Показват се публикациите с етикет Етажна собственост. Показване на всички публикации
Показват се публикациите с етикет Етажна собственост. Показване на всички публикации

понеделник, 3 февруари 2014 г.

Ужас ! Съседите ни се изселиха . Какво да правим ?

2014 година ще постави нови проблеми пред оставащите в Родината българи.
Политици  
PRитискат  медиите да показват проблема в сгради Етажна собственост като кражба от съседи, но неплатените сметки на изселили се съседи не са кражба, а са свързани с изоставени имоти и ще стават все по-чести, което налага да се приемат промени в правилата.
Какво може да се направи?
Само коректни наематели може да намалят негативните ефекти от изселване на десетки хиляди от градовете. В България няма добре обмислени и разписани правила за регулиране правата и задълженията на съсобственици в сгради Етажна собственост, наемодатели и наематели.
Парламентът трябва бързо да вземе решение за защита на останалите в България !


Какво би станало през следващите години в блок с няколко изселени семейства при положение, че и до сега е имало съседи, които не плащат сметки? Ако не бъдат взети мерки скоро ще има изоставени блокове и карета в гранични квартали, където няма метростанция.

Има лесен начин за решаване на проблемите - подкрепа от кметството и от правителството.

Държавните служители имат сравнително стабилна кариера.
Те биха били добри наематели за апартаменти на изселващи се българи. Всеки, собственик на жилище в сграда Етажна собственост да има възможност да поиска справка за кандидат наемател – държавен служител. Договорът за наем ще се сключва с по-дълъг срок и вероятността да се спре плащане на сметки и наем е по-ниска. В тези случаи няма да може да се крие данък и ще се регистрират десетки хиляди имоти, които се дават под наем.
Никой държавен служител не би трябвало да може да си позволи да не плаща наем или сметки. Ако това бъде организирано от кметствата и от правителството ще се засили натиска над пазара имоти под наем, което ще позволи да се развие и пазара за застраховки на имоти.
Повишението на заплатит трябва да бъде чрез поемане на част от наема, а не с пари в брой.

Политиците ни трябва да разберат, че ЗА жителите на България не е важно дали ще има грандомански инфраструктурни проекти, а е важно да има ясни правила, които да уреждат ежедневните им проблеми.
Скоро защитници на бездомни българи ще се обединят с ромски фондации за усвояване на изоставени жилища и ще започне нова вълна на „интеграция” на българо-цигани и българо – африканци по блокове из София и големите градове.
Докато има плащащи сметките си граждани ще има партии и неправителствени организации, които ще пишат дългосрочни програми за издръжката на подопечните им.

Истината ще ни направи свободни !
Истината е, че в социална Франция кметствата плащат или гарантират наемите на милиони наематели !
Истината е, че в социална Франция Правителството плаща или гарантира наемите на милиони наематели !
Затова броят на изоставените жилища във Франция е малък.
Кметството на Лондон поиска от Правителството да промени правилата за да намали броя на имоти, в които собствениците живеят само по няколко седмици в годината. Да, дори в Кралството, където Частната собственост е неприкосновенна има правила, които да гарантират доброто качество на живот на съседите и съкварталците.

Анонимни юристи, спуснати с парашут от партия майка саботират Съдебната система и не позволяват съседи в Етажна собственост, наемодатели и наематели да гарантират качеството на живота си.
Какво става ?
2 000 000 българи се изселиха в чужбина за да работят и да изпращат пари на родителите си за храна, вода, ток, парно, данъци, такси, лечение, транспорт и … Тези смели и работливи българи изпращат пари и подкрепят икономиката ни, а Държавата ги краде, както преди 50 години ограби избягалите в чужбина българи с проекта „Родна стряха”.
Президент, Парламент, Правителство, Лидери на партии, Лидери на синдикати и Кметове са длъжни да гарантират на работещите в чужбина българи, че родителите им няма да умрат угнетени и изтормозени, въпреки, че са платили коректно сметките и данъците им.

Левите партии са длъжни да обясняват на електората си, че пенсиите, здравеопазването, помощите и всички социални придобивки, които обещават преди избори са именно от данъците на граждани и от парите, които 2 000 000 българи емигранти изпращат на роднините си.
Левите политици трябва да обясняват на анонимните юристи, които са назначили, че те трябва да пазят живота, здравето, имуществото на данъкоплатците и да гарантират доброто качество на живот на тези, заради които емигрантите пращат пари, които се вливат в Българската икономика.


