Показват се публикациите с етикет продажба. Показване на всички публикации
Показват се публикациите с етикет продажба. Показване на всички публикации

неделя, 4 ноември 2018 г.

Съвет 1. Почистете мазето.

Преди два месеца обещах да публикувам съвети за продавачи и наемодатели на имоти.
Ще бъде много хубаво ако има коментари, забележки, критики и още съвети. Така ще бъде полезно на тези, които четат. Когато се сетя нещо полезно или науча от някой нещо ще го добавя тук.

Съвет 1.  Когато се готвите да продавате или давате под наем имот първо изчистете мазето.

В София вече има складове под наем, но ако имате мазе и може за кратко да оставите нещо в мазето си ще е добре да го ползвате.
Започнете от мазето и защото ще видите колко ненужни неща има в него.
Хвърляйте всичко което е непотребно !

Хвърляйте без да съжалявате.
Ако продавате имота си ще трябва да освободите и мазето преди сделката.
Ако давате имота си под наем, и мазето позволява, ще се радвате да оставите някои неща в него. Ако мазето е почистено от боклуци може да го ползват и наемателите.

Почистването първо на мазето ще помогне на психиката ви да свикне, че сте взели решение за продажба или даване под наем. Почистването на мазето ще ви помогне да осъзнаете, че няма да ползвате този имот. Ще останат само спомени - добри или лоши.
С изчистване на мазето се подготвяте за сделка с имота. Прочистването на мазето ще ви помогне да бъдете обективни. Ще бъде ясно, че горите моста и няма връщане назад.

В София има няколко семейства роми, които почистват мазета. Ако мазето е мръсно и/или затрупано с непотребни неща такава бригада ще свърши добра работа.
Може да им платите, а може и да се договорите да вземат това което хвърляте и да го предадат на вторични суровини.

Полезно е да се започне подготовката за продажба или даване под наем на имот от мазето и защото когато изчистите мазето ще може да поставите там и в общите части на сградата отрова за мишки и хлебарки. Има фирми за борба с вредители, но и вие може да купите специална отрова за мишки и хлебарки.
Внимавайте !!!
Трябва да оставите надпис, че това е отрова за мишки и хлебарки.

Ако се налага вземете под наем склад. Това е много полезна услуга, но е скъпа и е важно да знаете колко голям склад ви трябва.
Ако сте почистили първо мазето ще е ясно колко място ви трябва за нещата, които са ви скъпи и сте готови да плащате наем за да ги съхранявате известно време и до ги ползвате в новото си жилище.






Харесвам тази фигурка. Внимателно я почиствам. при едно то почистванията ми светна, че знам за чистенето на имоти много. Бих могъл да помогна на хора без опит да подготвят имота си за продажба или даване под наем.
Затова тази снимка е в рубриката "Съвети за почистване на имоти".


Здравейте, рекламирам имоти + местоположението им в София Център и Лозенец.
Мои снимки са гледани повече от 10 000 000 пъти в Google Maps.
Обадете се: 0895 417 497





Като местен гид ниво 8 показвам снимки на местата които харесвам.
Харесвам площад Малките пет кьошета.


сряда, 20 януари 2016 г.

Как се постига пазарна цена ?

Vladimir Yosifov Как се постига пазарна цена ли ?
Като "сблъскаш" в имота, който предлагаш на пазара, брокери имоти, клиенти поръчали подобен имот, купувачи от Социалните мрежи, спекуланти, собственици на подобни имоти, които само си сверяват часовника и туристи.
Другото е ала, бала, портокала.

Когато се получи тарапана никой не смее да извива ръце и се страхува да не изгуби добрия имот.
Тогава и само тогава хората с пари и работещ мозък се открояват. ТЕ са купувачи, които купуват на пазарна цена !!!
Останалите чакат агенциите да свалят цената и да се облажат спекуланти.

ЗАЩО става така ?
ЗАЩОТО предимно спекуланти дават премия на брокерите !!!!!!!!!!!!!!
Когато поръчалите имот със зададено местоположение или адрес започнат да дават ПРЕМИЯ ще се оправят нещата !!!!
Дотогава собствениците на имоти ще дават под наем и ще продават имота си на НЕпазарна цена .

Вие как получавате ИСТИНСКА пазарна цена ?

Владимир Йосифов,
https://www.facebook.com/Vitosha.Boulevard.Sofia/

Забележителност633 харесвания
"#Sofia #streetphotography"


Витоша булевард

  • Пламен Георгиев
  • Даниела Грозева
Vladimir Yosifov Преди няколко седмици голям играч на пазара на имоти в София ми каза, че не било правилно да СБЛЪСКВАМ, в един и същ момент брокери, клиенти поръчали подобен имот, купувачи от Социалните мрежи, спекуланти, собственици на подобни имоти, които само си сверяват часовника и туристи... ЗАЩОТО нямали достатъчно време да се огледат и да предлагат цена на собствениците ?!?!?!
Че тогава защо собствениците наемат агенция ?
Защо агенциите правят огледите така, че да не се виждат конкурентите за имота ?
Цената не е пазарна при такава продажба !!!!!

