започнат да гласуват. Ще гласуват разумно защото ще знаят, че ако продаващите гласа си изберат кретени ще падне цената на магазина, който са купили с кредит. Ще има криза и наемателите ще се уплашат.
Когато наемателите са малко наемите падат и магазина става производител на разходи.
През годините с добро управление бизнеса е оптимистично настроен и наема търговски площи, което подпомага изплащането на ипотечния заем, данъците, ремонтите, застраховките и таксите. Лесно е нали ? Може да обясните на децата си всичко това и да ги подготвите за живота.
Добре е децата, които обичате и за които правите толкова много, да знаят тарикатските номера с които ще ги подмамват да вземат ненужни заеми.
Ако децата виждат доброто финансово здрваве на родителите си ще станат като тях и ще бъдат добри граждани на всяка държава по света. Финансовата дисциплина е толкова важна за децата, колкото е важно да знаят поне един чужд език !
Експертите са полезни когато имате ясна представа какво искате и знаете къде го искате.
Тогава експертът ще ви бъде полезен като помощник, който ще спести време, пари, нерви и ще претърсва пазара вместо вас.
Експерт, който ви казва какво е добро за вас е тарикат, който се е научил да нахъсва балъци.
Поздрави,
"7. Не пести!
„Харчи толкова, колкото имаш. Пестенето е като да бъдеш мишка в ресторант. Имаш достатъчно храна около себе си, но все пак си мишка. Не е нужно да ви обяснявам.“
8. Пътувай!
„Моите пари са вкъщи, в дрехи, във вечери, дори и във фалшиви приятелства. Но моето богатство е в пътуванията. Не бих могла да ви разкажа за тях. Да не би да искате да го получите наготово?“" vihrapetrova.com