В новата си родина българите  емигранти откъсват част от парите за децата си и ги изпращат на родителите си в България за да се изхранват и да плащат сметките си, но това не помага ако в блока има хора, които не плащат сметки за ток, вода,  парно и охрана и ремонти на Етажната собственост.
Родителите на емигранти крият от децата си в чужбина мизерията в която живеят за да не се налага емигрантите да изпращат още пари, с които да плащат и сметките на съседните апартаменти.
В Европа въпросът е решен и собствениците плащат сметките и таксите за управление на сградата независимо дали някой живее в апартамента или не.
Сметките и таксите не се плащат от наемателите, а от собствениците!!!
Така съседите могат да принудят в Съда всеки съсобственик от сграда Етажна собственост да плаща сметките си и дори да продаде апартамента ако не може да плаща сметки и такси.
Не трябва да чакаме да се стигне до саморазправи между съседи заради неплатени сметки!

ВСЕКИ български политик, който не направи всичко по силите си за налагане на строги правила носи вина !!!
Дано Бог накаже виновните !

Владимир Йосифов
Владимир Йосифов

неделя, 20 януари 2013 г.

Трябва ли Кметството на София да помага при ремонта на частни паркинги и гаражи ?

Снимки: Владимир Йосифов, BriagNews
Блок 30 в Лозенец е на стотина крачки от Метростанция Джеймс Баучър
Подземен паркинг за 620 автомобила в Метростанция Джеймс Баучър
ДА, добре е Кметството на София да помага на частни сгради да изградят или ремонтират подземен гараж или подземен паркинг .
Колко пъти общинари са идвали в блок 30 ?
Защо общински експерти не търсят начин за ремонт на подземния гараж ?
Общинска банка може да помага на такива сгради вместо да спонсорира футболни отбори, клипове на фолк певици и семинари .

Въпросът е на кои сгради да помага Кметството.
Добре, в ефира на БНТ се тегли жребии и се избира Етажна собственост,
която да бъде подкрепена за изграждане или ремонт на паркинга - гаража.

От къде Кметството на София да вземе пари ?


Няма кметство на столица в Европа което да разрешава ценни парцели да не бъдат облагани с данък като скъп имот, а да бъдат облагани със символичен данък като съборетини.

Кметството на София е ДЛЪЖНО да поиска данък сгради и данък смет
от собствениците на ВСИЧКИ имоти и с парите получени от безценни дворове да помага за ремонта на подземни паркинг и гаражи на КОРЕКТНИ ДАНЪКОПЛАТЦИ !!!



вторник, 27 ноември 2012 г.

Домоуправителят е толкова добър, колкото са съкооператорите му


Браво на ТВ7 !
Дано и след санирането Етажната собственост да продължи да рекламира ТВ 7 .
Бул. Васил Левски излиза от дрямката и започва да се оживява.
Метростанция НДК променя района на НДК .
Добро местоположение:
метростанция, тролеи, автобуси, трамваи, Парк на НДК, Първа градска болница, Детски градини, училища, аптека, Районно управление на МВР и ...



Владимир Йосифов

четвъртък, 15 ноември 2012 г.

Балкански двор в Синя зона

Снимки: Владимир Йосифов, BriagNews

Дворът е в София супер център.
Вместо АЕЦ ка е добре парите на гражданите да се инвестират в
Проект за европеизиране на дворовете и оформяне короните на дървета около българските домове .
Проектът би повишил цената на имоти и богатството на българите .



сряда, 14 ноември 2012 г.

Добрият домоуправител е късмет за всяка кооперация

Снимка: Владимир Йосифов, BriagNews
В центъра на София има хиляди офиси .
Всеки ден виждам добра работа на домоуправители.
Ползване на площта за реклама е добър начин за ремонт в кооперацията.


събота, 13 октомври 2012 г.