Кой ще повтори думите ми ?
никой
Веднага ще го изгонят от бранша smile emoticon...
https://www.facebook.com/Sofia.Plaza.Garibaldi/

Забележителност
"Прекрасна снимка на People of Sofia
Уеб сайт за изкуство/хуманитарни науки
https://www.facebook.com/PeopleOfSofiq"


Площад Джузепе Гарибалди

669 харесвания
14 говорят за това

В повечето случаи продавачът или наемодателя имат достатъчно време за да следят пазара и да регистрират обявените цени за района и улицата / булеварда където е имота им.
Ако правят това ще знаят дали пазарът на имоти търси или предлага.
Важно е разумно да определите какви хора биха платили пазарна цена за да го притежават или наемат !!!
Ако сте създали добър профил на купувач или наемател ще имате успех.
/ добре е да говорите с агенции имоти и да заявите решение да продадете имота. Така ще им дадете възможност да събират абонати за точно този апартамент, офис, магазин, заведение /

Ако притежавате имот на престижно място може да се договорите с агенции за имоти, с офиси наоколо, да платите по-ниска комисионна защото сте обявили имота по-рано и те имат възможност да намерят клиент без сериозни разходи за реклама.

Vladimir Yosifov Двойната сделка не е проблем ако не се протака и не се сваля цената. А, да, и условията са добри за двете страни .
Не забравяйте, че все повече агенции ще управляват имотите, които дават под наем. Добре е да познават и наемодателя, и наемателя !!!
Не е проблем да има двойна сделка при продажба и когато продавачът има добър адвокат.

Въпросът с рекламата е основен .
АКО една агенция няма капацитет да осигури силна реклама за двойна сделка е коректно да работи с колеги . Това е . Просто е .

Georgi Pavlov "ако не се протака", "ако условията са добри", "добре е", "силна реклама" - съжалявам, но това са разтегливи до безкрай понятия. или осигуряваш достъп на колеги за оглед и оферта, или не.
Vladimir Yosifov Georgi Pavlov, зависи от имота. Ако имате поръчки за подобен имот няма да го отворите за колеги докато не го видят абониралите се, нали ?
АКО имате добра реклама ще имате поръчки и тогава ще искате да покажете на абонатите си имота, а след това да го отваряте за колеги .

Правилно е да е отворено за колеги.
Но, има клиенти което не искат да се разнася мълва, което променя предлагането .
Рекламирал съм имоти дадени под наем. Наемателите не трябва да разбират, че имота се продава .
Пресявам с месеци тези, които се обаждат. Не мога да покажа на която и да е агенция имота защото този, който е поръчал рекламата е бил пределно ясен, а той ми плаща.

Правилно е при ДВОЙНА сделка това да е определено при поръчката. Продавачът да определи след кой ден / седмица / имота се отваря за агенции .
Някои имоти имат слабости и е необходимо повече работа. С двойната сделка продавачи позволяват на агенцията да спечели повече пари и да не се притеснява да плаща за реклама.
Сложно е .
Първата страница, която направих във Фейсбук беше поръчана от собственик на офис, който не искаше да вижда агенции докато е жив. Нито една агенция не му предлагала наемател с желание за срок повече от 1-3 години . Той искаше 7-9. Искаше гаранции, както е в Европа .
Е, какво може да направите ?
Отворен сте за колеги, но не може да направите нищо.
Обяснявах на брокери, че ако имат клиент за срок 7 и повече години ще може да видят офиса.
Горката ми майка. Много почитатели имаше ...

Пазарът ни още е див.





Витоша булевард at Реклама на недвижими имоти.
Този апартамент е с уникална гледка !
Пазарът на имоти има нужда от помощ както от агенциите за недвижими имоти, така и от сериозните медии .
Всъщност и застрахователите имат вина ...
Представете си какво би станало ако можете да купите и трите тавана над апартамента ...
В цивилизованите страни за такъв апартамент ще има десетки поръчки от купувачи и когато собственик реши да продава и обяви апартамента на пазара агенциите ще участват с клиенти разбиращи колко ценна е локацията му ...
В дясно от сградата се намира Катедралата Свети Йосиф, пред сградата е Църквата Света Неделя, зад сградата е Синагогата и Джамията, до сграда е Министерски съвет, Парламента и Президенството.
От прозорците се виждат Съдебната палата и Пешеходната зона на бул. Витоша.
На няколко крачки от входа на сградата е Метростанция Сердика и паркинг.
Ах, да, намира се на другия бряг.
От другата страна, на булевард Тодор Александров. Там, където още има социализъм... Затова тази сграда не е "представителна".





