петък, 30 септември 2011 г.

Наемателите са най-добрите инвеститори в България !

Цените на имоти в София, България ще бъдат дълго време извън обсега на спекулантите.
Ситуацията е добра само за хора, които вярват, че след 10-ина години София, България ще бъде приета за по-добро място за живот.

Има хора, които вярват, че когато живялите при социализма намалеят ще се подобри качеството на управление и от там на живота.
Поне още 10 години държавни служители на отговорни постове в Държавата и Кметствата ще бъдат от старите кадри.
Така промяната ще става въпреки тях, а не с тяхна помощ.
Това забави промяната досега, така ще продължи и следващите години. Десетки хиляди българи заключват жилищата си и напускат Родината в търсене на щастие.
Щастие е думата, която замести светло бъдеще и успех. Българите се цивилизоват и харчат парите си за забавления, а не за македонски тухли, турски цимент и италиански теракот.
Желанието за покупка на жилище ще спада с всяка година.
В София, хората, които имат добре платена работа искат да живеят в добри райони и близо до метростанция. Спадът на наеми осигурява пари за пътуване и забавления. Наемите позволяват на младите семейства да мислят за дете и да не променят драстично качеството на живота си.
Наемането на апартамент дава на добре образованите хора спокойствие, че ако нещата не се оправят още няколко години и те ще заминат в чужбина.
Организирането на дом под наем е избор на свободни хора. Няма заробване от ипотечни кредити и грижи за сгради, съседи и монополисти. Щом нещо не върви се сменя апартамента и се създава нов дом.
Това е страхотно преживяване за всяка двойка !
Мислите няколко месеца къде бихте се чувствали по-добре, избирате нови мебели и започвате търсене на подходящ за дом апартамент в нов район. Преместването е добре организирана услуга и става за няколко часа.
Потребителските кредити са идеален начин за подържане на висок стандарт на живота.
Ура !
Всъщност може би скоро ще се достигане критична маса от наематели, което е основа за добро управление на София и големи градове в България. Когато хората могат бързо да съберат багажа си и да заминат в друг район, град или държава политиците и кметовете ще разберат какво е конкуренция. Кметовете на райони ще бъдат принудени да работят за качеството на живот, а не да наизустяват нови думи за следващите избори.
Младите българи разбраха, че родителите им са били заробени с ключовите думи „собствено жилище”. Не е случайно, че от Партията са използвали ключова дума жилище вместо дом. Дом имат свободните хора, които са избрали да живеят в даден град, район, каре, улица, сграда, в апартамент по свой вкус. При социализма жилището е място разрешено за обитаване, както хотелите бяха „място за настаняване”.
Интернет, стотиците телевизионни канали, стотици предавания, пътувания и стажове в чужбина убеждават все повече българи с добри доходи да живеят под наем.
Липсата на Закон за наемните отношения се усеща но кризата накара много наемодатели да се държат коректно с добрите наематели.
Добрите отношения променят пазара на имоти от покупко-продажби на жилища в наеми и управление на домове / апартаменти / .
В България няма коректна информация за броя на : наети апартаменти, заключени апартаменти на собственици живеещи в чужбина, апартамента с чакащи наематели. Не се знае какви са реалните наеми в различните райони, какви хора наемат апартаменити в даден район, какви хора напускат даден район и защо и т.н.
През следващите години НАП, опитвайки се да събере данъци от наемодателите, ще дава все по-точна представа за ситуацията и това ще взриви пазара.
Когато медиите се престрашат и покажат истината за пазара на имоти ще стане страшно. За следващите парламентарни избори ще има ясна представа с колко е намалял процента на собствени апартаменти и колко са наемателите.
Това ще промени ключовите думи на политиците и ще промени управлението на градовете, а от тук ще се увеличават още наемателите за сметка на собствениците на имоти.
Борбата за всеки добър наемател ще е като днешната борба за всеки гласоподавател.
Показвам снимки и видеоклипове на добри места за живот в София Център и Лозенец – Хладилника. Всеки може да види разликата между улица Кишинев, до Южен парк и ул. 4321-ва в Овча купел 2, до гетото.
Представете си, че в Лозенец, София, следващата година починат от старост или болест 100 собственика на жилища. Наследниците им ремонтират и обзаведат тези имоти и ги направят добри апартаменти за даване под наем. В тези 100 апартамента се нанесат 100 двойки с по едно дете, които досега са живяли в Красна поляна, Овча купел, Суха река, Дружба 1 и други райони.. Това са свежи пари за Район Лозенец, защото ще получат данък от наемодателите на апартаментите. Район Лозенец ще получи и данъци от наемодатели на 2-3 магазина, едно заведение, едно ателие за услуги и т.н.
Ако Кметство Лозенец организира доброволци и поддържа зелените площи, които са гордостта на района и осигури втора полицейска патрулна кола да обикаля денонощно ще мотивира още наематели в Лозенец и Хладилника да обявят наема, който плащат в НАП.
Сега полицаите от единствената полицейска патрулна кола пият кола и люпат семки по 24 часа пред погледа на жителите на Район Лозенец.
Втората патрулна кола ще осигури спокоен живот на плащащите наеми и данъци в Лозенец. Двете патрулни коли ще могат да спират заедно и полицаите смело да глобяват нарушителите на обществения ред.
Тук, в Лозенец може да се спи спокойно само през зимата.
През топлите месеци до сред нощ се чуват гласовете на компании, които пият и дано ядат, а не се друсат на детските площадки около блоковете.
Това е кошмар, който не привлича наематели.
Какво получават коректните данъкоплатци в България ? Нищо.
Това ще се промени с увеличаването на наемателите.
Повече наематели – повече активни граждани.
Там, където кметовете са активни ще има добри наематели.
Няма нужда да се молим на Европа за заеми. Парите от наематели са евтин ресурс за развитието на всеки град в България.
Стига партиите да не пречат на кметовете „си” да работят за по-добро качеството на живот на гражданите.

