Показват се публикациите с етикет квартали. Показване на всички публикации
Показват се публикациите с етикет квартали. Показване на всички публикации

неделя, 21 януари 2018 г.

В коя Зона на сигурност живеете ?

От няколко месеца се говори за ръст на цените и наемите в София.
Експерти показват средни нива за София и още няколко града в България.
Средните нива изкривяват картината и скриват истината от тези, които при покупка с Ипотечен кредит ще изплащат 20-25-30 години апартамента, който са избрали на база на прочетена и чута информация

Според мен, ако медиите, политиците и агенциите искат да покажат коректно какво става трябва да определят КЪДЕ, кои цени нарастват и с колко.

Ако медии, агенции и политици продължават да коментират средни цени и наеми за градове в България  продължават да заблуждават всички интересуващи се от Пазар Имоти.
Заблуждават банките, заблуждават продавачите, заблуждават купувачите, заблуждават наемателите, заблуждават наемодателите, заблуждават застрахователите, заблуждават всички отрасли на икономиката, свързани с Пазар имоти, заблуждава  и заетите в данъчните служби към общините.

Ще коментирам София, но това сигурно е валидно и за още големи български градове.
Та, София трябва да бъде разделена на :

1. Център. Синята зона показва Центъра. 
Когато се коментират цени и наеми да се коментират отделно тези в Центъра ЗАЩОТО това е най-охраняваната зона в България. Сърцето на Държавата. Тук цените са високи заради СИГУРНОСТТА, а не толкова заради Качеството на живот.

Когато цените и наемите за имоти в Центъра намаляват, но няма ясно изразена криза, то това ще значи, че сигурността в Широк център е повишена и хората, които искат високо ниво на сигурност, инвестират там, вместо в Синя зона.


2. Широк център. 
Това са няколко зони, които отделят Сърцето на столицата от кварталите.

2.1. Широк център-Юг е Долен Лозенец. От НДК до Метростанция Европейски съюз.
Долен Лозенец е подценен район защото 25 години клиентите бяха насочвани към инвестиция в части на София с цел цивилизоване на Широк център-Запад и Широк Център-Север.
Долен Лозенец е Широк Център защото пеша може да ходите на работа в което и да е министерство в Сърцето на столицата.
Широк център - Юг е и Иван Вазов.

2.2. Широк център-Север е районът до Централна гара. Някои казват, че трябва да е до Лъвов мост и имат основание, но ако приемем това разделение дългосрочно е коректно да бъде включена и Гарата, и Автогарата.
Важно е да се следят цените и наемите в този район !
Тук идват хората, които или пътуват често до чужбина, или пътуват често извън София.
Широк център-Север е и ще бъде подходящо място живот и бизнес на хора които имат семейства в провинцията.
Ако БДЖ бъде цивилизована цените и наемите в Широк център - Север ще се раздвижат нагоре.
Може би, когато, построят Магистрала Хемус и Магистрала Струма този район ще загуби част от наемателите защото те ще предпочетат да пътуват всеки ден вместо да спят в София по 4-5 дни в седмицата.

2.3. Широк център - Изток е районът до Гара Подуяне. Това не е нито Оборище, нито Докторски паметник. От Паметника на Васил Левски до Подуяне и от Орлов мост до Ситняково.
Сърцето на този район е Докторски паметник, но това е друг район, който е правилно да бъде Синя зона, тоест, част от Центъра.
Щом Позитано 20 е в Центъра и е Синя зона няма как Шипка 6 да не е в Центъра на София и да не е Синя зона, нали ?

2.4. Широк център - Запад е районът от бул. Христо Ботев на запад до Опълченска.
Това е централна част от София, която е много силно рекламирана от агенции, но за всички експерти е ясно, че ще са нужни десетилетия за да се изравни Качеството на живот тук с това в Долен Лозенец или парк Заимов.
Улица Здраве е Широк център- Запад.