петък, 4 декември 2015 г.

Реклама на недвижими имоти


Цени за реклама на имоти във за продажба и даване под наем на апартамент, офис, магазин, заведение, етаж от къща...

Цени за реклама на имоти във












Млади българи, които са израснали пътувайки с метрото ще предпочитат да живеят близо до метростанция.
Работата на Кметство София става все по-сложна.
Харесва ми
Коментар
Коментари
рада маринова толкова е тесен, че едва се минава по него ама е площад:))))))
Vladimir Yosifov Харесва ми .
Има всичко необходимо за удобен живот .

рада маринова влезеш ли по ул. Димитър Хаджикоцев се чувстваш хем в града, хем някак си извън него. В едно уютно място, където познаваш всички и всички те познават:)))
Galina Ruleva Аз харесвам самата Куба, танци и живот и море, абе всичко......
Vladimir Yosifov

Напишете отговор...
Emi Stankova Az sam rodena na ul.Buntovnik i i na tazi ulitsa na koqto i vikahme Kotsev ima6e smjo 3 ka6ti na mnogo bogati semeistva. Ima6e mnogo detsa i si igraehme po pta6nite ulitsi do no6tite ,nqma6e koli nqma6e strah nqma6e krajbi.Prosto vsi4ki bqha vazpita...Вижте още
Jivko Dimitrov Госпожо Станкова, мога да напиша за моята родна улица спомени съвсем сходни с Вашите. Съвсем близки на детските Ви спомени свързани с улица "Коцев", доколкото можах да я прочета. За детските ми спомени, като от вълшебен сън. Също се повтаря и при мен...Вижте още
Anna Yanatchkova рекламираната фирма е крайно непрофесионална.
Vladimir Yosifov Не знам нищо за тях.
Виждал съм брокери на огледи .
В чужбина съм виждал "квартални" офиси на агенции имоти . Надявах се и тук така да е станало .
Харесвам пл. Хелзинки, стотици брокери дори не знаят за това място и затова реших да покажа този офис.
Г-жо Яначкова, преди 6 години започнах да рекламирам пл. Гарибалди.
С изумление разбирах, че повечето брокери, които се обадиха не знаеха къде е .
Да, може да не знаят къде е пл. Райко Даскалов, но да не знаят къде е пл. Гарибалди ме "удряше в земята".
Затова показвам такива офиси.

Много е странен този бранш.
В България не се разбира, че имотите са богатство и хората, които работят в бранша трябва да бъдат наясно с това .

Поздрави,

Anna Yanatchkova Взели под наем едно офисче, облекли по едно костюмче и нищо не разбират.
Vladimir Yosifov Г-жо Яначкова, не съм имал костюмче от 38 години. smile emoticon

Да, де, но клиентите искат костюмирани момчета
...
Та, създадох няколко страници на места които харесвам за да може всеки да рекламира имота си ... или търсенето си .
НЕ, хората търсят костюмарчета, които да ги омайват с благи думи и обещания.
---
Като не знаеш къде е площад Гарибалди как ще дадеш под наем офис със срок на договора от 7-8-9 години ???
Няма как .
---
Преди няколко месеца рекламирах апартамент на бул. Витоша .
Собствениците го продадоха, чрез агенция.
Аз само рекламирах имота .
Продадоха го НА втория ден за огледи !!!
НИТО един, дори спекулантите, които размахват пачки, не коментира цената !!!

Получих критики от ГОЛЕМИ агенции, че това, което правя не е етично.
Не било етично да рекламираш имот, да организилаш така огледите, че да има КОНКУРЕНЦИЯ и да се постигне ПАЗАРНА цена ?!?!
Не било етично ?!?!
Е, каквито са клиентите, такива са и агенциите ...
---
Преди няколко години нито една Агенция не използваше Думата "реклама".
Научих ги. НЕ, принудих ги.
Ще стане, сигурно мен вече няма да ме има, но поне съм спестил на българите 10-15 години лутане с костюмарчета .

Бъдете здрава !
https://www.facebook.com/Sofia.Plaza.Garibaldi/

Забележителност
"#Sofia #streetphotography"


Площад Джузепе Гарибалди

711 харесвания
38 говорят за това
---
Nikolay Maksimov Г-н Йосифов, преди около шест години изпълнителната директорка на "Адрес" г-жа Цветелина Тасева беше наела Бойко Проданов от варненския офис на "Адрес" да Ви агитира да започнете работа в "Адрес". Вие отказахте.....защо?...
Vladimir Yosifov Nikolay Maksimov, да отказах. Имах добра работа .
Работех за БрягНюз 7 години.
Няколко години преди г-жа Тасева да ме покани в "Адрес" опитах да се включа в екипа на Адрес недвижими имоти .
Млада дама ми каза, че трябва да бъда с костюм.
Тази красавица не осъзнаваше, че срещу нея седи дебел човек, тежащ 150 кг, който ще изглежда като карикатура с костюм.
Обясних, че заможните хора когато видят маратонките ми, тогава марката не беше позната в България, когато видят дънките ми, само в чужбина мога да си купя дрехи, ще им стане ясно, че знам какво говоря .