По-ниска такса "вход" за наемателите

Снимка: Владимир Йосифов, BriagNews
Анастасия Станишева | pariteni.bg |
Справедливо ли е наемателите да плащат такси за вход в същия размер, както и останалите живущи в сградата? Отговорът е „не“.
Коректната практика е собственикът на жилището да плаща 50% от таксата „вход“, защото част от нея остава за ремонт на сградата, разкрива брокерът Владимир Йосифов от „Бряг имоти“.
Наемателят трябва да обясни това на своя наемодател и ако двете страни са в добри отношения, могат да се споразумеят.
Наемателят има право да отправи писмено искане към наемодателя на адреса за кореспонденция (ако имат такъв в договора за наем) за поемане на 50% от входната такса, защото в нея е включен и резерв за етажната собственост, обяснява експертът.
Ако наемодателят откаже да покрие 50% от таксата за входа (след писмено и аргументирано искане), наемателят може да плаща на етажната собственост само 50% до края на срока на договора, като обясни на касиера на сградата защо очаква документ за част от дължимата сума. В този случай наемодателят ще дължи 50% от таксата на етажната собственост.
Някои наемодатели не са в добри отношения с етажната собственост и дори може да не узнаят, че наемателят не плаща цялата сума. Едва когато наемателят напусне, етажната собственост ще поиска заплащане на дължимата сума наведнъж.
При положение, че в сградата има асансьор, няма как да се определи коя част от таксата е за саниране на сградата и коя е за поправка на асансьора при евентуална авария.
Общото събрание на етажната собственост определя размерът на таксата за жилища, офиси, магазини, заведения, работилници, паркоместа и гаражи. Ако наемодателят приема решението на общото събрание, е длъжен да плаща определената (с или без негово знание) такса.
Няма допустими или не размери, отбелязва Йосифов. Общото събрание дори може да приеме (за определен срок и при сериозни причини) размер на такса, която е много по-висока от средната за града.
Брокерът обяснява, че практиката в София е таксата да се плаща от наемателя, освен в случаите, когато:
съсобствениците се договорят таксата да включва такса за поддръжка и охрана на общите части и натрупване на резерв за ремонти на покрива, саниране на сградата, създаване на градина в двора, създаване на паркинг в двора или друга обща инвестиция.
наемодател и наемател се договорят в наемната цена да влизат и разходите за ТЕЦ (при спряно парно таксата се плаща), такса телефон (за да не се губи номерът), такса за СОТ, такса за портиер, такса за паркомясто и такса за входа.
По принцип наемателят няма право да присъства на общо събрание на етажна собственост, а когато това стане, е само като слушател, без право на глас. Може да коментира, ако му разрешат собствениците или пълномощниците им, уточнява Йосифов. Причината за това е, че той не е собственик, а не е добре чужд човек да чува какви разходи може да си позволят собствениците в сградата.


Брокер Емилиян Кърчев от „Ай Би Би Ес“ разяснява, че за определянето на такса „вход“ първо трябва да се изчисли колко са фиксираните и колко са плаващите разходи.
Фиксирани са:таксата за асансьора, заплататана чистачката, възнаграждението на касиера и домоуправителя и евентуално на портиера или охраната.
Променливи са: консумативите за почистването на входа, токът за общите нужди, токът за портиерното (ако има такова) и евентуално някакви текущи разходи.
Накрая се слагат и два лева за евентуален буфер за спешни и неотложни нужди. Целта на този буфер е постепенно да се събират пари за капиталови ремонти и да не тежи на хората. Това обикновено се прави след натрупването на определена база данни за определен период.
След като тези параметри са ясни, се пресмятат на  колко хора или апартаменти ще се разпредели сумата, която винаги е точна. На практика по-точен е методът за разпределение на апартамент, посочва специалистът, защото ако е на човек, трябва да се следи непрекъснато кой колко време пребивава. Законът за етажната собственост гласи, че ако не сте в апартамента, трябва да плащате половината такса.
Понякога обаче етажната собственост решава да се плаща не на апартамент, а на човек. Само и единствено чрез този метод могат да се образуват големи излишъци. Но ако трябва всичко да е точно, изобщо не трябва да е така, смята Кърчев. Навсякъде данъците се изчисляват върху площ от нотариалния акт. Тогава обаче не може да се образува по-голям излишък.
Решението на общото събрание може да бъде атакувано като се направи финансова ревизия и се изнесат резултатите на видно място във входа, коментира експертът. Ако и това не помогне, се пуска сигнал до общината за вземане на отношение. Следващата стъпка е районният съд.
Етажната собственост има абсолютно право да определя резерв. Но той трябва да е в определени граници (обикновено не повече от 700-800 лв. за една календарна година). Иначе трябва да се редуцира до тези граници. И задължително парите трябва да са в банкова сметка, за да се вижда кой, кога и колко внася и кой използва тези общи пари за лични нужди, когато му потрябват. Това е голямо удобство, твърди брокерът.
По начало разходите за едно жилище се плащат от ползвателя. Той трябва да заплаща и таксите за смет. Но данъкът за собствеността задължително се полага на собственика.
Наемателят има право да получава информация относно разходите на етажната собственост, най-малко по две причини – защото живеете в съответната етажна собственост и защото няма основание тази информация да е засекретена, освен личните данни на хората.
Добрите отношения между наемодател, наемател и етажна собственост са задължителни за всяка от страните. Затова всеки от тях трябва да се старае да постигне разбирателство с останалите и внимателно да преценява постъпките си.