3. Квартали близо до центъра на столицата. Тук все още не говорим за жилищни комплекси, а за квартали.
Лозенец, в частта от Метростанция Европейски съюз до бул. Джеймс Баучър, е Квартал близо до центъра.
Банишора е Квартал близо до центъра.
Света Троица е Квартал близо до центъра.
Води се спор дали Гоце Делчев е такъв квартал, но според мен не е. Ако има спор, то нека Стрелбище да е Квартал близо до центъра.
Медицинска академия е Квартал близо до центъра.
Яворов е Квартал близо до центъра.
Редута е квартал близо до центъра.
Орландовци е Квартал близо до центъра. Внимание ! Орландовци е подценяван квартал.
Тук статистиката трябва да бъде много точна защото това е Знаков район на София!
Ако, когато, работниците започнат масово да ползват велосипеди Орландовци ще бъде удобно място за живот. Предрасъдъците, че е близо до гробище все повече ще отстъпват.
Тук проблем не е гробищата, а ТЕЦ-а и циганското гето.


4. Жилищни комплекси 
Всеки от тези комплекси има свои качества, които са предпочитани от живеещите и бизнеса.
Ако цените и наемите в Жилищните комплекси намаляват, но в предните три групи не намаляват значи има причина, която трябва да бъде търсена първо в Районните кметства, а после в икономическата обстановка.


4.1. Жилищне комплекси - Юг
Цените и наемите на тези комплекси би трябвало да са стабилни защото тук въздухът е най-чист, а това е от голямо значение за всеки който има пари да си позволи този лукс.

Горен Лозенец, от бул. Джеймс Баучър на юг е лукс Жилищен комплекс близо до центъра.
Според мен Хиподрума не е Широк център, а Жилищен комплекс близо до центъра.


4.2. Жилищни комплекси - Север 
Когато се коментират средните цени и наеми в Жилищни комплекси - Север ще е ясно, че София се е променила.

4.3. Жилищни комплекси - Изток 
Дианабад е Жилищен комплекс близо до центъра.
Слатина е Жилищен комплекс близо до центъра.

4.4. Жилищни комплекси - Запад 
Лагера е Жилищен комплекс близо до центъра.


5. Предградия
През последните години и в София се усеща обособяването на предградия.
Селата край София все повече заприличват на предградия.
След затваряне на Кремоквци се отваря възможност София да се разраства към град Елин Пелин. Да, ще трябва много време и почистване на земите, но някои казват, че преди достигането на София до Перник ще бъде погълнат Елин Пелин.
Нови Искър е предградие на София.

Предградията ще се развиват успоредно на цивилизоването на циганските гета. София има сериозно забавяне в цивилизоването си заради забавянето наложено от ромски гета.


6. Костинброд

7. Перник


Ако агенциите възприемат това разделение ще бъдем коректни към клиентите си. 
Всъщност, каквато и дума да използваме за да нарачем районите на София и другите градове е важно да се знае в коя зона на сигурност попадат те.
Както и да ги нарича Голяма Община хората все по-често ще избират имот съобразявайки се с нивото на сигорност в Зоната, където им предлагат жилище, офис или магазин.
Засега
Банките мълчат.
Политиците мълчат.
Агенциите мълчат.
Експертите мълчат.
Медиите мълчат, макар да е ясно, че в България няма инвестици заради ниското ниво Сигурност.

Някои се опитват тихичко да решат проблема със Съдебна реформа :)
Няма как дори да се извърши Съдебна реформа да се убедят хората, че Нивото на сигурност вече е повишено. ЗАЩОТО българите знаят, страхуват се да говорят, но знаят, знаят, че без РЕФОРМА в МВР няма да има повишаване на нивото на сигурност в България, в София, в кварталите, в каретата, в сградите...
Няма и няма как да има !