От тогава не влагам пари за дрехи !!!
Щом АДРЕС кода не мога да покрия с дрехи, които струваха 6 месечната й заплата нямам нужда от скъпи дрехи.
smile emoticon
Тази млада дама ми обясни, че не съм подходящ за екипа на "АДРЕС" .
Не можа да осъзнае наглостта ми да работя само имоти на клиенти които сам си намеря.
Това й дойде в повече !!!

Та, затова не рискувах да напусна екипа на г-жа Трифонова, от Русе, за да работя за хора, които не разбираха как се променя Пазара.

А, има и още нещо.
Г-жа Тасева ме провери с имот който не е по силите на брокер от АДРЕС.
Продадох го за 2-3 седмици.
И БРОКЕРЪТ от АДРЕС не дойде да ми донесе 100 евро .
Та, такава е историята ми с Адрес недвижими имоти .

Добри отношения . Като за България ...

От известно време си търся работа, но явно агенциите не харесват хора с моя характер и начин на работа .
Няма страшно .
Бъдещето идва толкова бързо и няма причина за тревога от моя страна.

---


"Експерти посочват, че пълното потапяне във виртуалната реалност ще се случи до 2039 г. Така купувачите на имоти няма да имат нужда да излизат от дома си, за да правят огледи."


Как новите технологии ще променят пазара на имоти в бъдеще? | Dnes.bg
DNES.BG
Харесва миПоказване на още реакции
Коментар
Коментари
Vladimir Yosifov Пазарът няма да е дори подобен на този, който е сега.
Няма да има средна класа, а няколко класи.
Богати, управители, елит, умни работещи, образовани работещи,работещи, неработещи, маса, ГолямА маса от хора в бандустани. ...Вижте още

Даниела Грозева Кошмар, като филм на ужасите
Vladimir Yosifov Здравейте г-жо Грозева, това е нейзбежно.
Слушахте Пламен Русев, нали ?
Неговата прогноза е за следващите 10 години.
Според мен, след няколко години в агенциите за недвижими имоти ще има експерт/отдел охрана.

ОХРАНАТА ще е най-важното нещо за избор на имот !

Затова рекламирам само няколко места в София.
Те няма как да не бъдат охранявани в преходния период. След това ще стане ясно къде ще бъдат "стените" и къде ще живеят масите .

Кошмар ще е за хората, които не се подготвят.
Прогнозите ми за тероризма са сбъднати повече от 80%.
Когато аз казах, че арабите нахлуват в Европа българите още носеха вода и дрешки на АлгафариСТИТЕ.
Европа я чакат тежки времена .
Нахлуване на бедни и гладни и невероятен бум на технологиите !!!
Престъпността ще бъде като след война .

Е, дано не съм прав, този път.
Поздрави,

Vladimir Yosifov

Напишете отговор...
---
Tsvetelina Trendafilova сещам се за подобни сюжети за 2050 г. Измислица или не, едно е ясно - разбирането за еволюция ще е изкривено. https://www.youtube.com/watch?v=fdadZ_KrZVw

When Will Salas is falsely accused of murder, he must figure out a way, with the…
YOUTUBE.COM
Vladimir Yosifov Когато едните учат, знаят и могат , а другите не учат, не знаят и нещо не могат няма как да евлюират ЗАЕДНО.
Ще има стена.
И стената няма да е в средата, а в близост до 1/3 от населението и ще ги пази от другите 2/3 .
И това е при условие, че няма природни катаклизми.
В случай, че Природата реши да се намеси ще бъде още по-бързо и още по-ясно изразено.

Ние работим в бранш, който е зависим от сигурността.
Там, където не е сигурно няма пазар за имотите.
Какво става с цените на имоти край арабските улици ?
Така ще стане и с други, и с други,
Каква е пазарната цена на апартаменти край Общината в Дружба 1 ? Конете са на трети етаж, на 6-ти етаж блеят агнета, а на 8-ия етаж има кокошки и гълъби .
Срещу Общината .
Ако там се заселят и 10 000 бежанти ?
А когато станат 100 000 бежанти в София ?
Кои части на града ще окупират първи ?

Бранш имоти трябва да има визия за следващите 5-10-15 години защото ние работим с дългосрочни проекти.
Ипотечният кредит е 15-20 години !!!
Значи е добре да се опитваме да предвидим къде риска би бил по-малък.

Поздрави,

---