Очакваме Вашите въпроси и запитвания по казуси на
pariteni@netinfocompany.bg. Ние ще търсим нужните Ви отговори и ще предлагаме ефективните решения според експертите в съответните области.


Владимир Йосифов
Владимир Йосифов

15:43 | 15.04.2013 
damonadamona София, България
"До "Брокер Емилиян Кърчев от „Ай Би Би Ес“. Моите уважения към Вас, но не сте много компетентен...
Броя апартаменти ли ще амортизира асансьора или броя на ползващите го?
Таксата за абонамент на асансьора се заплаща според брой обитатели, защото те го използват и амортизират ."
12:01 | 15.10.2012 
malinitamalinita София, България
"Мега дрън-дрън! Таксата вход се състои от кристално ясно обособени консумативни пера - поне при нас е така! А те са: за чистачка, за абонамента за асансьора - не за ремонтите - това е таксата, която се плаща за текущата поддръжка на асансьора и се плаща само от живеещите в апартаментите на тези етажи, на които не може без асансьор, за ток (за осветлението и за асансьора) и за касиер!
Ако има нужди от ремонти - парите се събират отделно!
Или се събират в отделна сметка! Таксата вход не е глобална сума. Не съм наемодател, но не виждам защо наемателят трябва да иска наемодателят да му плаща 50% от осветлението, почистването и въобще от консумативите!
При нас поне в таксата няма включен резерв за етажната собственост. Също така някои от включените пера са на човек - нито е редно, нито е логично от от апартамент, обитаван от един човек, да се иска същата такса като от апартамент, в който живеят 5 човека! Както за ток, така и за асансьор! Примерно!
А това: "И задължително парите трябва да са в банкова сметка" категорично изтреби рибата! Всичката! Внася касиерът парите в сметката, но гушва китката и после съседите му трябва да плащат данък наследство, за да могат да имат достъп до сметката, в която реално се държат техните пари! И това е неточно "за да се вижда кой, кога и колко внася и кой използва тези общи пари за лични нужди" - достъп до тази информация има САМО титулярът на сметката - тоест съответно касиерът. И да не говорим, че за всяка смяна на касиера тази сметка ще трябва да се преобразува или да се закрива и да се открива нова; за неудобствата - за заплащането на всички консумативи да се тича до банката,освен ако плащането не се уреди да става по банков път - обаче тогава все пак трябва да се тича до банката за извлеченията,за да се следи дали сметките не са надписвани,а има и някои неща,които не се плащат по банков път,а в брой! и т. н. Да;има и електронно банкиране,но има и опасност от хакерски намеси и няма гаранция,че ще бъде възприето от хората!
16:08 | 14.10.2012 
бий чорбата по главатабий чорбата по главата България
"какви,такси,какви глупости? не разбрахте ли че всичко е бошлав и никой не може да задължи някой за нищо,защото когато собствениците са станали такива,уславията са били други.Все едно да ти нося всеки ден мляко пред вратата и да ти искам пари за него,а ти не си ми го поръчвал...)))
21:25 | 13.10.2012 
BenZinBenZin България
"Естествено, че такса смет би трябвало принципно да е за сметка на наемателя, доколкото той ползва имота, съответно си изхврля боклука, по презумпция в БГ при отдаване на имот - жилище, наемодателят в наемната цена е вкл. и разхода си за такси и данъци, зтова и наемателят не праща таксата смет, но това епо подразбиране, ако не са са уговорли друго, но при офсиите и магазните не е така във всички случаи, там освен наема има и такса поддръжка, в която са вкл. всички оперативни разходи, вкл. такса смет.
А в закона за уавление на ет.собственост, ЗУЕС, по отношение примерно на жилищата много ясно е определено, че има 2 фонда, които се попълват чрез вноските на ползватли, наематели и собственици. Едно фонд управление и поддръжка, друго е фонд ремонт и т.н. Логиката е много ясна, разделяне на оперативните от капиталовите разходи, наемателят си поема асансьора и тока за входа, а собственика ремонта на покрива и т.н."
18:30 | 13.10.2012 
VladimirYosifovVladimirYosifov София, България
"Г-н Кърчев, Вие сте прав и такса смет все по-често се плаща от наемателите / поне част от таксата / .
Поздрави !