Събитията през последните дни ще се отразят негативно за някои райони в София и големите градове. Вече чух да се говори за „гранични райони”, а не за крайни квартали.
Ако родителите на тинейджъри наемат апартаменти в по-бизки до държавната власт райони цената на изоставените жилища ще падне. Тъй като няма как да се вземат бързи мерки за защита на цените на жилища в "гранични" райони като Овча купел, Люлин 9, Красна поляна, Западен парк, краят на Суха река, краят на Слатина, части от Дружба 1 очаквам те да бъдат избягвани от хората с добри доходи.

Изтеглянето дори на 100 семейства от един район ще се отрази на търговците и заведенията. Ако в рамките на следващата година 300 семейства се преместят от Красна поляна и наемат апартамент в Банишора или Хиподрума и на тяхно място не се намерят платежоспособни наематели ще се почувства огромна дупка в икономиката на район Красна поляна.
Нощните протести „в подкрепа на българите от Катуница” ще послужат като катализатор на промяна при избора на апартамент под наем. Метрото позволява бързо пътуване в охранявана среда и ще позволи на хиляди софиянци да наемат апартамент в добър квартал.
Районните кметове на София не са готови за промяната.



Владимир Йосифов
Договорът за наем в Англия се сключва между наемодателя и наемателя, за да се узакони отдаването на имота под ...

---


четвъртък, 29 септември 2011 г.

Пекарна в Париж

Репортаж от Париж | публикуван във вестник Бряг, септември 2011 |
снимки: Владимир Йосифов |
















Пекарната в Париж е място за срещи на съседите.
Често може да се видят съседи и съседки да си говорят пред пекарната.
Хапват си крайче от багетата и клюкарстват.
Никога не се предреждайте в пекарна. Хората пазаруват в една и съща пекарна
през целия си живот. Познават се, изпращат поздрави в къщи.
Пекарната е основата на търговията в Париж.
Ако пекарната е добра и сладкишите са вкусни може спокойно да живеете в съседство.
Винаги казвайте добър ден, мерси и довиждане. Нелюбезните и непознатите получават
по-стария хляб. Любезните и купуващите сладкиши получават най-горещите багети.
Ако искате препечен хляб поискайте си любезно – ще ви намерят. Важно е да не се бавите
на касата. Може да разглеждате магазина и сладкишите колкото искате, но стигнете ли до
покупка – кажете го ясно и не мачкайте парите.
Това не е добре прието от пекарите.

Наградите и грамотите стоят на витрината.
Пекарните имат дълго работно време, разделено неофициално на  закуска, обяд и вечеря.
Рано сутрин се купуват кроасани и тестени закуски.
На обяд вече има няколко вида хляб и санвичи в зависимост от района и потока клиенти.
Закуски, сандвичи и кроасани се продават предимно до обяд или до изчерпването им.
След обяд и за вечеря се продават багети и сладкиши.
Сладкишите са характерни за Париж и не се различават много от района. Различието е в качеството
и майстора.
В един район има десетки пекарни и сладкарите във всяка се стараят да уцелят вкуса на хората,
които купуват редовно сладкиши и да отговарят на очакванията им.
Сладкишите са в зависимост от сезона. През топлите месеци се използват повече пресни плодове, а
през студените месеци се използва шоколад и сметана.
През цялата година парижани купуват целувки. Целувките са с най-различни големини
и цвят. Всеки, който е бил в Париж е опитвал макарони.
Макароните са емблемата на парижки сладкиш.
Не всяка пекарна произвежда макарони.
Макароните представляват целувка с лек пълнеж и аромат и малко маслен крем.
Най-добрите макарони са : кафе, шоколад, малини / но без мастика /, шам фастък,
В София има макарони с добър вкус и вид. Произвежда ги 100 грама сладки.