От няколко години пиша за реформа в МВР и обучение на кадрите в посока Качество на живот и Зана за сигурност. Хората работещи в МВР трябва ясно да осъзнават, че от тях зависи кой къде живее и работи. Смятам, че днес малко от работещите в МВР разбират това :(

Представете си как би се променил живота във всяка сграда ако при залавяне на крадец МВР търси информация дали човек от сградата не е отворил вратата без да попита кой и защо влиза в сградата.
Сега си представате, че ако МВР разбере от заловен крадец кой съсед му е отворил вратата на сградата, където е извършен обира, без да се интересува при кого отива крадеца и така е станал съучастник, поради което подлежи на огромна глоба, съразмерна с кражбата извършена от крадеца. ХА ! Тогава дали съседи ще натискат бутона на домофона при всеки звън ?
Ако следователите задават на заловените крадци важни за граждани въпроси ще се повиши доверието в МВР !
Ако работещите в МВР наложат глоба на нехаен съсед, помогнал с небрежността си на крадец,  ще се повиши доверието към полицаите !
Ако кварталните инспектори проверяват какво е Нивото на сигурност в района за който отговорят ще се повиши доверието в МВР !
Вижда се, че Зоната на сигурност няма пряка връзка с Реформа в Съдебната система.
За жителите на България е важно да има Реформа в МВР !!!!!
Цените на имоти и нивата на наемите в София зависат пряко от работата на МВР .
Там, където има струпване на полиция, НСО, ДАНС, цивилни агенти, пенсионирани полицаи, видеонаблюдение и микрофони е Зона с високо ниво на сигурност ...

Аз пиша от години, че във време, на безумен тероризъм и разделение на Обществата,  НИВОТО на сигурност ще определя цени и наеми на имоти, а не какво е името на мястото и как е било приемано то досега.
Ако един район е възприеман като Зона с ниско ниво на сигурност то където и да се намира цените ще са ниски и наемите ще са ниски.
Кметството на София може да забави този процес ако повиши полицейското присъствие или ... завиши драстично данъчните оценки на имоти които попадат в Зони с ниска сигурност.

Пример 1-ви: Някой поиска цените и наемите край Римския мавзолеум в Лозенец да останат дълго ниски и чучна циганско гето на ул. Славище. Ниското ниво на сигурност попречи на този район да бъде одобрен от хиляди клиенти и той остана скрит за Пазара на Имоти.
Няколко години след премахване на гетото Нивото на сигурност в този райн не се е подобрило. Кметството на София асфалтира улица Славище и ремонтира ул. Богатица но това не повиши Нивото на сигурност и не повиши драстично търсенето на апартаменти и магазини в близост.

Пример 2-ри:

Vladimir Yosifov 1 180 000 преглеждания на




неделя, 27 юли 2014 г.

Коя река минава през София ?

Ако през голям град минава река, тя привлича смели хора със знание и опит, а те започват бизнес с търговия и производство като създават богатства за града край реката.
В София няма река. Имаше няколко мръсни и смрадливи Канала, които приютяваха плъхове и хлебарки. Каналите на София се почистват само при силни бури и ежегодното топене на сняг.

От няколко години столицата има река - Метрото.
Така, както реките в цивилизованите градове привличат бизнеса и край бреговете на реките имотите са скъпи, така и в София край метрото животът е различен. Метростанциите са като мост през реката и свързват двата бряга.