---

неделя, 7 октомври 2012 г.

Кой ще обясни на депутатите, че таваните са жилищна площ, а не склад ?

#Sofia#streetphotography,

Виждате ремонт на покрива на кооперация в центъра на София, в близост до парк, метростанция, велоалея, спирки на градския транспорт, добри заведения и магазини ...
Браво !
Добра инвестиция !








Защо в България таваните не са мансарди, а подпокривни пространства ?
Кметството на София трябва да подпомага собствениците на сгради в режим Етажна собственост за ремонта и санирането на таваните и използването им за жилища.
Така ще се подобри живота на всички в сградата .

НАЙ-ВАЖНОТО  задължение на Кметството на София е да работи за по-добро качество на живот на данъкоплатците !
В случаите, когато сградата позволява и съсобствениците на Етажна собственост са съгласни с ремонт на тавана и промяната от склад за боклуци в жилище Кметството на София е длъжно да ПОМАГА !

В помощ на българските архитекти показвам снимки от ТАВАНИТЕ на Париж .
Няма, повтарям, НЯМА нито един таван в Париж, който да е подпокривно пространство - склад !
В Париж, откъдето идват парите от европейските фондове хората използват всяка педя площ за ЖИЛИЩЕ, а складовете са не в таваните, а в мазетата на второ ниво, ПОД гаражите !

Има ли български архитект, който да може да каже кой ВЕЛИК човек
е живял в този таван и коя е сградата ?
Градът е Париж, 4 район, в двора има статуя на Кралят ...



Не вярвам .
Българските архитекти смятат, че известните хора живеят в места като Бояна и Драгалевци, където още не са открити Канализацията и ТЕЦ-а...

Ако има архитект, който мисли, че само франсетата живеят на тавани ще публикувам отново снимки на тавани в Страсбург, Брюксел, Виена, Будапеща и други добри места за живот.













Защо 45 години на собствениците на апартаменти в Синя и Зелена зона на София е забранено да променят таваните в жилища и да печелят пари ?
Защото щяха да имат доходи от наем !!!  А това са нетрудови доходи ... все още ... уви ...





Работата на Кметството не е да разрешава или забранява, а да изисква контрол на качеството на ремонта и вложените материали защото покривът е обща собственост и след години Етажната собственост е длъжна да го ремонтира, НЕЗАВИСИМО, че таванът вече ще е частно жилище, а не общ  гълъбарник .
Важно е общинските съветници да пътуват в чужбина не за да пазаруват от Пазара на бълхите, а да видят защо хора от цялата планета Земя искат да живеят в Европа !!!




Владимир Йосифов

Оферта на колеги от Париж и още 33 снимки на мансарди  :
Разгледайте добре площта, етажа, обзавеждането, атмосферата и НАЕМА

Paris 1 Bedroom accommodation - Apartment reference PA-2947
1 Bathroom
Amenities
Air Conditioning, Cable, TV, DVD, Internet, Laundry inside the apartment, Terrace
Pets not allowed
Smoking not permitted
No elevator
Location
75004 Paris
Rate
€263 / night
€1,553 / week
Sleeps 2


---
Vladimir Yosifov
Собственици и наематели не искат бедни да живеят в луксозни квартали.
Франсоа Оланд обеща повече жилища за бедни в добрите квартали.
ЗАЩО в България таваните стоят празни ?
/ само застрахователните компании ли са виновни ? /


Selon un récent rapport, 11 520 immeubles seraient surélevables à Paris. Une solution qui permettrait à la municipalité de construire plus de logements… encore faut-il lever de multiples obstacles.
explorimmo.com

---