Показват се публикациите с етикет ceb.bg. Показване на всички публикации
Показват се публикациите с етикет ceb.bg. Показване на всички публикации

петък, 1 ноември 2013 г.

Продажба на имот със запазено право на ползване


Г-жа Анастасия Станишева от ceb.bg ме попита какво мисля за тези сделки.
Ето отговорът ми:

България е Окупирана … но живота си тече и съдиите управляват живота на хората.
ДА, политиците управляват страните, НО съдиите гарантират качеството на живот на населението. Когато това бъде разбрано и в България ще стане ясно, че имотите са богатството на всяка държава.


Скоро попитах Важно ли е депутатите да знаят какво е
GeoMarketing и предложих депутатите да назначават съветници имоти, вместо порнозвезди.
Ако депутати и партийни лидери имаха съветници имоти, може би, щяха да научат от тях, че собствениците на имоти имат нужда от помощ. Щяха да научат, че техни избиратели искат да продават или купуват апартаменти, къщи, офиси и магазини със запазено право на ползване.
В Истинската Европа има дял от Пазар Имоти за такива сделки.
Белите хора са разбрали преди векове колко полезна може да е такава сделка за страните и са поискали управляващите да гарантират сделките им със стабилни закони.

Защо покупката на имот със запазено право на ползване е добра и за двете страни ?

За купувачът е добра възможност да купи качествен имот на ниска цена.
За продавачът е единствената възможност да продаде имота си и да го ползва докато е жив.
За Държавата е глътка въздух защото стотици хиляди българи ще изживеят последните си години като хора.
За Обществото е добре, защото ще намалеят хората, които живеят в нечовешка мизерия, а  държавата да наследи имота им и да го купи любовникът на корумпиран чиновник.
НЯМА слаба страна !
Не, извинете, СЛАБАТА страна е Съдебната система.
Съдиите ни не са подготвени да поемат отговорност за гарантиране правата на страните по такива сделки. Ако Българските съдии осъзнаят отговорността си скоро и политиците ще се цивилизоват.

Какво означава сделка с имот, при която продавачът запазва право на ползване на имота ?

Представете си, че харесвате района на НДК в София. Пешеходна зона, европейска атмосфера, парк, метростанция, охранявана част на града и всичко други екстри и мечтаете
след години да живеете там. Ако нямате пари да купите апартамент на пазарни цени, но имате добро здраве, разумен начин на живот, стабилни доходи и имате половината от пазарната цена е по-добре да купите апартамент със запазено право на ползване, а не с кредит. Вместо тежки лихви ще плащате данък и такси на имота си и ще направите едно добро дело.
Вижте, това не е стандартна сделка.
Това е покупка на имота, който мечтаете да имате!

Прекрасен двор до НДК.
Колко години бихте чакали за да имате собствен двор в центъра ?
След десетилетия забрани за мечти, избор и покупка на добри имоти хората в България могат да купят точно определен имот. Добрите места са малко и това прави имотите в тези райони много, ама много скъпи.
Покупка на имот със запазено право на ползване е евтин начин за сбъдване на мечта.
Това е дългосрочна инвестиция, подходяща за хора с добри доходи.

За тази сделка двете страни трябва да изградят доверие.
Купувачът е длъжен да плаща данъците, таксите и уговорените ремонти на имота.
Продавачът е длъжен да стопанисва коректно имота и да не утежнява разходите на собственика на имота.
Както е при застраховането рискът определя цената.
Купувачът има право да научи :
1. Здравословното състояние на продавача;
2. Състоянието на сградата и предстоящи скъпи ремонти на Етажната собственост;
3. Възможности в имота да живеят още хора : наематели и/или помощници на ползвателя - срещу жилище и храна ;
4. Нуждата от ремонт и цивилизоване на имота. Голяма част от старите хора живеят в нецивилизовани условия. Важно е страните да се споразумеят какви подобрения трябва да се извършат и кога.
Ако част от ремонтите може да се извършат по време на ползване на имота от продавача, без това да пречи на живота му като ползвател може да се качи цената;
5. Възможно е имота да бъде купен със запазено право на ползване и договорът да включва плащане на наем от страна на продавача.
В този случай цената е близо до пазарната и екстрата е правото точно този купувач да купи имота.
С всяка година ще се увеличават хората в България, които разбират и оценяват добрите имоти. Това ще създаде голяма група от хора, които ще се конкурират за покупката на определен имот ПРЕДИ да е „обявен на пазара”.
6. ...

Продавачът има право да живее и умре спокойно в имота.
Това е!

Важен елемент при взимане решение за подобна сделка е площта.
Някои казват, че е добре апартаментът да е голям за да може да се живее заедно с продавача, който е запазил право на ползване.
Това в повечето случаи не е добра идея !
Ползвателят не е член на семейството и контактите с децата на купувача може да бъдат сериозна грешка.
Отношенията между хората в този случай трябва да бъдат любезни, но хладни.
Разберете, основа на сделката е прогнозата на купувача кога ще умре ползвателя.
В масовият случай не препоръчвам близки отношения между бабата или дядото и децата на купувача!

Снимки и коментари: Владимир Йосифов, BriagNews
Ако имотът е офис, магазин или друг търговски обект може да се обмисли вариант за обучение на кадри, които да продължат бизнеса на ползвателя.
Към днешна дата колегите обсъждат само сделки с жилища, но това не е правилно,
защото има хиляди собственици на офиси, магазини, заведения и хотели, които биха продали имота – бизнеса при запазено право на ползване.
В такива случаи не е проблем децата на купувача да имат контакт с ползвателя – бивш собственик. Опитът на ползвателя може да е много ценен.