Пекарните в Париж произвеждат по поръчка за ресторанти, бирарии,
магазини за месо, риба и сирена багети, кроасани, кексчета, сладкиши, сладък хляб,
бисквити и бомбони. По няколко пъти на ден абонатите идват с кола, мотор или колело за да
взимат прясно приготвените си поръчки.
За разлика от софийските си колеги хлебарите, пекарите в Париж са уважавани и богати хора. От векове пекарите в Париж продават хляб и сладкиши, които са много вкусни, но малотрайни. Багетата е вкусна  около 6 часа. Не се яде на следващия ден. Останалите парчета хляб не се изхвърлят, а се събират и носят на гълъби, патици и лебеди.
Тестените сладкиши са  вкусни докато са топли или съвсем пресни. На следващият ден омекват и французин не би ги ял.
Малката трайност на  хляба и следкишите създава много силен бизнес на пекарите. На метростанция Бастилията е показан пекар, който разнася топли багети.
Бастилията вече я няма, но на нейно място е показан хлебар.
Пекарната е по-силна от Бастилията.
Владимир Йосифов

---


---






четвъртък, 22 септември 2011 г.

Цветя в Париж


Репортаж от Париж | публикуван във вестник Бряг, септември 2011 |
снимки: Владимир Йосифов |






































































Навсякъде има цветя като преобладават  „полските”. Те са здрави и непретенциозни.
Кметството на Париж има свои оранжерии като в  Ботаническата градина, до Ролан Гарос и Люксембургската градина, до Сената. Така се намаляват разходите за озеленяване.
За дворовете и фоайетата на сгради синдиците / управлителите / купуват цветя и декоративни храсти от частни парници и производители на „полски цветя”.

Парижани купуват цветя за домовете си от пазари, които Кметството организира във всеки район. В жилищата си те аранжират цветята във вази и им се радват до следващият пазар. Цветята на пазара се продават на  големи връзки и са увити в обикновена амбалажна хартия.
За подарък се купува цветя от цветарските магазини. Цените на цветята зависят от квартала. Колкото е по-престижен районът, толкова по-скъпи са цветята. Цветарските магазини продават малки дръвчета и храсти. Добра идея е разхвърлянето на листенца от цветовете на рози, отделени при почистването им. Цял ден около магазина ухае на рози и има красиво разпиляни цветни листенца.

В магазините „Направи си сам – Брикорама”  има дворна секция и там може да купите на добра цена пръст, торове, кашпи и дървета. Всякакви плодни и декоративни дървета, дори стари лози с гразде по тях. Тук дори има цветя за тоалетна на кучета. Сериозно ! Продават цветя в саксии и треви за пишкане на котки и кучета. Парижани правят всичко по силите си за да не се стресират кучетата и котките им.

Лично аз съм пренасял цвете от Малта в София и от София в Париж.
Когато се купува цвете с цел пренасяне в друга държава е необходимо магазина да декларира качество на цветето / че е здраво, пръстта е дезинфекцирана /  и са платени цената и ДДС. Цветето се подрязва много късо, до корените и се полива много внимателно за да може митничар да извади растението от пръстта, ако пожелае, без да се изцапа. Нямах никакви проблеми. В Париж цветето живна и цъфти на балкона.
Мушкато е любимо цвете на французите. То е здраво, евтино и красиво. Мушкатото е многогодишно и издържа на студ и суша. На много прозорци може да се види цъфнало мушкато.

По цветята и подръжката на двора на сградите може да се определи какви хора живеят в нея. Когато искате да купите имот в Париж – гледайте внимателно цветята и тревата. Ако има много цветя и дворът е добре подържан – значи сградата е с добро управление и хората са заможни. Ако няма цветя и двора е занемарен – не купувайте имот в такава сграда.

Цветята на терасите по покривите остават скрити за погледа на минувача. Показаха ми  тераса от около 200 кв.м. на покрива на луксозна сграда. На тераса има десетки тонове пръст, трева, храсти и средно големи дървета. Дворът – градина се подържа от градинар.
Да имаш двор на терасата е възможно защото в Париж има столетия традиции в тази област. Покривът е залят с асфалт, отгоре е монтирана здрава скара и отгора са наредени плочи. Върху всичко това се изсипва земя. Тонове земя. И се засаждат растенията. Полива се с маркуч и няма никакъв проблем за съседите отдоло. Няма влага, мухъл или нещо такова.

На снимките виждате как се прави почистване на клони и бурени и смяна на  част от пръстта. Изгражда се скеле и се монтира хаспел, чрез който се свалят боклуците и изтощената пръст и се качват нови растения и цветя и нова пръст.
Сложен и скъп процес.
Цената на кв.м. такава тераса е колкото кв.м. жилищна площ, защото парижани буквално живеят на терасите си. През зимните месеци се слагат няколко газови печки, които подържат температурите да не падат и да не се притесняват топлолюбивите цветя и дървета.

Скъпите апартаменти са или на партера, когато имат собствен двор - собствена тераса, или на последния етаж. Богатите парижани обичат цветя и харчат много пари за тази си любов.

Доставката на цветя в Париж е солиден бизнес.Ако имате пари – може да изпратите цветя където пожелаете и да се доверите на сериозните магазини.

В София през последните години се вижда съживяване на цветарския бизнес.
На бул. Черни връх, в Хладилника има цветарски магазин. Това е нещо, което преди 5-6 години беше немислимо.
Фирма за озеленяване се грижи за дърветата и цветята на пл. Хелзинки в Лозенец, София.
Има надежда !

Владимир Йосифов,
маркетинг и реклама на имоти