Подготовка за зимата ...

Снимка: Владимир Йосифов, BriagNews

Есен в Троянския балкан, България.
Много е красиво, прекрасно време и планинци.
Прекланяме се пред силата на тази българка ...

Владимир Йосифов

маркетинг и реклама на имоти

10 години AVON | От любов към живота

видеоклип: Umbrella of Avon

Тази година се навършват 10 години, откакто любимата ни козметична Компания стартира кампанията срещу рака на гърдата, "От любов към живота". Основна цел на кампанията от самото й създаване е да информира българската жена за необходимостта от редовни прегледи и да съдейства за една по-достъпна профилактика. Според официалната статистика всяка 10-та българка е застрашена от рак на гърдата, а всяка година в България заболяват над 3 500 жени.

Юбилеят на благотворителната кампания, AVON реши да отбележи по един нестандартен и много приятен начин, изненадвайки столичани с артистичен проект, представляващ инсталация от 400 красиви розови чадъра. Те грейнаха в утрото на 23.10.2012г. на бул. "Витоша". За всички, които искат да им се порадват, чадърите ще красят булеварда в следващите 2 седмици.

Валентина Бешевишка, Маркетинг мениджър на AVON Дунав сподели за тази идея: "Чадърът е символ на защита и закрила, а с 400 розови чадъра "От любов към живота" искаме да внушим и идеята за превенция и сигурност. Инсталацията има за цел да провокира вниманието на минувачите и да бъде повод за дискусии именно по темата профилактика и ранна диагностика на болестта, защото открит навреме, ракът на гърдата е напълно лечим"

Инициативата е част от поредица активности, с които ще бъде отбелязан юбилеят на най-мащабната благотворителна кампания в България.

За да популяризира каузата, набираща средства чрез продажба на специална розова серия продукти, AVON открива и базар "От любов към живота", който ще продължи от 24 октомври до 3 ноември на последния етаж в The Mall. Там ще те чакват екипът на AVON и известни личности, лица на кампанията през годините, от които ще можеш да закупиш артикул от благотворителната колекция продукти на Компанията.

Очакваме те, доведи и приятели!

Ипотека върху ипотека – риск или спасение - част 2

Снимка: Владимир Йосифов, BriagNews

Втората ипотека не е обикновен кредит, а спекулация, твърди брокер Владимир Йосифов от „Бряг имоти“

 

Предлаганата услуга „втора ипотека“ не е подкрепена с подходящи кадри, както обичайно се случва в България, коментира брокер Владимир Йосифов от „Бряг имоти“.

Изграждането на пазара изисква бързина за завземане на всяка ниша и на всяка цена, а това, според експерта, означава изграждане на бизнес със служители, които нямат страх от законите.

Втората ипотека не е обикновен кредит, а спекулация, заявява Йосифов. Рискът е огромен и затова експертите, учредяващи тази ипотека, не трябва да бъдат обикновени банкови служители, каквато е практиката при нова ипотека.

Брокерът е на мнение, че втората ипотека е бизнес за рисков капитал и затова лихвите са по-високи. Но ако експертите са наясно с работата си, втората ипотека може да е много печеливш бизнес. За получателите пък втората ипотека е удобна, защото бързо получават свежи пари в брой.

В България все още е практика да се свързва втората ипотека за погасяване на първия ипотечен кредит, отбелязва специалистът. По света втората ипотека може да се ползва от коректни кредитополучатели за всяко нещо, изискващо бързо плащане.

Втора ипотека не се прави на всеки клиент на банка и за всеки имот, предупреждава Йосифов. Тя се учредява само за хора с доказани стабилни доходи и добро кредитно досие.

Първата ипотека е първа по право, пояснява Йосифов. Докато не се изплати тя, не се очаква изплащане на втората ипотека. Важно е вложителите да се замислят дали са съгласни банката да рискува парите им във втори ипотеки.

Но престъпната небрежност на стотици банкови служители води до сериозни грешки, дори и да не става подкуп от получателите на кредит (нова и втора ипотека), твърди брокерът. Проблемът се корени във факта, че в България не се обсъжда кой има право да учредява втора ипотека и затова се създава възможност за корупция.

Втора ипотека е, когато собственикът е кредитополучател чрез учредена ипотека и иска бързо пари в брой чрез учредяване на втора ипотека върху даден имот от банка или друг източник.

Не е втора ипотека, ако собственик на имот продава имота си и купувачът на имота се съгласява да изплати ипотечния кредит на продавача и банката вдига ипотеката над този имот, разкрива брокерът. За купувача на имота това е нова ипотека (за този имот) или с други думи – купил е ипотеката на продавача. В този случай няма втора ипотека.

Разликата е много голяма и рискът не е по-висок, както би бил при втора ипотека, смята Йосифов. Затова такива ипотеки се учредяват не от специалисти в рискови сделки, а от служители в съответния банков клон. Важно е обаче банковите служители да проверяват дали имотът си заслужава парите. Ако имотът няма качества, кредитът е рисков за втората банка (новата ипотека).

