 |
| Снимка: Владимир Йосифов, BriagNews |
Предлаганата услуга „втора ипотека“ не е подкрепена с подходящи кадри, както обичайно се случва в България, коментира брокер Владимир Йосифов от „Бряг имоти“.
Изграждането на пазара изисква бързина за завземане на
всяка ниша и на всяка цена, а това, според експерта, означава изграждане
на бизнес със служители, които нямат страх от законите.
Втората ипотека не е обикновен кредит, а спекулация,
заявява Йосифов. Рискът е огромен и затова експертите, учредяващи тази
ипотека, не трябва да бъдат обикновени банкови служители, каквато е
практиката при нова ипотека.
Брокерът е на мнение, че втората ипотека е бизнес за рисков капитал
и затова лихвите са по-високи. Но ако експертите са наясно с работата
си, втората ипотека може да е много печеливш бизнес. За получателите пък
втората ипотека е удобна, защото бързо получават свежи пари в брой.
В България все още е практика да се свързва втората
ипотека за погасяване на първия ипотечен кредит, отбелязва специалистът.
По света втората ипотека може да се ползва от коректни
кредитополучатели за всяко нещо, изискващо бързо плащане.
Втора ипотека не се прави на всеки клиент на банка и за всеки имот, предупреждава Йосифов. Тя се учредява само за хора с доказани стабилни доходи и добро кредитно досие.
Първата ипотека е първа по право, пояснява
Йосифов. Докато не се изплати тя, не се очаква изплащане на втората
ипотека. Важно е вложителите да се замислят дали са съгласни банката да
рискува парите им във втори ипотеки.
Но престъпната небрежност на стотици банкови служители води до сериозни грешки,
дори и да не става подкуп от получателите на кредит (нова и втора
ипотека), твърди брокерът. Проблемът се корени във факта, че в България
не се обсъжда кой има право да учредява втора ипотека и затова се
създава възможност за корупция.
Втора ипотека е, когато собственикът е
кредитополучател чрез учредена ипотека и иска бързо пари в брой чрез
учредяване на втора ипотека върху даден имот от банка или друг източник.
Не е втора ипотека, ако собственик на имот продава имота
си и купувачът на имота се съгласява да изплати ипотечния кредит на
продавача и банката вдига ипотеката над този имот, разкрива брокерът. За
купувача на имота това е нова ипотека (за този имот) или с други думи –
купил е ипотеката на продавача. В този случай няма втора ипотека.
Разликата е много голяма и рискът не е по-висок, както
би бил при втора ипотека, смята Йосифов. Затова такива ипотеки се
учредяват не от специалисти в рискови сделки, а от служители в
съответния банков клон. Важно е обаче банковите служители да проверяват дали имотът си заслужава парите. Ако имотът няма качества, кредитът е рисков за втората банка (новата ипотека).
Изразът „втора ипотека“, вместо нова ипотека се налага от некоректни служители,
за да заблуждават клиентите на банките, в които работят. Така те или
договарят по-добри условия за банката, или получават подкуп, за да
учредят втора ипотека (която всъщност е нова ипотека).
Някои служители използват липсата на подготвени кадри и
източват банката и парите на вложителите като учредяват втори ипотеки на
хора, които са кредитни измамници. Това започва през 1994-1996
г. и продължава и до днес, разказва Йосифов. Според него в България няма
политическа воля за прекратяване на кражби от влоговете.
Кредитите за едни всъщност са влогове за други,
твърди експертът. По тази причина Йосифов не вярва скоро БНБ или
парламентът да поискат от банките втората ипотека да се учредява от
квалифицирани експерти с добро име и високо заплащане, които е трудно да
се корумпират.
Държавата е длъжна да обясни ясни кои имоти колко струват,
категоричен е експертът. Данъчните оценки в България са фалшиви и
освен, че не носят солидни данъци, не дават и коректна информация за
пазара на ипотеки.
Брокерът дава пример с Франция, където банковите
експерти нямат право да получават подаръци от клиенти на банката или
техни близки. В противен случай биват незабавно наказвани или уволнявани.
Досега експертите на френските банки са имали право на заплата, бонуси и
екстри, давани само от банката-работодател. Това са добри банкови
практики и малко френски служители на банки ги нарушават, уверява
специалистът.
Във Франция втора ипотека за добър имот може да се
получи и извън банка при много добри условия. Брокерът смята, че в
България скоро няма да стане ясно какви права и задължения имат
банковите служители и затова ще има корупция при учредяване на нови и втори ипотеки.
В заключение Йосифов дава на хората няколко важни съвета:
1. Ако изплащате имот с ипотека, отделяйте по
час-два всеки месец, за да следите информацията за кредитните
институции. Така, ако/ когато ви се наложи да поискате втора ипотека, ще
имате точна информация, дори ако сте говорили преди време с някои служители.
2. Ако купувате имот с учредена ипотека, уверете се, че продавачът е надежден човек и няма да открадне парите ви, както се случва понякога в България.
3. Ако вие сте човек с добро кредитно досие, не рискувайте имота, парите и доброто си име с учредяване на втора ипотека за рискови начинания. Грешката може да съсипе живота ви.
Очакваме Вашите въпроси и запитвания по казуси на pariteni@netinfocompany.bg. Ние ще търсим нужните Ви отговори и ще предлагаме ефективните решения според експертите в съответните области.