Квартал Хладилника е отлично място за живот в столицата.
Нови сгради със съвременно разпределение на площта в жилищата, Южен парк, болници, метростанция, охрана, спокойствие, чист въздух - миризмата в този район на София е зелена, МОЛ, Зоопарк,,,
Да, няма цивилизован пазар за пресни плодове и зеленчуци, но и това ще стане...
Много години кв. Хладилника е "подценяван" от водещи "фактори" на пазара на имоти. Мозъчен тръст рекламираше луксозни сгради около Центъра за наркомани или МОЛът на бул. Стамболийски, където миризмата на мръсно е ужасяваща .
"Експерти" лъжеха безогледно, че лукс сграда може да има до пункт за събиране на скраб, както е е на ул. Охрид или срещу Централния затвор .
В България има само един град с население над 1 000 000 души.
24 години НИКОЙ не пое отговорност да казва истината на купувачи от провинцията . Съзнателно или несъзнателно още от първите дни на Прехода лъжата се настани в рекламите на имоти . Животът в българските градове е различен от този в София. Нормално е. Невъзможно е да си анонимен извън София. В провинцията все някой ще познава някой от твоя кръг.
В България политическата система е зачената в някоя странна поза и затова населението извън столицата са зависими от Политиката.
В София населението е зависимо не толкова от политиците, а от резултатите на извършеното от тях.
В София Кметството е сравнително независимо от Мозъчния тръст. PRестъпното нехайство = бездействие на Кмета Янчулев уплаши разумните хора и още при Софиянски се разбра, че София, като град, ще се отдели от Политическата система.
Това става с безкрайни престъпления, лъжи, кражби, убийства, измами, саботажи, но става.
Виждаме резултата. Столичани имат добри спомени за Софиянски, уважават Борисов и обичат Фандъкова.
Софиянци знаят, че благодарение на последните кметове животът им се цивилизова и е все по-независим от престъпни схеми на Мозъчния тръст
/ създаден през 80-те години на ХХ век и някои наричат кукловоди /.

Последните години показват лоялност на 1 000 000 избиратели на ГЕРБ.
Това е така защото има българи, които оценяват направеното в София и разбират колко важно е то за намаляване силата на Мозъчния тръст.
За мое съжаление няма статистика колко от избирателите на партии са наематели, наемодатели и колко са собственици на имоти / вкл. чрез ИПОТЕКА /.
Тази информация би била безЦенна при анализ на Вота и представителството на данъкоплатци и данъкоядци.
Каква част от наемателите са данъкоплатци ?
Каква част от наемодателите са данъкоплатци ?
Каква част от собствениците на имоти са данъкоядци ?
Каква част от хората с ипотека са данъкоплатци ?
КОЙ представлява наемателите в Парламента ?
КОЙ представлява наемодателите в Парламента ?
КОЙ представлява в Парламента плащащите ипотека ?

Колко от получаващите пари от Държавата са собственици на имоти ???
Безумие !
Защо собственик на къща с двор или апартамент в центъра ще получава от парите на данъкоплатци - наематели ???
ВНИМАВАЙТЕ !!!
ТОВА е важен въпрос и политиците ни дължат отговор .
Не е важно КОЙ избра Пеевски, а КОЙ харчи данъците на наемателите за "нуждаещи се" собственици на имоти !!!

Реституцията беше важна част от Прехода .
Мозъчният тръст програмира крадлива реституция и съзнателно остави Пазар ИМОТИ да потъне в калта на лъжата.
Както нямаше подготвени съдии Търговско право,
така нямаше подготвени съдии - Наемни отношения. Анонимни юристи оставиха България без правила, изпълнявайки мокра поръчка на Кукловода.
Без правила българите купуваха имоти, но не ги даваха под наем защото знаят, че нямат никаква защита в Съда.
ТОВА е причината в София да има хиляди празни обзаведени апартамента. годността на уредите изтича, мебелите остаряват, имотите в столицата са бреме за живеещите в чужбина българи.

Метрото промени картината !
Ремонтите в София променят картината . Мозъчният тръст инвестира милиони в саботажи. Само саботаж може да бъде изграждане на нова трамвайна линия по бул. България БЕЗ асансьор за инвалиди и стари хора.
Саботажи са и проблемите с некачественото строителство и недомислия.
НЕ, това не са грешки на питомците на УАСГ, а мокри поръчки. Дори при най-щателна проверка няма да се види корупция или престъпление, защото саботаж се плаща на тъмно и между хора, които си имат доверие.
Националната сигурност е застрашена не от Етнически конфликт или Тероризъм, а от Саботажи.
Имотният пазар в София е програмиран преди 30 и повече години и саботажите са с добре осигурено финансиране.
През 1988-1989 годана се знаеше, че ще бъде ликвидиран Хотел Щастливеца. Мозъчният тръст знаеше, че така ще бъде ликвидиран туризма на Витоша, а това ще намали хората, които да гледат столицата отвисоко. Липсата на ясен поглед за развитието на града пречи на идващите от Цяла България да помислят и да изберат в кой район да преживеят голяма част от Живота си.
Мозъчният тръст знае, че от хотел Щастливеца и хотел Морени се виждаше КОЙ убива чрез Кремиковци и други еко бомби. Българите щяха да видят как се разрастват гета и къде няма такива проблеми.

