Коментар 21 | В квартала на оцеляването | capital.bg, 14 окт 2011

Колеги, не може да има развит пазар за покупко-продажби на имоти, ако не развием пазар наеми.

В годините на Преход агенциите в България се насочиха към бързо реализиране на печалби от продажби и покупки и изпуснаха момента за развитие на наемен пазар.

Пазарът на наеми в България се развива покрай агенциите за имоти, а не с наша помощ.

Необходим е Закон за наемните отношения, както е в нормалните държави.
Законът ще регулира отношенията наемател - наемодател и задълженията на Държавата, Общината, банките, застрахователите и щу стимулира управлението на имоти.
Липсата на Закон за наемнит еотношения принуждава българите да взимат безумни кредити и да стават роби в Родината си.

Хората, които говорят за ЗЗД не познават европейското право и практиката в развитите държави.
ЗЗД е недостатъчен и това е видно от проблемите, с които се сбълъсква всеки наемодател в България.
Не е нормално наемодател да може да изгони наематл само с мутри.
Не е нормално наемодател да прави ремонт след всеки наемател - на всеки 10-12 месеца.
Това е резултат от ЗЗД !
От няколко години работя с колеги от Франция. Показват ми ред и правила, които са създадени с времето, но и с помощта на Закон за отношенията между наемодател и наемател.
Законът във Франция е социален. Никой не може да изгони наемател през зимата или ако е навършил 68 години.
Никой наемател не може да си позволи да "прецака" наемодател, защото ще бъде осъден !!!
ОСЪДЕН !!!
В социалната държава Франция наемателите знаят правата си, но знаят и, че наемодателите са данъкоплатци и дори тъмно червен съдия не би посмял да откаже защита на собственик на имот срещу некоректен наемател .

Наемателите активират икономиката, а не купувачите на имоти !
Не каруцата се движи зад коня, а коня дърпа каруцата.

Кметството трябва да отговаря за управлението на Етажната собственост !
Държавата създаде проблема "социална държава" .
Държаната трябва да го реши !
Собственик, който няма пари да участва в подръжката на Етажна собственост, се обръща към Кметството и ако имотът заслужава му се дава безлихвен заем, който ще бъде върнат от продажба на имота от наследниците. Така соцално слаби хора няма да пречат на съседите си и сградите в добри квартали ще станат европейски.

Ако не се вземат спешни мерки ще трябва да отложим ръст на пазара на имоти след смъртта на 15-20 % от собствениците на добри имоти в големите градове на България.

Ние, работещите в бранша имаме възможност да печелим пари като помагаме на България да се развива като " бяла" държава.

Вижте френският закон от 6 юли 1989 -та година !
http://www.causes.com/causes/606792-/about

за информация и огледи :
0878932857 ; 0895417497 ;
Владимир Йосифов, Бряг агенция недвижими имоти ,