Над 1 500 000 българи живеят извън Родината.
Всяка година ще заминават още и още, което ще направи този тип сделки популярни. Децата на голяма част от продавачите ще бъдат спокойни, че родителите им имат възможност да живеят като хора, въпреки политическите и социални кризи в България. Според мен при добре контсруиран договор и спазване на условията няма да има масово недоволство от страна на наследници.
ТУК е важно да се намеси Държавата!
Ако Българската държава не осигури гарантиране правата на двете страни ще се получи грандиозна измама тип „Родна стряха”.

Това не е прехвърляне на имот с цел гледане на стари хора, а покупка на имот със запазено право на ползване. Разликата е като между Социализъм и Капитализъм.
Рискът за наследниците е в това, че Български съдии не разбират материята и може да бъдат убеждавани в нечия истина, въпреки явното неспазване духа на сделката.

Според мен медиите са длъжни да публикуват съвети за подобни сделки защото те често стават без обявяването им на пазара и ако продавачите не са чули за проблемите и задължителните клаузи поемат риск.

Ще повярвате ли, че този имот е на няколко крачки от бул. Витоша в София ?
Вероятно тези хора са продали имота си със запазено право на ползване...
Мястото е невероятно!!!

Как е във Франция ?
Подобни сделки се извършават от много поколения и законите защитават и двете страни.
При покупка на имот със запазено право на ползване купувачът може да задели сума, която ще е необходима за изплащане разходи за имота и дори да фалира кредиторите не могат да се борят в съда за получаването им.
Съдът може да принуди фалиралият собственик на имот със запазено право на ползване да продаде имота и кредиторите му да получат парите от продажбата, но правата на ползвателя са гарантирани.
Държавата Франция защитава интересите на страните в подобни сделки и затова сериозен дял от сделките с добри имоти при запазване права на ползване.
Във Франция се знае кои райони ще облагородява Кметството през следващите 10-15 години. Така всеки може да си направи сметка, че след години мястото ще стане много атрактивно и спокойно купува имот със запазено право на ползване и сделките носят радост и на двете страни.


Този човек живее в прекрасен и скъп квартал на Париж.
Може би е продал жилището си с право на ползване и ...
ще се радва на любимия си квартал докато смъртта ги раздели...
4-ти район е прекрасен.
От векове евреи от цял свят чакат с години за възможността да купят жилище тук...

Защо собствениците на магазин да не купят със запазено право на ползване апартамента над магазина си ?
В денят на покупката цената на магазина им се увеличава само заради опцията след време площта на магазина да бъде увеличена с площта на апартамента.
Помислете!
Бъдете коректни и Бог да ви помага!


Публикувайте видеоклипове и снимки в @Heineken


Владимир Йосифов
Владимир Йосифов


"Учредяване нa право на ползване - отговорен от Дюлгерова"

           Дюлгерова
          Дюлгерова:
11.04.2015
"Здравейте г-н Николов!
Сделката по покупката на конкретният имот и учредяването на правото, на ползване може да стане с един нотариален акт. Просто лицето Б продава имота на лицето А, като едновременно и учредява правото на ползване на лицето В.
Така лицето А става собственик на имота, а лицето В - ползвател. Ползвателят плаща данъка, а собственика влиза във владение едва след неговата смърт.
Така е по закон. Можете да се консултирате и с адвокат.
Желая Ви успех!"
Дюлгерова

За повече информация: http://agent.portalre.net | За контакти
---





вторник, 12 февруари 2013 г.

Локацията е всичко за добрия френски дом


 



В Париж местоположението е най-важно !
Местоположението определя качеството на живот .
 



При покупката на жилище във Франция проблем е локацията. Брокерът няма да ви излъже с пари, квадратури, цена, качество на имота, разходи за поддръжка и разходи по консумативите. Брокерите ще премълчат в коя част на улицата е сградата, твърди специалистът в имотния бранш  Владимир Йосифов  от Бряг имоти.


маркетинг и реклама на имоти

Ще
разберете разликата чак след години.
Ако имате брокер и искате да спестите време и пари, се уговорете за премия, съветва експертът. Това е разпространена практика във Франция. При ясно задание брокерите пресяват имотите и ви водят само на огледи, отговарящи на заданието.
Те
правят опити да ви свалят цената, за да получат премия.
При покупката на имота се записва пазарната му цена, обяснява Йосифов.
През
първите 10-15 години данъчните следят какви са цените на имота ви и ще ви искат данък според богатството ви (имотът в Европа е богатство).
Вие нямате полза да купите имота на по-ниска от пазарната цена, защото когато го продавате, ще платите данък на разликата от цената, на която сте го купили до продажната цена. Французите знаят, че всяка грешка се глобява от фиска.
Тъй като поне 10 години не е добре да продавате апартамента, е разумно да предвидите, че детето ви ще стане родител и е важно локацията да е подходяща и за двойка с дете. Ако пък наследниците ви заминат да живеят или работят извън Франция, апартаментът трябва да може да се дава под наем. Локацията е всичко. Запитайте се например на колко минути път е станцията на метрото.
Френските сгради често са каре, разказва Владимир Йосифов.
Някои
имоти имат лице само към съседните прозорци или градината. Важно е да уговорите със семейството си дали бихте се чувствали добре в такова жилище.
Манталитетът на французите е странен. Ако не искате да ви гледат през прозорците, купете жилище на висок етаж. Ако пък видимостта отвън не ви пречи и искате да виждате цветята в градината, купете партер, първи или втори етаж. Не се страхувайте от последният етаж. Няма как да има течове.
В добрите квартали синдикът се грижи за ремoнтите след изтичане планираното време, допълва Йосифов.
Ремонтът
на покрива и терасите на последният етаж е за сметка на Етажната собственост.
А
вие бихте ли заживели в страната на виното и любовта?