Мозъчният тръст знае, че живеещите в останалите български градове не познават София и не разбират кой квартал какво предлага . PRемълчаха и как ще се развива столицата в бъдеще .
Стотици хиляди честни българи купиха апартаменти в квартали без да знаят какво ги очаква .
Купиха апартаменти с кредит и ипотека, която да изплащат 20 години .
20 ГОДИНИ !!! живот в съседство с циганско гето - Коньовица или офис край гетото в Захарна фабрика, или в Княжево, където няма да има метростанция до края на живота им...

ЗАЩО Мозъчният тръст организира това ?
Това е политически проект . Чрез него PRодължи лъжата, че българите ще бъдат щастливи само ако имат собствено жилище .
ЗАЩО това е важно за Политиката ?
Хора, които са продали 20 години от живота си заради лъжа са обречени и нямат сила за борба.
Демокрацията е силна там, където избирателите са НАЕМАТЕЛИ !
ЗАЩОТО :
1. Наемателите могат да се преместят, да заминат в друг град, село или държава. ТОВА е кошмар за Мозъчният тръст и те не го позволиха.
Пазар имоти се създава с пазар НАЕМИ, а не с Пазар Покупко - Продажби.
Ако няма Закон за отношенията между наематели и наемодатели НЯМА Пазар имоти.
Липсата на Закон е причината само руснаци да искат да купят имот в България.
Наемателите са чувствителни към престъпления на политици и затова са активни избиратели.
2. Наемодателите, моля, разберете, НАЕМОДАТЕЛИТЕ са чувствителни към престъпления на политици и затова биха били активни избиратели.
Избирателите на ДСБ доказват това твърдение.

Кметството на София се пребори и вече има Общинска полиция.
Да, повечето общиНски полицаи не познават града и още не са ефективни, но такова е всяко начало около Балкана.
Мозъчният тръст не разрешава реформа в МВР защото ако се допусне реформа в МВР ще трябва Полицията да подкрепя Кметството на София.
Все още това е невъзможно и МВР по-скоро саботира, а не подкрепя Кметството.
Саботаж е полицейски патрул да минава всяка нощ покрай детска площадка в Лозенец и да не глобява група пияници, които "си пеят" от 24:00 до 6:00 ВСЯКА НОЩ . Има ли друга дума ? Няма . Саботаж !
Саботаж е полиция да идва при обир на офис и да прави "оглед" вместо разследване !
/ става въпрос за Графа /
Саботаж е КАТ да не прави нищо за спокойствието по улиците на София .

Основна задача на Държавата е управлението на имоти !
Когато Правителството строи Атомни мощности преди да е осигурило добро качество на живот на данъкоплатците има проблем с Националната сигурност.
Когато Областният управител на София рекламира бельо, а не кв. Хладилника, Южен парк или Южната дъга има саботаж.

Преди време написах за dezona.com :
"Разглеждам метрото в София като основен Булевард в голям български град.
В зависимост от доходите си хората искат да живеят на Булеварда, по-заможните в централната част, а по-скромните – в края, но пак на Булеварда. Адресът на жилището или офиса показва стандарта на живот. Няма значение дали е собствен или нает имот.
Адресът е като dress code . Както оглеждаме с интерес модните линии и аксесоари, за да се ориентираме при среща с приятели, колеги и клиенти, така разглеждаме и адреса, написан на визитката, на профила в интернет или посочен в CV."

Квартал Хладилника е и ще бъде престижен адрес в тази част на Европа...

Вижте снимки :
https://www.facebook.com/Brjagnews/posts/620258111414599

+Владимир Йосифов
Владимир Йосифов

Владимир Йосифов