Изразът „втора ипотека“, вместо нова ипотека се налага от некоректни служители, за да заблуждават клиентите на банките, в които работят. Така те или договарят по-добри условия за банката, или получават подкуп, за да учредят втора ипотека (която всъщност е нова ипотека).

Някои служители използват липсата на подготвени кадри и източват банката и парите на вложителите като учредяват втори ипотеки на хора, които са кредитни измамници. Това започва през 1994-1996 г. и продължава и до днес, разказва Йосифов. Според него в България няма политическа воля за прекратяване на кражби от влоговете.

Кредитите за едни всъщност са влогове за други, твърди експертът. По тази причина Йосифов не вярва скоро БНБ или парламентът да поискат от банките втората ипотека да се учредява от квалифицирани експерти с добро име и високо заплащане, които е трудно да се корумпират.

Държавата е длъжна да обясни ясни кои имоти колко струват, категоричен е експертът. Данъчните оценки в България са фалшиви и освен, че не носят солидни данъци, не дават и коректна информация за пазара на ипотеки.

Брокерът дава пример с Франция, където банковите експерти нямат право да получават подаръци от клиенти на банката или техни близки. В противен случай биват незабавно наказвани или уволнявани. Досега експертите на френските банки са имали право на заплата, бонуси и екстри, давани само от банката-работодател. Това са добри банкови практики и малко френски служители на банки ги нарушават, уверява специалистът.

Във Франция втора ипотека за добър имот може да се получи и извън банка при много добри условия. Брокерът смята, че в България скоро няма да стане ясно какви права и задължения имат банковите служители и затова ще има корупция при учредяване на нови и втори ипотеки.

Владимир Йосифов

маркетинг и реклама на имоти

В заключение Йосифов дава на хората няколко важни съвета:

1. Ако изплащате имот с ипотека, отделяйте по час-два всеки месец, за да следите информацията за кредитните институции. Така, ако/ когато ви се наложи да поискате втора ипотека, ще имате точна информация, дори ако сте говорили преди време с някои служители.

2. Ако купувате имот с учредена ипотека, уверете се, че продавачът е надежден човек и няма да открадне парите ви, както се случва понякога в България.

3. Ако вие сте човек с добро кредитно досие, не рискувайте имота, парите и доброто си име с учредяване на втора ипотека за рискови начинания. Грешката може да съсипе живота ви.

Очакваме Вашите въпроси и запитвания по казуси на pariteni@netinfocompany.bg. Ние ще търсим нужните Ви отговори и ще предлагаме ефективните решения според експертите в съответните области.

Ипотека върху ипотека – риск или спасение - част 1

Източник: Анастасия Станишева | pariteni.bg

Кой иска да живее вечно ?

#Sofia, #streetphotography,

Вижте как изглеждаше на 21.10.2012:

Сегашно продължително ...
Фестивал за съвременно изкуство - София, пл. България
Викенти Комитски, България - 19.10.2012 - 11.11.2012

В България ... Няма нищо вечно ... За съжаление ...

Щом това може да се случи пред Кметството на Лозенец
и охраната на НДК какво става в Слатина и Кътина ?

Екстремна връзка с машиниста

Снимка: Владимир Йосифов, BriagNews

Незаконен казан в Пиргово работи напук на 3 митнически проверки за денонощие

Казанът бил подложен на проверка, тъй като съществува от 39 месеца, а има деклариран акциз само за 4 месеца в размер на около трийсетина лева...

Коментар:
В луксозните селски казани има плик с памук.
Варячите на спиртни напитки слагат топчица памук за пречистване на шльоковицата.
Митницата трябва да гледа не само дали селските казани плащат акциз, а и дали има въглен, през който да капе спиртната напитка - ракия !!!

Нашите деди са увивали въглени в плат и са го поставяли в съда с ракия.
Цеховете купуват филтри с въглен и според мен няма български производител на ракия, който да не ползва филтри с въглен .
Въгленът е ЗАДЪЛЖИТЕЛЕН !!!

Обзавеждане на антре

Снимка: Владимир Йосифов, BriagNews

Добрите мебелни магазини знаят как да привличат клиенти...

Не пушете ! Моля ви, помислете за близките си !

Здравето е важно !
Моля Ви !
Не пушете !
Поне още няколко години ! 
---

Each day, 4,000 children under 18 years of age smoke their first cigarette. Almost 1,100 of them will become regular smokers.

снимка: msu.edu

Още малко

#Sofia,#streetphotography,

Нощес някой е източил горивото ми.
Ако разбера кой е ще ...

Подземният паркинг на Метростанция 11 - ул. Елин връх, Лозенец, София

Снимки: Владимир Йосифов, BriagNews

При улица Елин връх има праволинейна рампа до първия подземен етаж на паркинга.
Тук има стълбище и асансьор.
Отсреща е Магазин Европа и пазар Черни връх.